圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)（圖文無(wú)關(guān)） 這兩天冷門(mén)迭出的世界杯，想必已經(jīng)讓不少買(mǎi)彩票的人感嘆：要靠賭運(yùn)氣賺錢(qián)，真難！ 曾幾何時(shí)，A股打新曾被認(rèn)為是穩(wěn)賺不賠的“彩票”：只要能有幸中簽就是包贏，即使錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)，也沒(méi)有額外損失。 不過(guò)，這樣的好事最近也變得沒(méi)那么美好了：以閃電過(guò)會(huì)的工業(yè)富聯(lián)為例，很多人預(yù)期的一路漲停、市值超越茅臺(tái)，卻在上市第四天就“破功”開(kāi)板，第五天甚至接近跌停。以此計(jì)算，打新中一簽的浮盈甚至不到1萬(wàn)元。 工業(yè)富聯(lián)6月13日、14日股價(jià)走勢(shì) 現(xiàn)如今，有一種比打新股中獎(jiǎng)概率高幾十倍甚至上百倍、一旦中簽就賺數(shù)十萬(wàn)上百萬(wàn)的機(jī)會(huì)來(lái)了。 對(duì)，你沒(méi)有猜錯(cuò)！就是搖號(hào)買(mǎi)房。而且就在最近幾天，就有一個(gè)活生生的例子。 6月14日上午，南京建鄴河西南的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)創(chuàng)下了搖號(hào)購(gòu)房的一個(gè)小記錄：1.2萬(wàn)人排隊(duì)爭(zhēng)搶475套房，盡管中簽率不到4%，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于工業(yè)富聯(lián)0.3421%的新股中簽率。 每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）還發(fā)現(xiàn)，這套樓盤(pán)的新房銷(xiāo)售許可均價(jià)相比二手房要低1.5萬(wàn)元左右，而搖號(hào)的戶(hù)型面積從86㎡到200㎡不等。也就是說(shuō)，對(duì)于搖中的幸運(yùn)兒來(lái)說(shuō)，最少能“浮盈”123.2萬(wàn)元，買(mǎi)到大戶(hù)型的更是相當(dāng)于排隊(duì)一天就“凈賺”300萬(wàn)元！這豈能是工業(yè)富聯(lián)一簽不到1萬(wàn)元的盈利可比？ 中簽率3.8%，“凈賺”至少上百萬(wàn) 6月14日上午，南京保利大劇院五樓熱鬧非凡，中簽率只有3.85%的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)在這里開(kāi)盤(pán)選房。 根據(jù)前幾日的銷(xiāo)售方案，此次城市廣場(chǎng)加推三期15、16、17三棟樓，共485套房源，除去人才房為475套，報(bào)名人數(shù)高達(dá)12591人。 除此之外，河西區(qū)域當(dāng)天還有兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別是綠地華僑城海珀濱江和升龍?zhí)一▓@著，中簽率分別為12.3%和9%。 佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)地點(diǎn) 據(jù)房天下公布的資料，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)的戶(hù)型面積分別為86㎡，125㎡，140㎡（部分大戶(hù)型200㎡），預(yù)計(jì)2020年交付。 這些新房的銷(xiāo)售許可均價(jià)為34998元/㎡，最低總價(jià)為301萬(wàn)，首付244萬(wàn)（八成）左右。據(jù)開(kāi)發(fā)商表示，驗(yàn)資金額至少需要240萬(wàn)元。大戶(hù)型則總價(jià)達(dá)到700萬(wàn)元，首付需要560萬(wàn)元。 根據(jù)該樓盤(pán)二手房5月銷(xiāo)售情況，上月均價(jià)為49367元/㎡，有的精裝修樓盤(pán)成交價(jià)甚至接近5.3萬(wàn)元/㎡。 按照這樣的情況計(jì)算，本次搖號(hào)的新房與二手房“倒掛”的差價(jià)約為1.5萬(wàn)元/㎡。以最小的戶(hù)型86㎡計(jì)算，中簽的幸運(yùn)兒至少可以“賺到”123.2萬(wàn)元；如果還能買(mǎi)到最大的200㎡戶(hù)型，就能“浮盈”300萬(wàn)元以上。 有人借錢(qián)連搖3套 每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）注意到，南京河西地塊是近年來(lái)規(guī)劃發(fā)展十分迅猛的區(qū)域，樓市風(fēng)頭甚至超過(guò)鼓樓等南京老城區(qū)。今年2月，南京河西某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)出現(xiàn)了凌晨排隊(duì)搖號(hào)的火爆場(chǎng)景。 而根據(jù)人民網(wǎng)江蘇房產(chǎn)頻道等當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，此次南京河西三家樓盤(pán)搖號(hào)甚至吸引了外地人連夜趕來(lái)，即使高達(dá)八成的首付比例也沒(méi)有打消人們排隊(duì)搶購(gòu)的積極性。有人為了“保險(xiǎn)起見(jiàn)”，甚至在這三家樓盤(pán)都排隊(duì)參與了搖號(hào)，以提高“中獎(jiǎng)概率”。 