2017年，港股市場上內(nèi)房股十分活躍，以中國恒大、融創(chuàng)中國、碧桂園為首，帶動一批內(nèi)房股股價翻番，漲幅可謂驚人。今年以來，港股大部分內(nèi)房股出現(xiàn)調(diào)整。不過，日前公布的5月銷售數(shù)據(jù)靚麗，再次推動了內(nèi)房股走強，正榮地產(chǎn)、合景泰富、雅居樂、萬科企業(yè)、綠城中國、龍光地產(chǎn)等多只個股紛紛異動。A股方面，廣宇發(fā)展、保利地產(chǎn)、新城控股、萬科A等也跟隨起舞。

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內(nèi)房股表現(xiàn)搶眼

6月4日早間，深交所發(fā)布公告將正榮地產(chǎn)調(diào)入深港通下的港股通股票名單，當日起生效。此前6月1日，上交所已經(jīng)將其調(diào)整進入滬港通下港股通股票。

受此影響，正榮地產(chǎn)昨日大漲13.85%，領銜于A股和港股兩地的地產(chǎn)股，同時成為港股通標的股中漲幅最高的個股。正榮地產(chǎn)集團是內(nèi)地大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)商，據(jù)悉其綜合實力在全國主流房企中排行位居第19位，于2018年1月16日正式在香港主板上市。

合景泰富則于昨日交出一份亮麗的銷售業(yè)績單，公司公告稱5月份預售額為56.01億元人民幣，按年增加44.2%；預售建筑面積約為35.4萬平方米，增加74.4%。該股因此大漲9.24%。

其他內(nèi)房股也不甘示弱，再度集體異動：雅居樂大漲7.44%，萬科企業(yè)、綠城中國、龍光地產(chǎn)、中國奧園等漲超6%；融創(chuàng)中國、富力地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)等漲超5%；碧桂園、中國恒大分別漲4.97%和3.92%。

港股內(nèi)房股去年以來牛股倍出：中國恒大和融創(chuàng)中國的漲幅達到驚人的4倍多，碧桂園、雅居樂、龍光地產(chǎn)的漲幅也均超過2倍。今年以來中國恒大和融創(chuàng)中國已進入調(diào)整狀態(tài)，但地產(chǎn)板塊內(nèi)仍有多只個股繼續(xù)領跑。例如，雅居樂、龍光地產(chǎn)今年累計漲幅分別達到42.25%和54.46%。

A股方面，昨日廣宇發(fā)展大漲7.93%，保利地產(chǎn)、萬科A漲超過5%；濱江集團、新城控股、中南發(fā)展、榮盛發(fā)展、招商蛇口等漲幅居前。

去年以來，雖然A股地產(chǎn)股表現(xiàn)可圈可點，總體上不如港股強勁。以同時在A股和港股上市的萬科為例，萬科企業(yè)去年累計漲83.28%，而同期萬科A漲57.19%；今年以來萬科企業(yè)跌1.60%，同期萬科A跌12.11%。

華創(chuàng)證券認為，對比滬深300估值、H股地產(chǎn)估值以及國際房地產(chǎn)估值，目前A股地產(chǎn)藍籌估值已經(jīng)處于底部，更高預收款以及集中度跳增賦予龍頭更高的業(yè)績釋放能力，后續(xù)龍頭估值有望修復。

房企銷售數(shù)據(jù)向好

合景泰富昨日大漲緣于交出了不錯的“成績單”。事實上，不僅是合景泰富，整個板塊5月整體銷售數(shù)據(jù)向好。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年1月-5月TOP100房企銷售金額同比增長33.5%，5月單月銷售創(chuàng)年內(nèi)新高。5月單月銷售過百億的房企達23家，較去年同期多增13家。今年1-5月，碧桂園銷售金額已突破3000億元，達到3345.2億元。中國恒大和萬科地產(chǎn)銷售金額突破2000億元，分別為2552.6億元和2392.2億元。保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國和綠地控股銷售額突破1000億元，分別為1544.0億元、1453.0億元和1074.6億元。

大和證券認為，內(nèi)房股5月銷售強勁，主要是部分較少調(diào)控政策的城市銷售所推動，按照地產(chǎn)商推盤時間表估算，估計6月銷售可進一步改善。

川財證券的數(shù)據(jù)顯示，目前一、二線城市庫存去化月數(shù)大致在9個月左右，已經(jīng)低于一般12個月的合理水平，供不應求的市場格局并未改變，房價上漲壓力猶存。川財證券認為，雖然資金持續(xù)收緊，但龍頭房企的壓力不大，而土地市場溢價率正出現(xiàn)趨勢性下行，融資集中度提升也將推升拿地集中度，從而推動銷售集中度提升，龍頭房企仍值得關注。

從中期業(yè)績預告來看，目前預喜的地產(chǎn)公司明顯多于預憂的地產(chǎn)公司。其中，廣宇集團預告2018年前6月歸屬于上市公司股東的凈利潤變動區(qū)間為2.25億元-2.55億元，變動幅度為267%-317%；中洲控股、深深房A、合肥城建也均預告中報凈利增長上限超過100%。世榮兆業(yè)、國創(chuàng)高新則預計2018年前6月凈利潤與上年同期相比扭虧為盈。

（來源：證券時報 記者 鐘恬）