“要堅(jiān)定加快發(fā)展的思維，在銷售規(guī)模、收入規(guī)模、現(xiàn)金流、盈利規(guī)模、發(fā)展能力、團(tuán)隊(duì)素質(zhì)等方面實(shí)現(xiàn)快速提升。”遠(yuǎn)洋集團(tuán)總裁李明在遠(yuǎn)洋成立25周年發(fā)表的公開信中表示。同時(shí)，他也清楚地意識到，未來遠(yuǎn)洋將面臨新的挑戰(zhàn)和考驗(yàn)。

種種跡象表明，遠(yuǎn)洋集團(tuán)正在釋放加速度。

實(shí)際上，2018前五月業(yè)績表現(xiàn)或許只是遠(yuǎn)洋提速的一個(gè)縮影。具體來看1-5月的累計(jì)協(xié)議銷售額約307.5億元，比去年同期上升40%，對應(yīng)協(xié)議銷售樓面面積約155.03萬平方米，比去年同期上升43%。

從遠(yuǎn)洋地產(chǎn)到遠(yuǎn)洋集團(tuán)，從最初起家于北京區(qū)域發(fā)展到五大核心城市群的全國布局，從住宅開發(fā)業(yè)務(wù)到多元業(yè)務(wù)共進(jìn)，如今，遠(yuǎn)洋集團(tuán)正向著以房地產(chǎn)實(shí)業(yè)為基礎(chǔ)擁有相關(guān)多元化布局的投融資集團(tuán)方向邁進(jìn)，對于未來的構(gòu)畫更加清晰。

全國化布局加速

有人說房地產(chǎn)“黃金時(shí)代”已經(jīng)變?yōu)?ldquo;白銀時(shí)代”，行業(yè)集中度越來越高的同時(shí)留給房企的賽道也越來越窄。然而眾多房企的一系列動(dòng)作也在證明，白銀時(shí)代依然有廣闊的發(fā)展空間，其中包括遠(yuǎn)洋集團(tuán)。

李明在遠(yuǎn)洋集團(tuán)2017業(yè)績會上曾表示，2018年及未來三年，遠(yuǎn)洋預(yù)計(jì)都將繼續(xù)保持這樣的發(fā)展勢頭。“一是堅(jiān)持投資，二是加快住宅開發(fā)的速度，2018年的銷售額肯定會突破1000億。”李明如是說，“根據(jù)目前公司的土地儲備和開發(fā)能力，在未來的3年，預(yù)計(jì)將能夠保持每年50%的增長速度。”

遠(yuǎn)洋2017年業(yè)績報(bào)告可以窺探一二，其土地儲備、土儲成本、新業(yè)務(wù)發(fā)展、融資成本等方面的多項(xiàng)數(shù)據(jù)與事實(shí)顯示，遠(yuǎn)洋正在以更堅(jiān)實(shí)的發(fā)展基礎(chǔ)和不斷增長的開發(fā)運(yùn)營能力，鎖定未來的千億銷售和持續(xù)發(fā)展。

在中國高速發(fā)展的城市群布局和相應(yīng)增加土儲，已然成為上市房企的重要戰(zhàn)略，也是現(xiàn)階段保障與提升房企市值和資產(chǎn)規(guī)模的有效手段。從遠(yuǎn)洋集團(tuán)來看，2018總貨值近1800億元，在未來發(fā)展布局中可以“手中有糧，心中不慌”。

2017年遠(yuǎn)洋集團(tuán)85%的協(xié)議銷售額來自集團(tuán)這幾年重點(diǎn)布局的京津冀、長三角、珠三角、長江中游及成渝五大城市群，在29個(gè)城市獲取59個(gè)項(xiàng)目，新增土儲建面1613萬平方米，招拍掛和收并購的占比分別為29%和71%；拿地面積/銷售面積為4.3，擴(kuò)張積極。截至2018年3月21 日，公司總土地儲備4552萬平米，主要分布于京津冀（39%）、珠三角（21%）、長江中游（9%）、長三角（8%）、成渝（5%）等區(qū)域，實(shí)現(xiàn)全國主要核心城市的全面布局。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，今年會延續(xù)去年的拿地態(tài)勢，但在積極拿地的同時(shí)，也會關(guān)注現(xiàn)金流的平衡和穩(wěn)定性。

在房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型之年，全面“五限”的調(diào)控中，上述五個(gè)區(qū)域也正是市場發(fā)展表現(xiàn)穩(wěn)定的三大傳統(tǒng)城市群和兩大發(fā)展迅速的新興城市群。明確的提前預(yù)判、均衡的市場布局是遠(yuǎn)洋開發(fā)主業(yè)抵抗風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)健堅(jiān)實(shí)發(fā)展的基礎(chǔ)。

值得注意的是，早在2016年更名為遠(yuǎn)洋集團(tuán)之時(shí)，遠(yuǎn)洋就宣布多元化轉(zhuǎn)型。如今，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在加速實(shí)現(xiàn)年度千億銷售目標(biāo)的同時(shí)，也正在著力擴(kuò)大新業(yè)務(wù)的規(guī)模和發(fā)揮業(yè)務(wù)間協(xié)同優(yōu)勢。

