6月29日，穆迪在最新的報(bào)告中再度將融創(chuàng)中國(guó)的評(píng)級(jí)提升至正面，這是穆迪自今年1月將融創(chuàng)中國(guó)的評(píng)級(jí)展望調(diào)升至穩(wěn)定后，半年內(nèi)再度調(diào)升融創(chuàng)中國(guó)的評(píng)級(jí)展望。

除穆迪以外，另外兩家國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普和惠譽(yù)在2018年上半年也都紛紛上調(diào)了融創(chuàng)中國(guó)的評(píng)級(jí)或展望。

穆迪表示，即使在房地產(chǎn)限價(jià)政策及信貸收緊尚未放松的情況下，融創(chuàng)的銷售增長(zhǎng)依然強(qiáng)勁，且融創(chuàng)在未來(lái)的12-18個(gè)月將減少土地款支出并控制債務(wù)規(guī)模增長(zhǎng)，土地支出比合同銷售額比例將有所下降，融創(chuàng)也將對(duì)在非地產(chǎn)領(lǐng)域投資進(jìn)行控制。

同時(shí)穆迪預(yù)計(jì)，強(qiáng)勁的銷售將支持融創(chuàng)的收入在未來(lái)12-18個(gè)月快速增長(zhǎng)，杠桿水平將大幅改善，2018年收入比調(diào)整后有息負(fù)債的比例在未來(lái)的12-18個(gè)月將從2017年約35%增至55%-70%；同時(shí)，盈利能力也將進(jìn)一步改善，毛利率將在未來(lái)12-18個(gè)月從2017年的20.7%提升至22%-24%。

銷售穩(wěn)健增長(zhǎng)

6月30日，克而瑞發(fā)布的《2018年1-6月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》顯示，在全國(guó)眾多城市限購(gòu)限貸、局部市場(chǎng)步入調(diào)整周期的市場(chǎng)環(huán)境下，融創(chuàng)中國(guó)以1916億元的合同銷售金額，實(shí)現(xiàn)同比76%的大幅增長(zhǎng)，位列行業(yè)第五。6月單月銷售也高達(dá)460億。

在經(jīng)歷了過去幾年的快速布局之后，融創(chuàng)已于2017年躋身行業(yè)前五的第一陣營(yíng)，在確立行業(yè)地位之后，融創(chuàng)開始將“多年積累的戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)持續(xù)轉(zhuǎn)化為優(yōu)異的財(cái)務(wù)表現(xiàn)”，穩(wěn)步降低杠桿并提升業(yè)績(jī)。

根據(jù)融創(chuàng)年初披露的4500億年度目標(biāo)估算，公司已完成年度目標(biāo)之45%。穆迪預(yù)計(jì)，2018年融創(chuàng)合同銷售額將超過4500億。融創(chuàng)在未來(lái)12-18個(gè)月杠桿將會(huì)降低，其銷售的高增長(zhǎng)提供了充足的現(xiàn)金流。

國(guó)際投行看好融創(chuàng)

半年內(nèi)融創(chuàng)多次獲得眾多國(guó)內(nèi)外主流券商的強(qiáng)烈看好和持續(xù)推介，6月28-29日，融創(chuàng)再次受到最具行業(yè)影響力的兩大國(guó)際投行德意志銀行和花旗銀行的強(qiáng)烈推薦。

6月28日，內(nèi)房股天王花旗銀行Oscar在投資者電話會(huì)中把融創(chuàng)列為強(qiáng)烈推薦買入的股票之一。他表示：“我見證了板塊這么多年的循環(huán)，現(xiàn)在上市公司的銷售在有序進(jìn)行，行業(yè)整合也在進(jìn)行中，未來(lái)兩三年的盈利增速、可預(yù)見性、分紅都在這里，我依然十分看好房地產(chǎn)行業(yè)。”

6月29日，國(guó)際知名投行德意志銀行在最新的研報(bào)中表示，堅(jiān)定看好房地產(chǎn)行業(yè)，并強(qiáng)烈推薦融創(chuàng)。德銀表示，目前內(nèi)房股低估十分明顯，行業(yè)估值十分具有吸引力，且大量公司回購(gòu)及管理層增持對(duì)股價(jià)構(gòu)成有力支撐。同時(shí)認(rèn)為，融創(chuàng)在高能級(jí)城市擁有充足且便宜的土地儲(chǔ)備，點(diǎn)名推薦買入融創(chuàng)股票。

很顯然，2018年融創(chuàng)中國(guó)將繼續(xù)保持穩(wěn)健的增長(zhǎng)，其市場(chǎng)表現(xiàn)、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及風(fēng)險(xiǎn)控制能力得到行業(yè)最具影響力的兩大國(guó)際投行的高度認(rèn)可，投資價(jià)值凸顯。

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