每經(jīng)記者 魏瓊 攝影報道    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近些年，李嘉誠出售資產(chǎn)的消息不絕于耳。而遲遲未有出售消息的位于廣州黃埔的廣州國際玩具城，在這場資產(chǎn)連環(huán)出售案中卻成為特別的存在。

實際上，該項目已于2017年完成出售，接手方為佳兆業(yè)（1638，HK）。《每日經(jīng)濟新聞》記者近日實地探訪發(fā)現(xiàn)，該項目已更名為佳兆業(yè)·未來城，二期公寓項目正在認籌階段，預(yù)計7月中旬進入銷售環(huán)節(jié)，三期項目尚未開建。

記者在現(xiàn)場看到，備受外界關(guān)注的一期工程廣州國際玩具禮品城目前基本處于停擺狀態(tài)，商鋪大部分空置，部分商鋪出租給租戶作辦公用途。此外，因維護不善，建筑外立面呈現(xiàn)殘舊景象。

據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹，佳兆業(yè)接手該項目后，正在籌劃一期玩具禮品城的重新規(guī)劃和重建，計劃未來建造商業(yè)，作為小區(qū)的配套。

                           佳兆業(yè)·未來城項目現(xiàn)場，一期玩具禮品城和二期公寓被一道墻隔開

悄然接盤

與之前李嘉誠出售內(nèi)地資產(chǎn)不同，廣州國際玩具城項目的出售外界知之甚少，佳兆業(yè)在完成對該項目的收購后也未曾對外公告。

據(jù)了解，廣州國際玩具城項目地塊位于廣州市黃埔國際物流園區(qū)，于2003年出讓，地塊性質(zhì)為商服用地，使用年限為50年，目前該土地使用年限尚余35年。項目由李嘉誠旗下長江實業(yè)、和記黃埔與廣州國際玩具中心有限公司共同成立的合資公司廣州國際玩具禮品城有限公司共同打造。其中，李嘉誠旗下兩家公司分別持股30%。

項目計劃打造為全球最大的玩具禮品集散中心，2004年地塊一期商鋪推出后受到市場熱捧，開售首日成交金額達到5.5億元。據(jù)公開資料顯示，開鋪當(dāng)天推出的商鋪中，一、二層商鋪均價為1.2萬元/平方米，第三層商鋪均價為6800元/平方米。

火爆開局后，一期的玩具禮品城卻沒有能夠往預(yù)設(shè)的方向發(fā)展，商鋪出售后因為人氣不足，開業(yè)時間一再延遲，此后數(shù)年間甚至一度淪為“空城”。

13年后，該項目迎來新的發(fā)展，在李嘉誠出售內(nèi)地資產(chǎn)之際，佳兆業(yè)低調(diào)接手該項目。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢天眼查信息得知，2017年3月開始，廣州國際玩具禮品城有限公司開始發(fā)生股東變更，2017年4月6日，廣州市兆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱兆盛房地產(chǎn)）入股廣州國際玩具禮品城有限公司；同年7月，引入深圳惠和鼎盛投資管理合伙企業(yè)（簡稱惠和鼎盛）為新增股東。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，兆盛房地產(chǎn)持股比例為83%，原始股東廣州國際玩具中心有限公司持股10%，惠和鼎盛持股7%。兆盛房地產(chǎn)為廣東佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%持股，惠和鼎盛背后則為財政部和全國社會保障基金理事會。佳兆業(yè)持股83%的認繳出資額約為3億元。

關(guān)于此次項目股權(quán)收購事項，佳兆業(yè)并未對外公布，具體的收購金額目前不得而知。就收購的代價等事項，《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系佳兆業(yè)相關(guān)負責(zé)人，截至發(fā)稿時并未獲得回復(fù)。

                                           一期玩具禮品城項目建筑外立面已現(xiàn)斑駁

低調(diào)入市 

佳兆業(yè)官網(wǎng)資料顯示，佳兆業(yè)·未來城項目命名為佳兆業(yè)·黃埔玩具城項目，占地總面積為32萬平方米，總建筑面積為48萬平方米。項目分為三期開發(fā)，一期800多間商鋪已全部售罄；二期總建筑面積為約20萬平方米，其中16萬平方米已建成，產(chǎn)品為70~95平方米的公寓；三期尚未建設(shè)。

