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近一段時(shí)間以來(lái)，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過熱苗頭，投機(jī)炒作有所抬頭，風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。住建部在約談了12個(gè)城市、再次重申調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松并出臺(tái)6項(xiàng)調(diào)控措施后，近日又聯(lián)合中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)等部委開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，進(jìn)一步顯示了中央政府強(qiáng)化“房住不炒”、穩(wěn)定市場(chǎng)的決心，也傳遞出下半年樓市調(diào)控高壓將持續(xù)的政策信號(hào)。

當(dāng)前部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂亂象叢生，有人借“人才新政”降低落戶購(gòu)房門檻的機(jī)會(huì)入市炒房，更有企業(yè)利用限購(gòu)漏洞投機(jī)炒房，更多的人則看到了限價(jià)政策導(dǎo)致一二手房嚴(yán)重倒掛的牟利空間；有房企捂盤惜售、制造搶房假象、全款優(yōu)先拒絕公積金貸款、不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、價(jià)外收費(fèi)、虛假搖號(hào)、炒賣房號(hào)、內(nèi)定房源；部分中介機(jī)構(gòu)則發(fā)布虛假價(jià)格信息、哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)提供“首付貸”、制作陰陽(yáng)合同；還有部分虛假?gòu)V告誤導(dǎo)購(gòu)房人，部分媒體為吸引眼球炒作渲染等。這些市場(chǎng)亂象已經(jīng)引起了市場(chǎng)恐慌，加劇房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，嚴(yán)重侵害普通老百姓的利益，亟待加以治理，而此次專項(xiàng)整治正是對(duì)各市場(chǎng)參與方違法違規(guī)行為的精準(zhǔn)打擊。

房地產(chǎn)調(diào)控是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序也是一攬子工作，需要多部門聯(lián)動(dòng)配合，更需要地方政府大力推進(jìn)和落實(shí)。這次專項(xiàng)整治除了以往參與過調(diào)控的銀保監(jiān)會(huì)、稅務(wù)總局外，還聯(lián)合了市場(chǎng)監(jiān)管總局，尤其是中宣部、公安部、司法部的加入，將亂象整治的力度進(jìn)一步增強(qiáng)，能夠形成對(duì)輿論的約束和對(duì)違法行為的震懾作用，未來(lái)對(duì)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施過程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，將依法從嚴(yán)懲處；對(duì)治理力度不夠、政策落實(shí)不到位的地方和部門，將堅(jiān)決問責(zé)，由此形成多部門共治共管的調(diào)控局面。

盡管此次專項(xiàng)整治行動(dòng)率先在30個(gè)城市開展，但并不意味著這30個(gè)城市都有問題，也不意味著其他城市都沒有問題。這30城包括北上廣深等16個(gè)熱點(diǎn)城市，還包括一些潛在熱點(diǎn)城市、媒體曝光違法違規(guī)行為較多的地方以及一些已經(jīng)在進(jìn)行違法違規(guī)行為整治的城市。而長(zhǎng)達(dá)半年的30城亂象整治行動(dòng)并不是簡(jiǎn)單的市場(chǎng)秩序整頓和規(guī)范，到年底還將會(huì)擴(kuò)大范圍、全面開展，最終是要建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管長(zhǎng)效機(jī)制，從而促進(jìn)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康穩(wěn)定。

由于各地亂象側(cè)重點(diǎn)不同，為推進(jìn)和落實(shí)整治任務(wù)，確保專項(xiàng)行動(dòng)取得實(shí)效，部分城市還有必要出臺(tái)細(xì)化的專項(xiàng)整治辦法，特別是明確遏制投機(jī)炒房的政策措施，近期成都、長(zhǎng)沙（樓盤）等地對(duì)人才落戶購(gòu)房政策“打補(bǔ)丁”及封堵限購(gòu)“堵漏”等措施具有借鑒意義，這也意味著下半年樓市調(diào)控仍將保持高壓態(tài)勢(shì)。

（證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)）