每經(jīng)編輯 王嘉琦    

全國樓市已經(jīng)普遍降溫，但有一座城市卻格外熱鬧。萬人排隊(duì)搖號、注冊公司買房、銀行違規(guī)貸款買房……樣樣齊全。這座城，就是杭州。

7月3日，銀保監(jiān)會在官網(wǎng)披露，浙江省銀監(jiān)局開出了6張罰單，其中4張指向個人貸款資金被挪用去購房、資金違規(guī)流入房地產(chǎn)，涉及3家銀行一家信托，合計(jì)被罰215萬。

3家銀行被罰：因個人貸款被挪用于購房

被罰名單中，中國工商銀行浙江省分行在列。浙江監(jiān)管局的處罰決定書顯示，中國工商銀行浙江省分行違法違規(guī)事實(shí)有兩方面：一是個人貸款資金被挪用于購房；二是個人消費(fèi)貸款資金被挪用于購買股票。該行最終被處以75萬元的罰款。

同時，一家農(nóng)商行也因同樣的案由被罰款75萬。處罰決定書顯示，杭州聯(lián)合農(nóng)村商業(yè)銀行因個人貸款資金被挪用于購房；個人經(jīng)營性貸款資金被挪用于購買股票，被銀監(jiān)會浙江監(jiān)管局罰款75萬。

平安銀行杭州分行則因個人消費(fèi)貸款管理嚴(yán)重不審慎、貸款資金被挪用于購房，被銀監(jiān)會浙江監(jiān)管局罰款35萬。

銀監(jiān)會浙江監(jiān)管局處罰的對象中，還有一個信托公司，因房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款審批管理不審慎，被處以30萬罰款。

事實(shí)上，在審計(jì)署的調(diào)查中，也發(fā)現(xiàn)了個人消費(fèi)貸款流入樓市的現(xiàn)象。日前，審計(jì)署審計(jì)長胡澤君在人大會議上作《國務(wù)院關(guān)于2017年度中央預(yù)算執(zhí)行和其他財政收支的審計(jì)工作報告》時稱，“9家大型國有銀行違規(guī)向房地產(chǎn)行業(yè)提供融資360.87億元，抽查的個人消費(fèi)貸款中也有部分實(shí)際流入樓市股市”。

開啟萬人搖號時代

三個月前，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局的一紙通告，宣告杭州樓市進(jìn)入搖號階段。自此，搖號購房成了杭州市民茶余飯后的談資。

據(jù)證券時報·e公司報道，6月底，杭州樓市進(jìn)入供應(yīng)井噴，6月19日登記的樓盤就有7個之多。其中，按照融信保利·創(chuàng)世邸公示，該項(xiàng)目的要求此次搖號報名，無房戶驗(yàn)資100萬、二套的驗(yàn)資200萬元，全款300萬元。而該項(xiàng)目共計(jì)20256戶購房預(yù)登記家庭。據(jù)此估算，即便是沒有登記家庭選擇300萬元的全款，此次該項(xiàng)目搖號凍結(jié)資金達(dá)到330億元。這也意味著，該項(xiàng)目創(chuàng)下了杭州樓市搖號以來的兩個紀(jì)錄，一是參與人數(shù)；二是凍結(jié)資金額。

此外，6月18日啟動登記的萬科融信·西雅圖，此次無房戶驗(yàn)資70萬、二套的驗(yàn)資130萬元，通過審核共有9288戶購房意向家庭，其中無房家庭3333戶。6月19日啟動登記的綠城·梧桐郡，此次無房戶驗(yàn)資80萬、二套的驗(yàn)資160萬元，共有7303戶購房意向家庭，其中無房家庭2664戶。

此前，每日經(jīng)濟(jì)新聞也報道過，5月25日，杭州郊區(qū)的兩個新樓盤——華夏四季和融信瀾天開始進(jìn)行搖號登記。當(dāng)時，有業(yè)內(nèi)人士分析，這兩個樓盤可能成為杭州第一批“萬人搖號”的樓盤。

▲圖片來源：每經(jīng)記者 沈溦攝

當(dāng)時，在銀行門口排了長長的隊(duì)伍，他們都是來辦理購房存款資信證明業(yè)務(wù)。

“沒辦法，人太多了，這兩天有客戶因?yàn)榕抨?duì)太久暈倒的還有情緒焦躁發(fā)生口角的，銀行每天都要安排特別的人員在外面維持。”該網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，記者也了解到，這兩天甚至每天都有公安來到現(xiàn)場幫助維持秩序。據(jù)浙江在線消息，排隊(duì)辦業(yè)務(wù)的人群中，甚至有人發(fā)生了肢體沖突。