6月13日，來(lái)自鹽城的一位購(gòu)房人，很幸運(yùn)地?fù)u到其中一家樓盤(pán)較為靠前的選房號(hào)，忍不住向新華日?qǐng)?bào)記者分享喜悅。 圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)） 這位鹽城購(gòu)房人是為落戶(hù)南京不久的女兒買(mǎi)房。為增大買(mǎi)房概率，他們?cè)诩磳㈤_(kāi)盤(pán)的3家樓盤(pán)都報(bào)了名。報(bào)名登記時(shí)，3家樓盤(pán)均設(shè)定從200多萬(wàn)元到300多萬(wàn)元不等的驗(yàn)資門(mén)檻，他們想辦法借1000萬(wàn)元，分別參與3家樓盤(pán)搖號(hào)，搖完后再把借款還回去。 “我坐晚上6點(diǎn)的火車(chē)來(lái)南京，一早就參加選房?！边@位購(gòu)房人難掩興奮。 南京一位購(gòu)房人上月參加河西一家樓盤(pán)搖號(hào)，但沒(méi)搖中。此次參加佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)和綠地華僑城海珀濱江搖號(hào)，前者未中，后者搖中500多號(hào)，終于能買(mǎi)到河西一套房了。 “明天要起個(gè)大早，樓盤(pán)通知前600號(hào)的購(gòu)房人6點(diǎn)半就要去簽到?！?然而，對(duì)一些錢(qián)包并非特別厚實(shí)的普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，搖號(hào)中獎(jiǎng)并非就萬(wàn)事大吉了。 按樓盤(pán)規(guī)定，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)時(shí)就須支付不低于總房款80%的房款（含50萬(wàn)元定金）。南京河西某家樓盤(pán)所售房源面積從122平方米至200平方米不等，均價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米，八成總價(jià)意味著購(gòu)房人須在認(rèn)購(gòu)時(shí)至少支付340萬(wàn)元至560萬(wàn)元。 圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)（圖文無(wú)關(guān)） 有搖號(hào)者表示，“畢竟我們選房號(hào)不靠前，擔(dān)心輪到我們選房時(shí)，已經(jīng)沒(méi)有特別中意的戶(hù)型。如果余下房源面積都偏大，那么我們支付能力可能跟不上?！?專(zhuān)家提示：買(mǎi)到不一定真的賺到 在南京，河西樓盤(pán)已長(zhǎng)期執(zhí)行限價(jià)政策，限價(jià)的確讓該區(qū)域新房?jī)r(jià)格保持長(zhǎng)期穩(wěn)定，但也激發(fā)更多購(gòu)房人買(mǎi)房意愿。 2017年河西11家樓盤(pán)同開(kāi)時(shí)，平均中簽率為30%；但到了今年6月，7家樓盤(pán)兩輪開(kāi)盤(pán)時(shí)，平均中簽率已低于10%。 對(duì)于全國(guó)各地?fù)u號(hào)買(mǎi)房產(chǎn)生的種種現(xiàn)象，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為， “這種新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象將催生投資需求，房地產(chǎn)作為投資產(chǎn)品，一旦限價(jià)，就有看得見(jiàn)的利潤(rùn)。 很多人抱著‘搖到就賺到’的目的去參與搖號(hào)，這種情況下，加入搖號(hào)的個(gè)體數(shù)量會(huì)超出有實(shí)際居住需求的個(gè)體數(shù)量，導(dǎo)致買(mǎi)房需求被放大?！?圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)（圖文無(wú)關(guān)） 正是抱著這種保值增值的心態(tài)，很多人并非剛需，資金實(shí)力也不雄厚，要么賣(mài)舊買(mǎi)新，要么通過(guò)各種渠道湊夠八成首付。 一位受訪(fǎng)者對(duì)新華日?qǐng)?bào)記者表示，“如果真搖中，余錢(qián)都要用來(lái)買(mǎi)房，接下來(lái)的生活就要‘吃土’了。沒(méi)搖中也好，不用過(guò)緊緊巴巴的日子！” 不過(guò)，雖然從目前的一二手房?jī)r(jià)格來(lái)看，“搖到就賺到”的確不假，那么從長(zhǎng)期而言情況又如何呢？ 每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）注意到，南京河西樓盤(pán)均設(shè)置八成首付，房源大多在一兩年后才交付，交付辦證后還要度過(guò)3年限售期，這意味著投資者至少要四五年后才能套現(xiàn)，屆時(shí)市場(chǎng)狀況及政策難以預(yù)測(cè)。 業(yè)內(nèi)人士文濤也提醒那些將購(gòu)買(mǎi)“限價(jià)房”視作投資的人， “樓市已進(jìn)入高首付、高利率周期，短期內(nèi)不可能改變?！I(mǎi)到就賺到’將一去不返！買(mǎi)房純投資成本高，利潤(rùn)被壓縮。置換優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)、改善居住才是方向?！?