每經(jīng)編輯 王嘉琦 張弩    

西安、長(zhǎng)沙、杭州已經(jīng)出臺(tái)“暫停企業(yè)購(gòu)房”的政策。讓“公司買房”的現(xiàn)象進(jìn)入人們視野。

但是，千萬(wàn)不要以為，公司買房?jī)H僅是為了“炒房”。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，有閑錢時(shí)買點(diǎn)房囤著，缺錢時(shí)再賣出去，可以借此緩解資金問(wèn)題。而對(duì)于業(yè)績(jī)不佳上市公司來(lái)說(shuō)，賣房還可以“救命”。

最近幾天，就有3家上市公司表示要出售一線城市的房產(chǎn)。A股公司到底有多少房子可賣？每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）算了一筆賬發(fā)現(xiàn)，目前，A股公司持有的投資性房產(chǎn)總市值，已經(jīng)超過(guò)了貴州茅臺(tái)！

3天3家科技類上市公司喊著賣房

宇順電子，賣深圳4套寫(xiě)字樓房產(chǎn)，賺6800萬(wàn)元

6月25日晚間，宇順電子（002289，SZ）發(fā)布公告稱，為盤活存量資產(chǎn)，促進(jìn)主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展，公司擬將位于深圳市南山區(qū)濱海大道深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地1棟A座1201、1202、1301、1302號(hào)的房產(chǎn)出售。

公關(guān)現(xiàn)實(shí)，截至2018年5月31日，上述房產(chǎn)的賬面凈值合計(jì)約1億元，擬售價(jià)總額達(dá)到1.68億元。粗略算來(lái)，此次出售房產(chǎn)將給宇順電子帶來(lái)約6800萬(wàn)元的收益。

對(duì)于本次擬出售房產(chǎn)的主要目的，宇順電子在公告中稱，本次出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)可用于補(bǔ)充公司日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的流動(dòng)資金，滿足企業(yè)營(yíng)運(yùn)資金需求，降低財(cái)務(wù)費(fèi)用，有利于公司聚焦資源發(fā)展主營(yíng)業(yè)務(wù)，對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果將產(chǎn)生正面影響。

公開(kāi)資料顯示，2009年在深交所上市的宇順電子，主要從事智能顯示模組制造，為智能手機(jī)、智能POS、智能穿戴、智能家居、車載電子等制造商提供全方位觸控顯示一體化解決方案。

近年來(lái)，宇順電子的財(cái)務(wù)狀況持續(xù)惡化，扣非后凈利潤(rùn)已經(jīng)連續(xù)6年虧損。公司在2018年一季報(bào)中還表示，公司預(yù)計(jì)2018年1~6月凈利潤(rùn)為負(fù)4000萬(wàn)元~負(fù)2500萬(wàn)元，上年同期為負(fù)3611萬(wàn)元。

如果2018年繼續(xù)虧損將會(huì)被“ST”，在主營(yíng)業(yè)務(wù)沒(méi)有好轉(zhuǎn)的情況下，資產(chǎn)處置成為了其重要的法寶。

高偉達(dá)：出售北京寫(xiě)字樓，增收5000萬(wàn)

6月26日晚間，高偉達(dá)（300465,SZ）公告，公司擬出售位于北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路32號(hào)高斕大廈的房產(chǎn)。

高偉達(dá)出售的房產(chǎn)建筑面積3717.88平方米，包括辦公用途、地下車位。標(biāo)的資產(chǎn)凈值合計(jì)為4199萬(wàn)元，含稅成交價(jià)格為9666萬(wàn)元。如本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完畢，將增加公司當(dāng)期營(yíng)業(yè)外收入約5000萬(wàn)元。

高偉達(dá)是做什么的呢？它的主營(yíng)業(yè)務(wù)包括，計(jì)算機(jī)軟件和硬件的開(kāi)發(fā)、機(jī)電設(shè)備的銷售、還有云計(jì)算等等。

金智科技：出售北京四套商品房

昨天（6月27日）晚間，金智科技（002090，SZ）晚公告稱，公司于2009年在北京購(gòu)置4套住宅房產(chǎn)，總面積551平方米。為盤活存量資產(chǎn)，公司擬以3308萬(wàn)元的價(jià)格，將上述房產(chǎn)出售給公司控股股東金智集團(tuán)，成交均價(jià)為6萬(wàn)元/平方米。每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）在二手房交易平臺(tái)上發(fā)行，該小區(qū)目前二手房房?jī)r(jià)為8萬(wàn)元～10萬(wàn)元/平方米。借助這筆交易，金智科技預(yù)計(jì)，公司2018年上半年凈利增加約1973萬(wàn)元。