▲圖片來源：每經(jīng)記者 沈溦攝

為了避開限購政策，有人想出這個辦法

當(dāng)大家在老老實(shí)實(shí)地排隊(duì)搖號的時候，有人為了躲避限購政策，想出了一個更“絕”的辦法——開公司！

6月26日午間，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者在杭州多個買房微信交流群內(nèi)注意到，多名購房者曝料稱，昨天（6月25日），有3家公司參與了杭州九龍倉·瓏璽項(xiàng)目的搖號，并全部中簽。

更重要的是，這三家公司實(shí)際控制人的名字一樣！

杭州市國立公證處6月25日公布的九龍倉·瓏璽項(xiàng)目公示的搖號結(jié)果顯示，（1）杭州悅樂汽車服務(wù)有限公司、（2）杭州宇樂汽車服務(wù)有限公司、（3）杭州悅高汽車服務(wù)有限公司，3家公司成功中簽。

▲“瓏璽公寓”購房意向登記匯總表+公開銷售搖號結(jié)果（圖片來源：杭州市國立公證處）

▲“瓏璽公寓”購房意向登記匯總表+公開銷售搖號結(jié)果（圖片來源：杭州市國立公證處）

▲“瓏璽公寓”購房意向登記匯總表+公開銷售搖號結(jié)果（圖片來源：杭州市國立公證處）

搖號結(jié)果公布后，多名購房者在微信交流群內(nèi)曝料，這3家公司屬于同一個實(shí)際控制人。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者查詢“天眼查”發(fā)現(xiàn)，上述3家公司的法定代表人均為周某。再看這三家公司的成立時間——均為今年5月24日，注冊資本也都是100萬元。

從這三家公司的中簽情況來看，可以說是完成了“不可能的任務(wù)”，按照瓏璽項(xiàng)目15%的中簽率來計(jì)算，三個名額全部中簽的概率只有0.3%左右，再加上中簽的順位中有比較靠前的，這個概率就更低了。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者還注意到，這3家公司除參與九龍倉·瓏璽項(xiàng)目搖號外，近期還參與了杭州當(dāng)?shù)囟鄠€熱門樓盤的搖號，并且搖中了濱江金茂府和萬科融信西雅圖兩個樓盤。這意味著，該3家公司成立1個多月以來，已在杭州成功搖中5套商品住宅。

6月26日下午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局（下稱杭州市住保房管局）在其官微發(fā)布《關(guān)于九龍倉瓏璽項(xiàng)目公證搖號的情況》稱，

杭州市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組已第一時間聯(lián)系市司法部門要求確保公證搖號工作公開、公平、公正；在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部門對相關(guān)政策進(jìn)一步研究完善。

“搖到即賺百萬，沒錢也要借錢參與”

據(jù)證券時報·e公司報道，實(shí)際上，從采訪來看，抱著抽獎心態(tài)的搖號軍們，比比皆是。杭州蕭山區(qū)一家上市公司證代也屬于“抽獎一族”。他對記者稱，“搖到即賺百萬，不搖百不搖。只要有房票，哪怕沒錢也要借錢參與。創(chuàng)世邸這一次搖號，包括身邊的朋友，和公司同事，好幾個都參與了。”與此同時，他還向記者笑稱，“這一次是拋了股票才湊夠凍結(jié)資金的，好在這幾天A股大跌，自己拋掉的股票這次也大跌。所以，即便搖號沒中，也賺了。”

此前，浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛對每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者表示，只要限價政策導(dǎo)致的價格“雙軌制”存在，面對巨大的經(jīng)濟(jì)利益，搖號就可能變相成為“抽獎”機(jī)會，相當(dāng)于樓市中的“打新股”。

但由于限價只能限新房的價格，而不能限二手房的價格，這樣就形成了價格“雙軌制”。使得買房存在套利空間，搖號便相當(dāng)于“打新股”，在新房和二手房價格倒掛較嚴(yán)重的區(qū)域和樓盤，必然會出現(xiàn)居民排隊(duì)搖號的現(xiàn)象。

杭州某房地產(chǎn)中介人士對每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者表示，近期二手房市場開始出現(xiàn)惜售情緒，新房市場越熱，二手房市場預(yù)期價位就越高。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合中國基金報證券時報·e公司、每經(jīng)APP（記者：葉曉丹 沈溦）等