多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)力

多元化布局是眾多房企近年來爭相探索的方向，然而從房地產(chǎn)企業(yè)升級投融資集團(tuán)的遠(yuǎn)洋集團(tuán)當(dāng)屬先行者。李明在公開場合曾不止一次強(qiáng)調(diào)遠(yuǎn)洋集團(tuán)的戰(zhàn)略愿景，即房地產(chǎn)實(shí)業(yè)為基礎(chǔ)具有領(lǐng)先產(chǎn)業(yè)投資能力的投融資集團(tuán)。

根據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)第四步發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施規(guī)劃，遠(yuǎn)洋將依托金融手段，對具有規(guī)模優(yōu)勢、運(yùn)營體系成熟的關(guān)聯(lián)性企業(yè)展開股權(quán)投資，在獲取投資收益的同時(shí)，謀求戰(zhàn)略聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)與遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)業(yè)的業(yè)務(wù)協(xié)同，形成資本運(yùn)作與實(shí)業(yè)發(fā)展的雙輪驅(qū)動(dòng)。

近年來，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在房地產(chǎn)行業(yè)及上下游相關(guān)行業(yè)整合的動(dòng)作日益明顯。

今年4月份，遠(yuǎn)洋資本領(lǐng)投物流企業(yè)壹米滴答C輪，而這也意味著遠(yuǎn)洋資本大物流投資影響力顯著增強(qiáng)，標(biāo)志著遠(yuǎn)洋資本物流供應(yīng)鏈投資閉環(huán)初步顯現(xiàn)。

從遠(yuǎn)洋資本的一系列投資動(dòng)作來看，重點(diǎn)投資方向聚焦深耕“大數(shù)據(jù)、大健康、大物流、大環(huán)保、新地產(chǎn)、新金融”六大行業(yè)。依靠地產(chǎn)主業(yè)優(yōu)勢做投資正是遠(yuǎn)洋資本的投資邏輯。據(jù)了解，遠(yuǎn)洋資本資產(chǎn)管理規(guī)模將保持年均30%左右的高速增長，2020年預(yù)計(jì)將達(dá)到1500億左右的管理規(guī)模。

除此之外，遠(yuǎn)洋在商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、長租公寓、聯(lián)合辦公等多元業(yè)務(wù)也取得不俗的成績。

以遠(yuǎn)洋商業(yè)為例，遠(yuǎn)洋集團(tuán)持有的商業(yè)板塊資產(chǎn)質(zhì)量非常好，其中，70%以上資產(chǎn)在北京，其余均在熱點(diǎn)一二線城市，像成都遠(yuǎn)洋太古里，現(xiàn)在已經(jīng)成為中國乃至亞洲街區(qū)式商業(yè)綜合體的一個(gè)標(biāo)桿。

從2017年開始，遠(yuǎn)洋旗下商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入收獲期。2017年，可租賃面積為110萬平方米，實(shí)現(xiàn)權(quán)益租金收入19.4億元，同比上升14%。而商業(yè)資產(chǎn)規(guī)模和租金的持續(xù)穩(wěn)健增長意味著遠(yuǎn)洋商業(yè)發(fā)展步入正軌。有此根基，遠(yuǎn)洋也開始規(guī)劃新的商業(yè)藍(lán)圖。五年內(nèi)，預(yù)計(jì)會有5個(gè)投資性物業(yè)陸續(xù)面世，且這5個(gè)項(xiàng)目全部位于北京核心商圈，據(jù)遠(yuǎn)洋估算，到2022年，其權(quán)益租金收入可提升至40億元。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也是遠(yuǎn)洋深耕布局已久的領(lǐng)域，2018年是遠(yuǎn)洋旗下養(yǎng)老品牌“椿萱茂”創(chuàng)立的第六個(gè)年頭。雖然養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)面臨著資金沉淀、開發(fā)周期長等不利因素，但這并不影響李明對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的看好，他認(rèn)為，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是未來可以代替房地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)業(yè)務(wù)。

截至目前，椿萱茂積極在京津冀、長三角、珠三角，長江中游、成渝五大城市群布局10城20余項(xiàng)目過萬張床位，以“服務(wù)”為絕對核心競爭力，為活力、獨(dú)立、協(xié)助、失智、護(hù)理的長輩提供全生命周期養(yǎng)老服務(wù)，提升當(dāng)?shù)仞B(yǎng)老服務(wù)水平。

此外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)的多元化業(yè)務(wù)觸角也伸向長租公寓。據(jù)了解，長租公寓品牌“邦舍”在北京、大連、杭州、深圳、廣州五個(gè)城市落地，已運(yùn)營超過1000間公寓，今年長租公寓計(jì)劃的儲備量要增至1.4萬間，2020年達(dá)10萬間。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)以房地產(chǎn)實(shí)業(yè)為基礎(chǔ)的投融資集團(tuán)脈絡(luò)逐漸清晰。而未來，留給遠(yuǎn)洋的仍將是一場持久戰(zhàn)。