每經(jīng)記者 蔡雅蕓    每經(jīng)編輯 魏文藝    

限購和限價“雙管齊下”，昆明樓市調(diào)控政策進一步升級。

7月1日，據(jù)《云南日報》、云視新聞等云南當?shù)孛襟w報道，昆明市出臺《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于進一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），針對非云南省戶籍自然人購房出臺了相關(guān)限購政策，并且開始對新建商品住房進行限價。《通知》明確表示，此舉是為了貫徹“房住不炒”的定位，堅持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進一步穩(wěn)定昆明商品住房市場。

值得注意的是，昆明此次限購政策主要針對非云南省戶籍的外地人購房。有業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為，去年在昆明購房的省外戶口占比不低，并且在海南全域限購的背景下，更多外地購房者將目光轉(zhuǎn)向昆明及西雙版納。

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限購針對省外購房者

此前，昆明對樓市的調(diào)控政策主要集中在“限售”：2017年10月，昆明市政府對呈貢區(qū)執(zhí)行2年限售政策；今年3月1日，昆明將限售范圍擴大至主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)（度假）園區(qū)，并將限售年限升級為3年。

此次樓市新政，限購政策最新被拋出?！锻ㄖ繁硎荆诶ッ魇写饲皥?zhí)行限售政策的區(qū)域內(nèi)，暫停向已擁有上述區(qū)域內(nèi)1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非云南省戶籍人士銷售新建商品住房；暫停向未滿十八周歲非云南省戶籍人士銷售新建商品住房；在上述區(qū)域內(nèi)無住房（含新建商品住房、存量住房）的非云南省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。

同時，在前述限購區(qū)域內(nèi)，新申辦商品住房預(yù)售許可證項目的房源和2017年1月1日后已取得商品住房預(yù)售許可證項目的未售房源（未網(wǎng)簽），須接受商品住房銷售價格（含裝修價格）管理。

也就是說，昆明正式成為“限價”城市。

事實上，此前昆明房價持續(xù)上漲?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，截至今年5月份，昆明市新房銷售價格已經(jīng)連漲22個月，并且昆明二手房價格也已連漲15個月。5月，昆明新房價格同比漲幅10.8%，環(huán)比漲幅0.9%。

為了更好地控制新房銷售價格，《通知》同時要求，商品住房自接受價格管理的6個月內(nèi)，每月實際銷售均價不得高于同項目、同品質(zhì)、同類型最近一個月的商品住房合同網(wǎng)簽備案均價；在預(yù)售價格6個月后方可申請調(diào)整，且每12個月內(nèi)，商品住房合同網(wǎng)簽備案均價上浮不得超過6%。

外省購房占比超三成

熟悉昆明樓市情況的房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士洪文峰向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，昆明新房價格連漲近2年，二手房連漲15個月，并被央視點名報道。加上日前住建部等七部委重點整治包括昆明在內(nèi)的30城房地產(chǎn)市場亂象，昆明的限購政策明顯是在重壓之下出臺的。

前述業(yè)內(nèi)人士認為，昆明房價不斷高漲的背后，與外地人購房的占比一直不低有所關(guān)聯(lián)。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)此前發(fā)布的信息，2017年昆明購房群體的數(shù)據(jù)中，昆明本地人購房比例為40%，云南省地州購房人群占比24%，外省購房群體達到了36%。而據(jù)此前央視對昆明某樓盤的報道，該樓盤開盤300多套房源，外地購房者占比高達80%。

洪文峰認為，昆明市此次出臺的限購政策仍比想象中溫和，即使針對外地自然人進行限購，但限購的是新建商品住房，這很大可能會將消費方向轉(zhuǎn)移至二手房市場。