每經(jīng)記者 董青枝    每經(jīng)編輯 梁秋月    

繼2016年進行重大資產(chǎn)出售后，中航地產(chǎn)仍持續(xù)出售房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的資產(chǎn)。5月31日晚其公告稱，公司將通過產(chǎn)權(quán)交易中心對貴陽中航70%股權(quán)以及惠東康宏51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓進行公開預(yù)掛牌。與此同時，公告披露，公司自2018年6月1日起，公司證券簡稱變更為“中航善達”，公司證券代碼仍為“000043”。

中航地產(chǎn)表示，公司主營業(yè)務(wù)已發(fā)生變更，物業(yè)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)已成為公司主要收入來源，且未來公司戰(zhàn)略將聚焦物業(yè)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。公司更名以期與公司的主營業(yè)務(wù)相匹配，更好地反映公司實際業(yè)務(wù)情況及未來發(fā)展定位。

“瘦身”出售房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)

公告顯示，根據(jù)國資委關(guān)于“瘦身健體、提質(zhì)增效”的總體要求，以及公司輕資產(chǎn)化發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃，董事會同意公司對外轉(zhuǎn)讓所持有的惠東康宏51%股權(quán)和貴陽中航70%股權(quán)，以優(yōu)化內(nèi)部資產(chǎn)配置。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，在2016年中航地產(chǎn)就實施了重大資產(chǎn)出售，向保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司兩家全資子公司轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的資產(chǎn)與負債。當時公布的重組報告書中透露，因原方案中貴陽中航地產(chǎn)70%股權(quán)、惠東康宏51%股權(quán)的其他股東尚未書面放棄優(yōu)先購買權(quán)，故剔除兩標的。此時再公告轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)，這也意味著中航地產(chǎn)并未放棄轉(zhuǎn)讓上述兩標的。

同時，在2017年，中航地產(chǎn)又完成了中航城置業(yè)(上海)有限公司100%股權(quán)和子公司持有的深圳市深越聯(lián)合投資有限公司27%股權(quán)出讓。

而此次欲掛牌轉(zhuǎn)讓的貴陽中航2017年的資產(chǎn)總額為23.59億元，中航地產(chǎn)持有70%股權(quán)，貴州航程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有30%股權(quán)。貴陽中航開發(fā)建設(shè)貴陽中航城項目，項目總占地面積約61萬平方米，規(guī)劃建筑面積137萬平方米。截至2017年末該項目累計簽約金額約29.5億元，累計簽約面積約31萬平方米。股東貴州航程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司表示不放棄本次交易同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

欲掛牌轉(zhuǎn)讓的惠東康宏2017年資產(chǎn)總額為6.09億元，中航地產(chǎn)持有51%股權(quán)，自然人股東許再新持有49%股權(quán)?；輺|康宏開發(fā)建設(shè)惠東中航元•嶼海項目，項目總占地面積約33萬平方米，規(guī)劃建筑面積約52萬平方米。截至2017年末該項目累計簽約金額約25.8億元，累計簽約面積約22萬平方米。股東許再新表示不放棄本次交易同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

中航地產(chǎn)表示，此次轉(zhuǎn)讓是基于公司戰(zhàn)略發(fā)展角度考慮，有利于進一步優(yōu)化內(nèi)部資產(chǎn)配置，聚焦核心業(yè)務(wù)，加快轉(zhuǎn)型步伐。本次轉(zhuǎn)讓完成后，貴陽中航、惠東康宏將不在公司合并報表范圍內(nèi)。

根據(jù)2017年年報信息，此次成功轉(zhuǎn)讓后，中航地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)項目僅剩昆山九方城(A6地塊)、龍巖中航紫金云熙、衡陽中航城市花園一期以及天津九方城市廣場4個項目。

至于是否會繼續(xù)轉(zhuǎn)讓剩余的房地產(chǎn)項目，記者聯(lián)系了中航地產(chǎn)的董秘辦公室和企業(yè)文化部，但截至發(fā)稿還未收到回復(fù)。

中航地產(chǎn)曾在2017年年報中表示，重大資產(chǎn)出售后，項目開發(fā)服務(wù)業(yè)務(wù)積極配合完成資產(chǎn)移交工作，克服重重困難，確保剩余房地產(chǎn)開發(fā)項目的正常運營，并根據(jù)實際情況推動后續(xù)處置工作。

聚焦物業(yè)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)

除了不斷轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)外，中航地產(chǎn)還變更公司名稱及證券簡稱為“中航善達”，未來將聚焦物業(yè)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，企業(yè)更名是體現(xiàn)經(jīng)營業(yè)務(wù)重心的轉(zhuǎn)移，中航地產(chǎn)剝離傳統(tǒng)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，追求輕資產(chǎn)經(jīng)營的優(yōu)勢，從后續(xù)轉(zhuǎn)型來看，物業(yè)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)發(fā)展將成為其發(fā)展的主線。

根據(jù)公司2017年年度報告，2017年中航地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入約為58.93億元，同比下降6.88%。其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營業(yè)收入約為28.08億元，占總營收的47.65%；物業(yè)管理業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收28.67億，占總營收48.65%，已經(jīng)超過房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入。

截至2017年12月，中航物業(yè)全國物業(yè)管理項目442個，管理面積5152萬平方米，2017年共實現(xiàn)營業(yè)收入約28.67億元，同比增長24.76%；利潤總額同比增長42%，年度新簽合同額8億元。

關(guān)于未來物業(yè)管理業(yè)務(wù)的發(fā)展方向，中航地產(chǎn)表示，將聚焦物業(yè)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，圍繞機構(gòu)類物業(yè)資產(chǎn)的管理，重點發(fā)展物業(yè)及設(shè)備設(shè)施管理、資產(chǎn)經(jīng)營以及客戶一體化服務(wù)外包三項核業(yè)務(wù)，堅持輕資產(chǎn)化發(fā)展模式，不斷改善公司資產(chǎn)質(zhì)量與財務(wù)狀況，促進公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級。