陽光家緣資料顯示，目前項目僅有一期的玩具交易市場于2004年拿到預(yù)售證。截至2018年7月7日，一期項目總規(guī)劃商業(yè)套數(shù)863套，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為859套。其中，已售總套數(shù)566套，未售總套數(shù)298套。不過記者發(fā)現(xiàn)，已售和未售總套數(shù)合計為864套，超過了一期項目863套的總規(guī)劃商業(yè)套數(shù)。

未來城項目銷售人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，項目二期公寓目前正在認籌階段，預(yù)計7月中旬開盤，最先開放預(yù)售的為2棟的公寓產(chǎn)品，1棟公寓將整租給企業(yè)。據(jù)記者統(tǒng)計，項目已在陽光家緣備案的樓棟未售總套數(shù)為2249套。

據(jù)銷售人員介紹，項目二期公寓目前已建好的有8棟，為現(xiàn)房交付，目前價格不定，預(yù)計2萬元/平方米出頭。另外還有2棟尚未建好。

7月5日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者現(xiàn)場觀察發(fā)現(xiàn)，項目售樓部相當(dāng)冷清，看房客寥寥無幾，項目銷售人員大多在坐著玩手機。據(jù)了解，現(xiàn)場看房客少與佳兆業(yè)對項目的宣傳有關(guān)，佳兆業(yè)對外輸出該項目的信息甚少，與低調(diào)接盤保持一致。同時，項目為公寓產(chǎn)品，在政策調(diào)控下，廣州公寓市場一度遇冷。

記者在現(xiàn)場還發(fā)現(xiàn)，已建成的二期公寓項目已有些年份，遠遠望去，建筑外立面呈現(xiàn)出被雨水沖刷的痕跡，略顯斑駁。

                                         處于認籌階段和佳兆業(yè)·未來城公寓產(chǎn)品

重建遇阻

低調(diào)接盤一年有余，處于停擺狀態(tài)的一期玩具禮品項目卻成為佳兆業(yè)最為頭疼的部分。

《每日經(jīng)濟新聞》記者現(xiàn)場探訪得知，十多年來玩具城并沒有做起來，目前大量鋪位已關(guān)門，一部分鋪位已出租給個人或企業(yè)作為辦公用途?，F(xiàn)場因為管理維護不善，呈現(xiàn)出臟亂殘舊的狀態(tài)。

據(jù)了解，玩具禮品城的租金水平非常低，在廣州很難再找到這么便宜的鋪位和辦公地址?，F(xiàn)場一位一樓的租戶告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前所租鋪位面積約70平方米，層高為5.6米，每個月租金不到1800元。一位二樓的租戶則告訴記者，目前租金水平僅為每平方米十幾元。

                                一期玩具禮品城部分商鋪已關(guān)門，少量商鋪出租為辦公用途

記者了解到，玩具禮品城800多個鋪位共有500多位業(yè)主，缺乏統(tǒng)一的管理，所以定價缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，彈性較大，租金水平的差異主要是因業(yè)主個人而定。

關(guān)于接盤后佳兆業(yè)對盤活玩具城的具體計劃，《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系佳兆業(yè)相關(guān)負責(zé)人，截至發(fā)稿，佳兆業(yè)方面尚未回復(fù)。

佳兆業(yè)·未來城銷售人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，佳兆業(yè)正在籌劃一期玩具禮品城項目的重建，未來將打造成商業(yè)，給公寓做配套。

據(jù)玩具禮品城租戶則告訴記者，目前并沒有接到業(yè)主要求撤離的消息，佳兆業(yè)和業(yè)主正處于溝通階段，距離談妥尚遠。租戶表示，一點也不憂慮搬遷和另尋新去處的問題。

租戶之所以能夠如此淡定，主要因為玩具禮品城業(yè)主有約500戶，業(yè)主分散，訴求不一，佳兆業(yè)的溝通成本和耗時將會非常長。

據(jù)一位二樓租戶透露，現(xiàn)在玩具禮品城的拆遷還早著呢，不少業(yè)主都在國外，對這個事情完全不上心的；還有不少業(yè)主和佳兆業(yè)因為賠償問題談不攏，也就不談了。上次業(yè)主和佳兆業(yè)開會溝通，到場的業(yè)主都還不到三分之一。

業(yè)主的分散性成為佳兆業(yè)與業(yè)主溝通的最大難點。玩具禮品城業(yè)主委員負責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟新聞》，佳兆業(yè)也在積極和業(yè)主進行溝通，但是事情太繁瑣了，溝通很不順利，業(yè)主太多了，訴求很難統(tǒng)一。該負責(zé)人表示，自己不愿意再浪費時間在這里溝通，已回浙江老家做自己的事情了。