一直以來，國內(nèi)資金對海外房地產(chǎn)市場的投資熱情高燒不退。如今，在國內(nèi)各地樓市表現(xiàn)分化的背景下，國人熱衷的海外買房似乎又暗潮洶涌，而且還出現(xiàn)了一些新的變化。

泰國突然“火了”？

“端午假期臨近，幾天的時間不好去太遠的地方，準備和朋友去泰國玩順便看看房子，最近好多人都在問那邊房子。”正準備在端午假期去泰國看房的陳先生如是說，“在我的印象中，買海外房產(chǎn)投資不是應(yīng)該首選美國、澳大利亞等國家嗎？怎么突然泰國就火起來了？”

過去，海外置業(yè)的熱潮背后離不開留學潮的因素，相較于成熟且擁有較好教育資源的英美澳加等市場，泰國等東南亞國家卻似乎越來越受到關(guān)注，甚至柬埔寨也成為一些海外置業(yè)者心中的投資新星。根據(jù)居外網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，中國購房者的興趣最近轉(zhuǎn)向馬來西亞和泰國，這兩個國家被咨詢的次數(shù)已超過了美國和加拿大。記者在居外網(wǎng)等眾多海外置業(yè)網(wǎng)站的首頁也發(fā)現(xiàn)，除了英國、美國、澳大利亞等傳統(tǒng)熱門國家，泰國也成為首頁推薦的國家。

陳先生告訴記者，自己看中了一套位于曼谷的公寓，約30平方米的公寓要價54萬元人民幣。在他看來，泰國房產(chǎn)永久產(chǎn)權(quán)、相對較高的租金回報率等都是吸引之處，而且東南亞整體房價相較英美澳及中國一線城市更便宜。在泰國曼谷，不超過60萬元人民幣的總價就可購置一套精裝公寓。如陳先生看中的這套公寓，如果能夠順利出租，目前的月租金在2000到3000元人民幣之間。

“我之前已經(jīng)去過曼谷，當?shù)匾恍┖玫囟蔚捻椖坎活A(yù)約的話還不讓看房。”陳先生回憶，“是不是真的這么搶手我不清楚，但身邊的確很多人在咨詢?nèi)ヌ﹪蛘邧|南亞國家置業(yè)的事。”

其實，曼谷的房價也在上漲，而且一些片區(qū)的房價已經(jīng)與深圳的房價相當。在湄南河濱河豪宅區(qū)，整體均價已經(jīng)超過每平方米6萬元人民幣。當?shù)氐闹脴I(yè)顧問對記者表示，泰國限制海外置業(yè)者購買別墅，但其他置業(yè)政策同本國居民一致。目前，一般的銀行最低貸款額在40萬元左右，公寓項目首付一般要五成。二手交易環(huán)節(jié)部分，5年內(nèi)交易的稅費大約在4.25%，超過5年的交易稅費為1.25%。不過，對于如何交付房款的問題，置業(yè)顧問表示買家從海外匯房款至泰國賬戶，中國每人每年外匯限額5萬美元，匯款時須注明“用途”。如果額度不夠，只好加上親戚朋友的外匯額度。

真的是搖錢樹？

除了個人投資者，國內(nèi)各大房企的“出海”步伐從來沒有停止過。萬科、萬達、綠地、保利、中海、碧桂園等國內(nèi)房企均已選擇布局海外房產(chǎn)，其中房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等是目前包括房地產(chǎn)在內(nèi)的眾多企業(yè)選擇海外投資的主要目標行業(yè)。除此之外，泰國當?shù)氐姆科笠部吹搅似渲械臋C會。公開信息顯示，泰國房地產(chǎn)商SANSIRI（尚思瑞）曾表示，該公司自2014年開始發(fā)展海外市場，主要以吸引海外投資者于泰投資旗下小戶型產(chǎn)品為主。公司2017年上半年34億港元的預(yù)售金額中，有四分之一即8.5億港元來自海外買家。

國內(nèi)多座城市發(fā)布房產(chǎn)調(diào)控政策，限購、限價之聲不絕于耳，收緊的政策抑制了樓市的投資需求，海外置業(yè)正成為一些投資者眼中新的“藍海”，反襯出海外優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的高性價比，但海外置業(yè)真的是“不用澆水的搖錢樹”？

據(jù)越南媒體報道，芽莊房價因為來自海外強大的購房需求而快速上漲，大量游客借著在芽莊旅游而尋找機會。芽莊一個樓盤，從不久前的每平方米700萬越南盾（約合1960元人民幣）快速漲至目前的1000萬越南盾，泰國一線城市房產(chǎn)價格已經(jīng)較越南一線城市高出一倍不止。有投資者表示，東南亞地區(qū)多為旅游目的地，中國人比較熟悉，旅游還能帶來租賃預(yù)期，有著高于國內(nèi)房產(chǎn)的投資回報率。

不過，有已經(jīng)在當?shù)刂脴I(yè)的購房者對記者表示，泰國等東南亞國家置業(yè)也不是沒有缺點，比如高昂、不透明的物業(yè)管理費，不規(guī)范的房產(chǎn)中介。此外，除了曼谷這類大城市，芭提雅、普吉等城市的交通配套還有待完善，也為房地產(chǎn)投資帶來不確定因素。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，對于泰國市場而言認購容易拋售難，在稅費政策和物業(yè)政策方面的變動，可能會影響投資收益和變現(xiàn)程度。而且海外的政治因素、匯率波動等都可能會對投資收益形成一定的影響，這是投資者和企業(yè)都應(yīng)該注意的。

（來源：證券時報 記者：吳家明）