為進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房行為，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)、上海市住房保障和房屋管理局出臺(tái)的《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房的暫行規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱“規(guī)定”)指出，自7月3日起，企業(yè)在滬購(gòu)買商品住房，需要同時(shí)滿足設(shè)立年限、累計(jì)繳納稅款和職工人數(shù)三方面的條件。

根據(jù)《規(guī)定》，自7月3日起，企業(yè)購(gòu)買商品住房必須同時(shí)滿足設(shè)立年限已滿5年、在上海市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)元人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件。

不過，企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬(wàn)元人民幣以上的，購(gòu)房時(shí)不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制。同時(shí)，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

對(duì)此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海一直是樓市調(diào)控政策執(zhí)行最嚴(yán)厲的城市之一，此次出臺(tái)規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住宅的政策，在情理之中。同時(shí)，從政策內(nèi)容來看，也是符合申城調(diào)控一直以來有的放矢的特點(diǎn)，政策比較及時(shí)、有效。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策沒有采取一刀切的方式禁止企業(yè)購(gòu)買商品住宅，而是通過設(shè)立年限、納稅金額和職工狀況等條件，在盡可能保證正規(guī)企業(yè)合理購(gòu)房需求的同時(shí)，可以杜絕部分臨時(shí)注冊(cè)公司和“殼公司”規(guī)避限購(gòu)、參與炒房的空間。體現(xiàn)出上海維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序穩(wěn)定的政策導(dǎo)向。

上海中原地產(chǎn)研究部高級(jí)分析師盧文曦認(rèn)為，此前個(gè)別新房開盤出現(xiàn)了大量以公司名義參與搖號(hào)購(gòu)房的情況，對(duì)新房市場(chǎng)的公平性產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。新政出臺(tái)可以有效減少這種情況，同時(shí)，延長(zhǎng)企業(yè)購(gòu)房商品住宅再次上市交易年限，也有助震懾市場(chǎng)上可能出現(xiàn)的的“炒作氛圍”，保護(hù)剛需購(gòu)房者的利益。(繆璐)