每經(jīng)記者 魏瓊    每經(jīng)編輯 曾健輝    

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

7月4日，有媒體報(bào)道碧桂園內(nèi)部已明確叫停三四五線城市全覆蓋戰(zhàn)略，將以規(guī)模換現(xiàn)金。對(duì)此，有接近碧桂園的人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)透露，碧桂園沒(méi)有叫停三四五線全覆蓋戰(zhàn)略。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，在政策輪番調(diào)控下，未公布2018年銷(xiāo)售目標(biāo)、推貨計(jì)劃及拿地預(yù)算的碧桂園正放緩拿地速度。

未叫停三四五線全覆蓋

不同時(shí)期適配不同的戰(zhàn)略，經(jīng)歷三四線郊區(qū)大盤(pán)模式到高喊回歸一二線城市，再到現(xiàn)在的一二三四五線城市全面發(fā)展，碧桂園的戰(zhàn)略處于不斷調(diào)整中。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，為對(duì)區(qū)域進(jìn)行深耕，2017年11月14日，碧桂園總裁莫斌簽發(fā)了關(guān)于發(fā)布《勞斯萊斯項(xiàng)目拓展階段性獎(jiǎng)懲措施》通知的紅頭文件，文件中提及對(duì)三四五線城市進(jìn)行“全覆蓋”。

文件內(nèi)容顯示，2017年11月至2018年底，碧桂園各區(qū)域公司需要下沉至管轄范圍內(nèi)的空白地級(jí)市及其下屬的空白縣級(jí)市、縣城和發(fā)達(dá)鎮(zhèn)區(qū)。同時(shí)“全覆蓋”也成為區(qū)域公司的重要考核指標(biāo)，區(qū)域獲得獎(jiǎng)勵(lì)的前提是完成全覆蓋，2018年年底前，未能實(shí)現(xiàn)全覆蓋的區(qū)域總裁將被通報(bào)批評(píng)、執(zhí)行總裁將被免職。

同時(shí)，碧桂園在后續(xù)文件中明確，全覆蓋范圍要求為人口在1萬(wàn)人以上的鎮(zhèn)。

有碧桂園內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在實(shí)際操作中，全覆蓋戰(zhàn)略范圍內(nèi)有很多地方因?yàn)榻?jīng)濟(jì)和土地等各方面條件不好，還是進(jìn)駐不了。該內(nèi)部人士指出，全覆蓋戰(zhàn)略下碧桂園拿地還是在有選擇地進(jìn)行。

針對(duì)今日媒體報(bào)道的碧桂園已叫停三四五線城市全覆蓋戰(zhàn)略一事，有接近碧桂園的人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，碧桂園沒(méi)有叫停三四五線全覆蓋戰(zhàn)略。政策嚴(yán)調(diào)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于下行周期，碧桂園強(qiáng)調(diào)高周轉(zhuǎn)重視現(xiàn)金流的安全。

拿地步伐變調(diào)

借道高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略，近些年碧桂園實(shí)現(xiàn)了規(guī)模的快速發(fā)展，銷(xiāo)售金額在2017年居行業(yè)首位。據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，碧桂園實(shí)現(xiàn)流量金額4124.8億元，為行業(yè)第一；權(quán)益金額為2813.7億元，略低于恒大，居行業(yè)第二名。

有接近碧桂園的人士表示，為提高項(xiàng)目的良性權(quán)益占比，碧桂園將退出部分非操盤(pán)項(xiàng)目，用更多的精力去做好操盤(pán)項(xiàng)目。

伴隨著規(guī)模的快速增長(zhǎng)，近些年碧桂園加快了攻城略地的步伐，到2017年年底，拿地支出達(dá)到歷史最高峰。2017年全年，碧桂園共斥資4794.54億元新增881宗地，平均每月新增土地支出約為399億元。

進(jìn)入2018年，碧桂園未公布銷(xiāo)售目標(biāo)，同時(shí)也未公布拿地預(yù)算和推貨計(jì)劃。較2017年的快速拿地，2018年碧桂園放緩了拿地的步伐。據(jù)碧桂園公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年截至5月底，碧桂園共斥資1742.29億元新增392宗地，平均每月拿地支出約為348億元。

伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的層層深入，房企融資渠道也在收緊。據(jù)上交所發(fā)布的信息，2018年碧桂園擬發(fā)行的200億元小公募公司債已顯示為“中止”。目前已有包括泰禾、合生創(chuàng)展、富力和花樣年等多家房企的發(fā)債計(jì)劃均顯示“中止”。

為保持現(xiàn)金流的安全，碧桂園選擇加快周轉(zhuǎn)速度，加快資金回籠。新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，在融資收緊的形勢(shì)下，房企首先需要確保自身安全，做好現(xiàn)金流測(cè)算和債務(wù)壓力測(cè)試；其次需要調(diào)整開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售節(jié)奏，提高辦證、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售和回款速度，確?，F(xiàn)金流充裕。