目前，金智科技的業(yè)務(wù)有能源電力、智慧城市兩大板塊，主要從事電力自動(dòng)化業(yè)務(wù)、IT業(yè)務(wù)、電力工程設(shè)計(jì)與服務(wù)業(yè)務(wù)和新能源投資運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。

A股公司持有的房產(chǎn)等于一個(gè)貴州茅臺(tái)！

事實(shí)上，上市公司通過(guò)賣房來(lái)增加收益的事件并不新鮮。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年，共有百余家上市公司加入到賣房大軍中來(lái)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)合計(jì)超過(guò)20億元，其中絕大多數(shù)上市公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)并非房地產(chǎn)。而賣房的這些上市公司，大部分期望賣房來(lái)“保殼”或扮靚業(yè)績(jī)。曾有投資者感嘆，部分上市公司財(cái)技可謂“玩出了新高度、變出了新花樣”。

——近一半上市公司利潤(rùn)不夠買京滬深一套豪宅，但是賣掉1%的股份就可以買好幾套房。

這是段子，也是現(xiàn)實(shí)。有錢時(shí)買點(diǎn)房，“以備不時(shí)之需”，已成A股公司的普遍做法。

每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至今年一季度，A股3529家上市公司中，有1657家（占46.67%）都持有投資性房地產(chǎn)，其總市值已經(jīng)達(dá)到了9904億元人民幣（已經(jīng)超過(guò)了貴州茅臺(tái)的總市值9013億元）。

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：Wind數(shù)據(jù)

據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，持有投資性房地產(chǎn)的上市公司同比增長(zhǎng)約12%。在去年同期，持有投資性房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量為1479家，合計(jì)持有市值8299.13億元。

此外，每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，除了房地產(chǎn)企業(yè)之外，截至今年一季度，A股公司中，持有投資性房地產(chǎn)金額最多的行業(yè)是商業(yè)貿(mào)易，隨后是建筑裝飾、非銀金融、交通運(yùn)輸。

▲數(shù)據(jù)來(lái)源：Wind數(shù)據(jù)

從公司數(shù)量來(lái)看，持有投資性房地產(chǎn)最多的行業(yè)分別是：機(jī)械設(shè)備行業(yè)、醫(yī)藥生物行業(yè)、電子設(shè)備行業(yè)。

據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，有資料顯示，1998年到2003年期間，持有投資性房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量一直都是零，沒(méi)有公司參與炒房。從2003年8月份，國(guó)務(wù)院“18號(hào)文件”明確將房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)后，上市公司開(kāi)始陸續(xù)投資房地產(chǎn)。2004年，就有包括交通銀行、中國(guó)中鐵、飛馬國(guó)際、廣百股份等8家公司投資房地產(chǎn)。到了2006年，投資房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量大幅增加至588家，持有投資性房地產(chǎn)市值暴增至723.48億元。此后10多年，上市公司就在炒房的路上狂奔，已停不下來(lái)。

▲圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱，不少上市公司打著“為了提高募集資金的使用效率”“滿足公司日益增長(zhǎng)的辦公空間需求，創(chuàng)造穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，同時(shí)又利于提升企業(yè)形象，增加客戶對(duì)公司的認(rèn)可度”等幌子，通過(guò)子公司或者分公司投資房地產(chǎn)行業(yè)，待價(jià)而沽，其中有不少上市公司嘗到了甜頭。有的將已經(jīng)升值房地產(chǎn)賣出套現(xiàn)，增厚上市公司利潤(rùn)，比如青海華鼎、深圳惠程；有的則通過(guò)賣房成功保“殼”，比如2017年*ST人樂(lè)賣房扭虧并成功“摘帽”。

尤其是最近兩年來(lái)，房?jī)r(jià)的不斷攀升，整體盈利大幅超過(guò)了辦企業(yè)，更多民營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)向炒房。北京、深圳、南京、青島等城市住宅類房產(chǎn)被投資公司整購(gòu)數(shù)量大幅增加。

例如，今年4月份，位于深圳南山區(qū)、即將開(kāi)盤的寶能城，打包出售總面積為6342.3平方米的56套住宅，房屋售價(jià)4.21億元，接盤方為港股公司新體育。所售房屋均價(jià)6.64萬(wàn)元/平方米，只相當(dāng)于寶能城前期二手房均價(jià)的7折。

公司炒房行為擠占了剛需族的購(gòu)房空間，其長(zhǎng)期游離于限購(gòu)政策之外的漏洞，直至今年這個(gè)6月，才引起監(jiān)管層的重視，政策打補(bǔ)丁隨之而來(lái)：西安、長(zhǎng)沙、杭州已經(jīng)出臺(tái)“暫停企業(yè)購(gòu)房”的政策。

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