今年前五月領(lǐng)軍房企碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售額3346.8億元，繼續(xù)維持行業(yè)領(lǐng)先的地位。碧桂園漲勢如虹的銷售業(yè)績也吸引越來越多投資機(jī)構(gòu)關(guān)注。

6月26日，為滿足機(jī)構(gòu)投資者需求，碧桂園在江蘇江陰舉辦資本市場開放日，其中摩根士丹利參與調(diào)研后發(fā)布研報(bào)稱，碧桂園項(xiàng)目在江陰當(dāng)?shù)厥袌鲋饕獫M足改善性需求，并無太多“炒房”跡象，加上持續(xù)溫和的棚改和碧桂園采用SSGF革新建造工藝縮短工期等因素，料碧桂園漲勢良好。

碧桂園江陰資本市場開放日當(dāng)天，機(jī)構(gòu)分析師調(diào)研了當(dāng)?shù)厝齻€項(xiàng)目。

“已經(jīng)交房項(xiàng)目入住率超過70%，其中華星世紀(jì)學(xué)府采用了SSGF，從開工到交付還不到400天時間。該區(qū)域棚戶區(qū)改造工作一直在持續(xù)且穩(wěn)健地推進(jìn)，而不像北方部分城市那樣激進(jìn)。”摩根士丹利在上述研報(bào)中分析稱，預(yù)計(jì)碧桂園在蘇州市場份額至少能達(dá)15%。

這是碧桂園在三四乃至五線城市布局的真實(shí)寫照。早在今年3月，摩根士丹利即發(fā)布研報(bào)預(yù)測，三四線城市不但購房意愿超過一二線，而且還將會有長期可持續(xù)的購房需求。

據(jù)去年底全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議內(nèi)容，2018年國內(nèi)棚改目標(biāo)為580萬套，超過預(yù)期。

隨著國家分級調(diào)控出臺，房地產(chǎn)市場分化加劇，碧桂園繼續(xù)發(fā)揮項(xiàng)目均衡布局的優(yōu)勢，重點(diǎn)深耕三四線。2017年，碧桂園新增881塊土地，按面積計(jì)算，位于一二線與位于三四線比重為31:69。

同期，碧桂園在超過70個縣級市的市場占有率超過30%，部分甚至過半。

碧桂園近年來在三四五線城市推出“好房子”產(chǎn)品，強(qiáng)調(diào)“好產(chǎn)品、好質(zhì)量、好環(huán)境、好商業(yè)、好物業(yè)”，通過優(yōu)化戶型、提高得房率、電梯入戶、配備城中心優(yōu)質(zhì)教育、商業(yè)、醫(yī)療等資源，瞄準(zhǔn)當(dāng)?shù)厝耸扛纳菩托枨蟆?/p>

長期以來，碧桂園房屋銷售均價保持十強(qiáng)房企最低，它堅(jiān)持的是“比價不如比價值”的理念。權(quán)威第三方機(jī)構(gòu)中國指數(shù)研究院指出，碧桂園之所以能做到“價平質(zhì)優(yōu)”，全賴擁有業(yè)內(nèi)獨(dú)一無二的標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)鏈條。

碧桂園顛覆了地產(chǎn)外包經(jīng)營模式，“一條龍”開發(fā)模式實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目從拿地、規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)、建筑施工、裝修到銷售和物業(yè)管理整個作業(yè)鏈條完美整合，省掉了中間環(huán)節(jié)，在保質(zhì)的同時，能夠有效控制綜合開發(fā)成本，最終實(shí)現(xiàn)還利于民。

除全產(chǎn)業(yè)鏈，近年來碧桂園還銳意改革，創(chuàng)新建造工藝升級，自主研發(fā)SSGF高質(zhì)量建造體系。該技術(shù)集成解決了滲漏、空鼓、開裂等房屋建造頑疾，減少了空間浪費(fèi)，同時還可實(shí)現(xiàn)專業(yè)的全穿插施工，從而使主體封頂后120天達(dá)到精裝交付條件，實(shí)現(xiàn)建造速度比傳統(tǒng)工期縮短8-10個月。完工速度快，節(jié)省利息成本，加快了周轉(zhuǎn)，直接提高凈資產(chǎn)收益率。

據(jù)了解，截至6月底，SSGF已在全國20多個省份、近300個項(xiàng)目中推廣使用。未來碧桂園每一個符合條件的項(xiàng)目（SSGF適合18層以上的洋房）都將采用SSGF，為城鎮(zhèn)住宅升級換代提供支撐。

6月22日，第八屆中國房地產(chǎn)“廣廈獎”公布候選項(xiàng)目名單，碧桂園申報(bào)的七個項(xiàng)目全部入選，這些項(xiàng)目均采用SSGF或裝配式建造體系，該獎項(xiàng)是國內(nèi)房地產(chǎn)綜合開發(fā)行業(yè)的最高榮譽(yù)。

早前，摩根士丹利對碧桂園控股（HK.2007）維持“增持”評級，并給出19.20港元的目標(biāo)價。

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