7月10日，華夏幸福在午后開(kāi)盤不久觸及漲停，最后收于27.31元/股，今日漲幅9.68%，同時(shí)帶動(dòng)中交地產(chǎn)、東湖高新等地產(chǎn)股漲停，華聯(lián)控股、合肥城建、榮安地產(chǎn)都有拉升。原因在于華夏幸福在午間發(fā)布的一則公告。

平安資管入局 華夏幸福盤中漲停

華夏幸福午間發(fā)布公告，為增強(qiáng)在相關(guān)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的潛在合作，控股股東華夏控股通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，作價(jià)137.7億元向平安資管轉(zhuǎn)讓5.82億股公司股份（占總股本的19.7%），單價(jià)為23.655元/股，截至今日午間收盤華夏幸福報(bào)25元，本次交易折價(jià)約5%。本次交易后，華夏控股及其一致行動(dòng)人鼎基資本持股比例降至42.67%，平安資管持股比例達(dá)到19.88%。

上述《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的簽訂，旨在增強(qiáng)雙方在相關(guān)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的潛在合作，完善公司治理水平，持續(xù)提升公司競(jìng)爭(zhēng)能力與盈利水平，促進(jìn)公司的快速健康發(fā)展。

本次權(quán)益變動(dòng)前后，華夏控股及其一致行動(dòng)人鼎基資本管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鼎基資本”）、平安資管及其關(guān)聯(lián)方的持股情況具體如下：

消息公布后，華夏幸福午后看盤便一路拉升，房地產(chǎn)板塊在其帶動(dòng)之下同樣走勢(shì)強(qiáng)勁。

今年以來(lái)，華夏幸福股價(jià)走勢(shì)低迷，以今年2月2日收盤價(jià)44.51元/股計(jì)算，截至7月9日，華夏幸福收于24.9元/股，市值縮水近半。7月4日，華夏幸福下觸22.8元，為一年來(lái)最低。

一度甩賣資產(chǎn)求生 獲平安資管入股迎轉(zhuǎn)機(jī)

作為行業(yè)內(nèi)的龍頭之一，華夏幸福2017年排名全國(guó)房地產(chǎn)銷售榜第九，其內(nèi)部地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)孔雀城集團(tuán)更是華夏幸福重點(diǎn)打造的項(xiàng)目。據(jù)界面報(bào)道，孔雀城集團(tuán)一直以高周轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)模式獲得現(xiàn)金流，再反哺華夏幸福的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。但受2017年環(huán)京市場(chǎng)整體低迷影響，孔雀城業(yè)績(jī)出現(xiàn)大幅下滑，這不僅影響了華夏幸福在行業(yè)內(nèi)的排名，也使得向產(chǎn)城輸血的模式受到拖累。

2017年，華夏幸福雖然取得1521.4億元的銷售額，同比增長(zhǎng)26.4%，但增長(zhǎng)幅度卻是近年來(lái)最低。而在整體銷售結(jié)構(gòu)中，城市地產(chǎn)簽約僅為79億元，大幅下降72%。

孔雀城集團(tuán)重點(diǎn)布局熱點(diǎn)城市周邊區(qū)域，受益于熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的暴漲，外溢客戶群體促成了孔雀城集團(tuán)過(guò)去幾年的異軍突起。在環(huán)京區(qū)域，孔雀城的布局力度更是讓其他房企難以望其項(xiàng)背。

但這一模式在過(guò)去一年多被觸到命門：本區(qū)域的限購(gòu)政策。上述這些項(xiàng)目受困于嚴(yán)格的限購(gòu)政策，銷售情況持續(xù)低迷。界面新聞稱，華夏幸?；蛟S已經(jīng)開(kāi)始意識(shí)到限購(gòu)政策將使現(xiàn)金流遭遇嚴(yán)峻考驗(yàn)，對(duì)孔雀城集團(tuán)的態(tài)度變得微妙起來(lái)，有意部分舍棄以達(dá)到自救的效果。

孔雀城正在打包部分資產(chǎn)尋求出售或者合作。這部分資產(chǎn)總價(jià)值超過(guò)兩百多億，其中既包括未開(kāi)發(fā)土地，也有住宅項(xiàng)目。界面報(bào)道稱，一位環(huán)京區(qū)域的房地產(chǎn)中介人士介紹，孔雀城很多項(xiàng)目都在降價(jià)，且降價(jià)幅度能達(dá)到一萬(wàn)多。

融資環(huán)境趨嚴(yán)，華夏幸福與平安的股權(quán)合作無(wú)疑會(huì)獲取更多的金融支持，這次合作對(duì)華夏幸福無(wú)疑是一大利好，但是這次合作還附帶有業(yè)績(jī)對(duì)賭協(xié)議，即未來(lái)三年，華夏幸福以2017年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為基數(shù)，2018年度、2019年度、2020年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率分別不低于30%、65%、105%，即2018年度、2019年度、2020年度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)分別不低于114.15億元、144.88億元和180億元。因此，華夏幸福需要用業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)來(lái)保障合作的順利進(jìn)行。

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