為保障商品房銷(xiāo)售公開(kāi)、公平、公正，陜西省公證協(xié)會(huì)制定并出臺(tái)了《陜西省公證機(jī)構(gòu)辦理商品住房銷(xiāo)售搖號(hào)公證實(shí)施細(xì)則》。所有公證機(jī)構(gòu)辦理的西安市限售范圍內(nèi)的擬對(duì)外銷(xiāo)售（包含預(yù)售和現(xiàn)售）商品住房銷(xiāo)售搖號(hào)公證，均適用該細(xì)則。

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公證機(jī)構(gòu)要審查樓盤(pán)是否“五證”齊全

商品住房銷(xiāo)售搖號(hào)公證的申請(qǐng)人應(yīng)為已取得《商品房預(yù)售許可證》或現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

公證機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)人的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)審查申請(qǐng)人的主體資格是否符合《公證法》等的要求；申請(qǐng)人擬進(jìn)行銷(xiāo)售樓盤(pán)的五證是否齊全；銷(xiāo)售公告是否具體、詳實(shí)、可行；申請(qǐng)人是否已按要求對(duì)銷(xiāo)售公告進(jìn)行了公示。

公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)至少指派4名公證人員辦理商品住房銷(xiāo)售搖號(hào)公證，其中至少要有1名公證員。

受理?yè)u號(hào)申請(qǐng)要公示

商品住房銷(xiāo)售搖號(hào)公證可以采取傳統(tǒng)搖號(hào)方式、電腦搖號(hào)方式以及傳統(tǒng)搖號(hào)加電腦搖號(hào)的方式進(jìn)行。

公證機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)人的商品住房銷(xiāo)售搖號(hào)公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)通過(guò)本機(jī)構(gòu)網(wǎng)站或其他第三方網(wǎng)站對(duì)申請(qǐng)人已經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核通過(guò)的意向登記購(gòu)房人名單、搖號(hào)方案等進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于3日。

公證機(jī)構(gòu)辦理商品住房銷(xiāo)售搖號(hào)公證，可以邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、紀(jì)檢監(jiān)察人員、房地產(chǎn)管理部門(mén)代表、新聞媒體代表、房地產(chǎn)公司代表、意向購(gòu)房人代表（3-5人）等作為監(jiān)督人員前往搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督。

搖號(hào)活動(dòng)全過(guò)程進(jìn)行錄像

搖號(hào)活動(dòng)必須在公證機(jī)構(gòu)的辦公場(chǎng)所或公證機(jī)構(gòu)指定的場(chǎng)所進(jìn)行，主持人應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)構(gòu)指派。公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排專(zhuān)人對(duì)搖號(hào)活動(dòng)全過(guò)程進(jìn)行錄像。

采用電腦搖號(hào)方式的，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)選擇封存的電腦和搖號(hào)軟件光盤(pán)（A盤(pán)、B盤(pán)），并現(xiàn)場(chǎng)裝入搖號(hào)軟件，搖號(hào)專(zhuān)用電腦不得接入互聯(lián)網(wǎng)。

搖號(hào)活動(dòng)結(jié)束后，對(duì)搖號(hào)活動(dòng)所使用的器具、電腦、搖號(hào)軟件、保存在搖號(hào)電腦中的數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)一并封存，至搖號(hào)結(jié)果公示無(wú)異議后方能啟封。搖號(hào)使用的軟件光盤(pán)和刻錄的錄像視聽(tīng)資料應(yīng)當(dāng)隨卷宗存檔。

搖號(hào)有異議可推遲選房時(shí)間

搖號(hào)活動(dòng)結(jié)束后，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)要求申請(qǐng)人將搖號(hào)結(jié)果在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)、自有網(wǎng)站和房地產(chǎn)管理部門(mén)網(wǎng)站進(jìn)行公示。公證機(jī)構(gòu)也應(yīng)當(dāng)對(duì)搖號(hào)結(jié)果在自有網(wǎng)站或其他第三方網(wǎng)站進(jìn)行公示。公示時(shí)間不得少于3日。

公示期內(nèi)，如登記購(gòu)房人（包含意向登記購(gòu)房人及經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)核驗(yàn)后具備購(gòu)房資格的登記購(gòu)房人）、監(jiān)督人員提出異議且不能及時(shí)解決的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)推遲選房活動(dòng)時(shí)間，待異議解決后方可繼續(xù)進(jìn)行，解決異議時(shí)間不計(jì)入辦理公證時(shí)間。搖號(hào)結(jié)果公示后無(wú)異議的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)在搖號(hào)活動(dòng)結(jié)束后5日內(nèi)出具公證書(shū)。

發(fā)現(xiàn)有弄虛作假的可向公安部門(mén)報(bào)案

選房人選中房屋后，公證人員應(yīng)當(dāng)對(duì)選房人的信息及其選中房屋的基本情況進(jìn)行記錄并監(jiān)督申請(qǐng)人同步記錄，待選房活動(dòng)結(jié)束后，公證人員應(yīng)當(dāng)制作工作記錄。公證人員認(rèn)為選房活動(dòng)符合已公示的選房規(guī)則及相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)宣讀公證詞。公證人員應(yīng)當(dāng)監(jiān)督申請(qǐng)人在選房結(jié)果文件上簽名、蓋章，并予以公示，公示時(shí)間不得少于3日。選房過(guò)程應(yīng)當(dāng)全程錄像，可以進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)直播。

公證人員如發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人在搖號(hào)、選房過(guò)程中弄虛作假、徇私舞弊或有其他違法、違規(guī)行為的，應(yīng)當(dāng)立即終止公證，并向房地產(chǎn)管理部門(mén)通報(bào)或根據(jù)情況向公安部門(mén)報(bào)案。

（來(lái)源：央視新聞客戶端 記者 吳成軒 文豪）

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