每經(jīng)記者 靳水平    每經(jīng)編輯 魏文藝    

意在逐步剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企中航工業(yè)集團(tuán)，近日再現(xiàn)“退房”案例，其旗下的成都一房產(chǎn)項(xiàng)目將被掛牌出讓。

6月19日，成都聚錦商貿(mào)有限公司（中航工業(yè)旗下公司，以下簡(jiǎn)稱(chēng)成都聚錦）100%股權(quán)及債權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易中心開(kāi)始掛牌出讓。成都聚錦旗下核心資產(chǎn)為成都郫都區(qū)的樓盤(pán)項(xiàng)目“中航城”，該項(xiàng)目占地420畝，規(guī)劃住宅5997戶。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者6月19日在中航城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，目前該樓盤(pán)取得預(yù)售證的一二期房源已經(jīng)售罄，售樓部大門(mén)緊鎖。而緊鄰一二期的剩余部分土地目前仍是空地，圍欄上標(biāo)有“中航建筑”字樣。

                                 用鐵欄桿打圍的中航城剩余部分土地 每經(jīng)記者 靳水平攝   

項(xiàng)目一二期已銷(xiāo)售

記者從郫都區(qū)的犀浦地鐵站出發(fā)，驅(qū)車(chē)大約半個(gè)多小時(shí)就來(lái)到成都中航城。在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)可以看到，除了已修建的項(xiàng)目一二期外，剩余部分土地目前仍是空地，地面雜草叢生。土地周邊已經(jīng)用鐵欄桿打圍，圍欄上標(biāo)有“中航建筑”字樣。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份從項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)一位工作人員處了解到，目前中航城一二期已經(jīng)售完。“一期已經(jīng)交房，正在裝修；二期還沒(méi)有交房，但是都已經(jīng)賣(mài)完了”。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，中航城的商鋪基本上還沒(méi)有進(jìn)行裝修，商鋪旁邊地面上堆著一些廢棄材料。抬頭望去，中航城二期還有很多房間沒(méi)有安裝窗戶。

該工作人員稱(chēng)，目前中航城這邊只接手已購(gòu)房客戶的相關(guān)資料。“咨詢買(mǎi)房的話，已經(jīng)不接待了，你看那邊銷(xiāo)售中心都關(guān)閉了。”他告訴記者，“總共1054戶，目前只有幾戶入住。一期今年剛交房不久，大部分正處于裝修狀態(tài)。”

而實(shí)際上，成都中航城將面臨再度易主的命運(yùn)，成都聚錦公司股權(quán)已開(kāi)始被掛牌尋求轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，成都中航瑞賽置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)成都瑞賽）和北京瑞賽科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)北京瑞賽）將通過(guò)北京產(chǎn)權(quán)交易所，出售其各自所持的20%和80%的成都聚錦股權(quán)，以及各自所持的成都聚錦債權(quán)。

成都聚錦的兩大股東分別為北京瑞賽和成都瑞賽，后者由中航國(guó)際控股股份有限公司控股（00161.HK，以下簡(jiǎn)稱(chēng)中航國(guó)際控股）。據(jù)北京瑞賽公司官網(wǎng)介紹，其為中航工業(yè)系統(tǒng)內(nèi)土地開(kāi)發(fā)的平臺(tái)。

成都聚錦即為北京瑞賽旗下公司。北京瑞賽此前官網(wǎng)文章還介紹，2018年3月31日至4月1日，成都中航城一期集中交付478戶住房，一次性集中交付率高達(dá)87.5 %。

不過(guò)，對(duì)于此次成都聚錦股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)泻絿?guó)際控股公告稱(chēng)，是因?yàn)槌啥季坼\業(yè)績(jī)大幅下滑。

                             中航城銷(xiāo)售中心大門(mén)上張貼的“溫馨提示”  每經(jīng)記者 靳水平攝

項(xiàng)目公司營(yíng)收成謎

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，中航城銷(xiāo)售中心大門(mén)緊鎖。大門(mén)上張貼的成都聚錦“溫馨提示”稱(chēng)，由于中航城取得預(yù)售證的房源均已售罄，因此從5月12日開(kāi)始售樓處的維修工作。記者撥打了上面所留的銷(xiāo)售熱線，但一直提示無(wú)法接聽(tīng)。

回顧歷史，成都聚錦最初為四川酒企水井坊旗下資產(chǎn)，2013年被轉(zhuǎn)手于成都鑄信地產(chǎn)。而鑄信地產(chǎn)在2015年初決定退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，當(dāng)年將項(xiàng)目公司賣(mài)給了成都中航方面。

在中航接手之后，隨著中航城的開(kāi)始銷(xiāo)售，成都聚錦也曾盈利不少。據(jù)中航國(guó)際控股披露，成都聚錦2016年稅后凈利潤(rùn)達(dá)6510.6萬(wàn)元。

但去年至今，成都聚錦的經(jīng)營(yíng)狀況卻每況愈下。掛牌數(shù)據(jù)顯示，其2017年的營(yíng)收為213萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為負(fù)2788.67萬(wàn)元。而截至今年5月31日，公司營(yíng)收為零。

而記者注意到，成都透明房產(chǎn)網(wǎng)公示的信息顯示，2017年3月份和6月份，成都中航城分別有329戶和352戶住宅拿到許可證，并分別于去年3月7日和6月24日開(kāi)盤(pán)。

不過(guò)，一般而言，地產(chǎn)公司是以商品房交付客戶時(shí)點(diǎn)來(lái)進(jìn)行營(yíng)收確認(rèn)。

6月19日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到成都瑞賽位于高新區(qū)益州大道的辦公地，該公司一位人士稱(chēng)，“中航城2016年開(kāi)過(guò)盤(pán)，2017年好像陸續(xù)開(kāi)過(guò)盤(pán)，但也不確定。公司目前正值轉(zhuǎn)讓成都聚錦股權(quán)，不希望被關(guān)注。”