每經(jīng)記者 魏瓊    每經(jīng)編輯 曾健輝    

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6月8日晚間，嘉凱城（000918，SZ）發(fā)布公告，對(duì)其5月底收到的深交所發(fā)出《關(guān)于對(duì)嘉凱城集團(tuán)股份有限公司的年報(bào)問(wèn)詢函》里的問(wèn)題進(jìn)行回復(fù)。

對(duì)深交所問(wèn)詢的高溢價(jià)轉(zhuǎn)讓巴登城100%股權(quán)的事項(xiàng)，嘉凱城回復(fù)表示交易不存在向上市公司輸送利益的情況，交易是為了立足公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，同時(shí)加快存量去化、增強(qiáng)流動(dòng)性以優(yōu)化公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的考慮。

銷售費(fèi)用大降為嚴(yán)控成本和收入下降所致

嘉凱城發(fā)布的2017年年報(bào)顯示，當(dāng)年公司銷售費(fèi)用為5906.7萬(wàn)元，同比減少59.48%，原因是當(dāng)年嚴(yán)格控制銷售費(fèi)用及銷售收入大幅減少所致。對(duì)此，深交所要求嘉凱城結(jié)合上述項(xiàng)目的具體明細(xì)情況說(shuō)明銷售費(fèi)用大幅下降的具體原因及合理性。

嘉凱城回復(fù)，2016年和2017年嘉凱城銷售費(fèi)用差異主要由8個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)成，其中無(wú)錫財(cái)富中心、新江灣城市之光、杭州名城博園、塘棲城市客廳4個(gè)項(xiàng)目2017年度較2016年度銷售額減少，相應(yīng)需要支出的銷售費(fèi)用亦大幅度降低。嘉善嘉業(yè)陽(yáng)光城、張家港城市之光和杭州城市之光3個(gè)項(xiàng)目2017年投入的營(yíng)銷費(fèi)用較2016減少。

同時(shí)，2016年底嘉凱城將青島嘉凱城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱青島嘉凱城）100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)(青島)置地有限公司，該項(xiàng)目的銷售費(fèi)用并未體現(xiàn)在2017年的銷售費(fèi)用中。

據(jù)嘉凱城披露的消息顯示，此次青島嘉凱城100%股權(quán)出售轉(zhuǎn)讓款為36.62億元，于2018年3月底，嘉凱城已收到全部的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

高溢價(jià)出售巴登城項(xiàng)目不存在利益輸送

據(jù)嘉凱城2017年年報(bào)披露，完成轉(zhuǎn)讓子公司武漢巴登城投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱武漢巴登城）100%股權(quán)是2017年嘉凱城歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比大幅增長(zhǎng)約376%的主要原因之一。

據(jù)了解，2010年7月嘉凱城以2.85億元從廣東恒豐和深圳恒豐手中獲得武漢巴登城51%股權(quán)，2017年4月，嘉凱城再斥資9.2億元收購(gòu)武漢巴登城余下49%的股權(quán)。

在完成股權(quán)收購(gòu)3個(gè)月后，嘉凱城擬以不低于30.39億元價(jià)格通過(guò)浙江產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓合計(jì)持有的武漢巴登城100%股權(quán)。2017年8月30日，嘉凱城以56億元將武漢巴登城100%股權(quán)出售給廣東貿(mào)琪投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱廣東貿(mào)琪）。

深交所在問(wèn)詢函中提及，關(guān)于嘉凱城收購(gòu)武漢巴登城49%股權(quán)后短時(shí)間內(nèi)又高溢價(jià)將其100%轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方的交易背景、交易目的，是否存在其他利益安排，是否存在向上市公司輸送利益的情況進(jìn)行披露。

對(duì)此，嘉凱城回復(fù)表示，收購(gòu)武漢巴登城股權(quán)多年未能獲得收益，希望收回前期投資順利退出。通過(guò)產(chǎn)交所掛牌轉(zhuǎn)讓巴登城100%股權(quán)主要是在積極響應(yīng)國(guó)家“去庫(kù)存、防風(fēng)險(xiǎn)”的調(diào)控目標(biāo)，積極推動(dòng)存量資產(chǎn)整合力度以提升經(jīng)營(yíng)基本面的背景之下實(shí)施的。此次交易目的是為了立足公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，同時(shí)加快存量去化、增強(qiáng)流動(dòng)性以優(yōu)化公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的考慮。

關(guān)于前后兩次交易涉及評(píng)估報(bào)告的評(píng)估值情況以及兩次交易之間項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)價(jià)格變化情況等因素，嘉凱城表示兩次交易價(jià)格存在重大差異主要是因?yàn)槲錆h房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)歷2017年2月春節(jié)的休憩期，供應(yīng)、成交及房?jī)r(jià)均出現(xiàn)較大增長(zhǎng)。兩次交易均不存在其他利益安排，不存在向上市公司輸送利益的情況。