每經(jīng)編輯 湯亞文    

“不租房不知道北京房租有多貴，不租房不知道在北京租房有多苦。”

房租半年一漲、洗澡突然停水、房東隔三差五找麻煩、樓道環(huán)境臟亂差、冬天室內(nèi)比室外冷…許多在外漂泊、租過房子的人都有類似經(jīng)歷。

隨著拆違、城鄉(xiāng)接合部綜合整治、群租房整治及地下空間清理的大力推進(jìn)，北京城市面貌、居住環(huán)境不斷改善。但那些收入不高，原本租住在違建、群租房中的服務(wù)員、快遞小哥、家政人員等藍(lán)領(lǐng)群體該住在哪兒呢？

近日，北京的一項(xiàng)新政將解決他們的困擾...

北京正式推租賃型集體宿舍：1間宿舍不超8人

6月15日，北京市住建委會同北京市公安局、北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合起草的《關(guān)于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》正式發(fā)布實(shí)施。

據(jù)每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）了解，租賃型職工集體宿舍是指專門躉租給用工單位，用于單位職工本人住宿并進(jìn)行集中管理的房屋。該意見明確其主要來源為：

在集體建設(shè)用地上規(guī)劃建設(shè)或改建；

產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建或?qū)⒌托?、閑置的廠房改建；

各區(qū)結(jié)合區(qū)域規(guī)劃調(diào)整需要，將閑置的商場、寫字樓或酒店等改建。

用于改建為租賃型職工集體宿舍的建筑，應(yīng)是獨(dú)立成棟（幢）或可實(shí)行封閉管理、建筑面積達(dá)到500平方米以上的獨(dú)立空間。租賃型職工集體宿舍不得分割銷售或變相“以租代售”，人均使用面積不得低于4平方米，每間宿舍居住人數(shù)不得超過8人。

哪些人可以租住呢?

據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道，首先，北京集體宿舍不分戶籍，北京籍和外籍的人都可以租住。但是，個人不能直接申請，必須走所屬的企業(yè)單位。

根據(jù)意見，運(yùn)營主體應(yīng)當(dāng)將租賃型職工集體宿舍對接躉租給用工單位，不得直接面向個人或家庭出租。單次租賃合同期限一般不超過3年，最長不超過5年，鼓勵租賃雙方就租賃合同一年一簽。用工單位須位于本市且在本市注冊，所處行業(yè)符合本市和區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，未列入產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄。

還有一個規(guī)定要注意，用工單位不得將租賃型職工集體宿舍的床位面向家庭出租，或出租給本單位職工以外的人員居住，并應(yīng)當(dāng)及時清退不符合條件的職工。

▲圖片來源：攝圖網(wǎng)

另外，對于建設(shè)、改建主體，新政表示，鼓勵各金融機(jī)構(gòu)積極參與租賃型職工集體宿舍建設(shè)、改建，提供金融支持。鼓勵社會資本參與租賃型職工集體宿舍改建。

而對于運(yùn)營主體，租賃型職工集體宿舍可以由建設(shè)、改建主體負(fù)責(zé)運(yùn)營，也可以委托專業(yè)住房租賃企業(yè)運(yùn)營管理。

也就是說，只要合規(guī)合法，市場上具有住房租賃運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)都可以介入到這個市場，諸如房企、中介機(jī)構(gòu)、酒店運(yùn)營機(jī)構(gòu)、長租公寓創(chuàng)業(yè)企業(yè)等等。

據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道，就在不久前，為支持北京集體建設(shè)用地建設(shè)租賃房試點(diǎn)工作，國開行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、華夏銀行4家銀行已確定融資方案。業(yè)內(nèi)人士指出，對于社會資本來說，租賃行業(yè)目前面臨著回報(bào)率低的問題，因此更加需要金融機(jī)構(gòu)的跟進(jìn)來解決這一問題，從而讓更多的社會資本積極加入租賃行業(yè)。

將破解租房難、租房貴的問題

據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年末，北京市常住人口2170萬人。其中，常住外來人口達(dá)794萬人，占常住人口的比重為36.6%。

而據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京5月二手房掛牌均價為66947元/平方米。另據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2018年5月北京住房租賃月租金均價為4572元/套，同比2017年5月上漲了5%，這也符合近幾年北京租金每年上漲個位數(shù)百分比的趨勢。

▲圖片來源：鏈家網(wǎng)截圖

面對高昂的租金，我們的服務(wù)員、快遞小哥、家政人員等藍(lán)領(lǐng)群體往往只能選擇便宜的群租房或者環(huán)境很差的小隔間等。

據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道，外地來北京務(wù)工的蔣淑芳和丈夫都在做送餐員的工作，每月的收入不多，他們租住在一個小隔間里，雙人床占據(jù)了屋子的三分之二以上的面積。

另據(jù)中青在線報(bào)道，快遞員王師傅和幾個同事合租在朝陽區(qū)十里河，在那里平攤下來月租每人400多元。而他工作的范圍處于朝陽區(qū)金臺路附近，距離十里河七公里。附近的老小區(qū)租金均價已經(jīng)達(dá)到六七千元不等……

據(jù)人民日報(bào)報(bào)道，有些人在建筑工地打工，就住在活動板房、臨時建筑乃至改造后的集裝箱里，雖然有個落腳之地，但條件難言舒適。有些人進(jìn)入工業(yè)企業(yè)，單位不“包吃包住”，就得自己找住處。特別是在保潔、物業(yè)、餐飲等服務(wù)行業(yè)中，從業(yè)者大都居無定所、漂來漂去。隨著服務(wù)業(yè)比重的提升以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，這一問題將更為凸顯。

與此同時，近年來不少城市相繼采取了整治群租房、改造城中村等措施。這有利于城市改善面貌、維護(hù)公共安全、實(shí)現(xiàn)長遠(yuǎn)發(fā)展，但客觀上也一定程度減少了低價住房供給，導(dǎo)致一些打工者不得不搬離城市中心、住得越來越遠(yuǎn)，乃至每天通勤往返數(shù)十公里，生活質(zhì)量大打折扣。

▲圖片來源：視覺中國

據(jù)中國新聞網(wǎng)報(bào)道，北京市住建委負(fù)責(zé)人表示，此次新政實(shí)施可有效解決城市運(yùn)行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員基本居住問題，是完善租購并舉的房地產(chǎn)市場體系的重要一環(huán)。

根據(jù)規(guī)劃，未來5年，北京將新供應(yīng)各類住房150萬套以上，其中租賃住房50萬套，主要在集體建設(shè)用地上建設(shè)。該負(fù)責(zé)人說，這50萬套租賃住房中，將有一部分建設(shè)租賃型職工集體宿舍。

據(jù)人民網(wǎng)報(bào)道，對此，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副所長鄧郁松認(rèn)為，北京住房租賃市場一個基本特點(diǎn)是租賃需求旺盛，供應(yīng)總體偏緊，而且存在結(jié)構(gòu)性矛盾，“通過提供單人間、雙人間、多人間等多樣化的產(chǎn)品，滿足務(wù)工人員多層次的租住需求，有利于穩(wěn)定租金、促進(jìn)住房租賃市場的發(fā)展。”

目前，北京市場上的租賃房源，有高端服務(wù)式公寓、青年長租公寓以及由中介機(jī)構(gòu)或者是個人出租的個人房源，北京集體宿舍新政恰好解決了上述在京藍(lán)領(lǐng)群體的租房痛點(diǎn)。