華夏幸福公告，其控股股東華夏控股與平安資產(chǎn)管理今日簽訂協(xié)議，向平安資管轉(zhuǎn)讓 582,124,502 股公司股份，占公司總股本的 19.70%。股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之后，平安旗下的平安資管將成為華夏幸福第二大股東。

此次轉(zhuǎn)讓價格確定為 23.655 元/股，轉(zhuǎn)讓價款共計 137.7億元。

今日下午，華夏幸福盤中突然漲停，收于27.31元，漲幅9.68%。對比協(xié)議轉(zhuǎn)讓價格，這筆交易在當(dāng)天就為平安資管產(chǎn)生了21億浮盈。

華夏幸福承諾未來三年利潤增幅

推動華夏幸福股價盤中上升的重要動力，便是公司對未來三年利潤的承諾。

華夏幸福承諾，以上市公司 2017 年度歸屬于上市公司股東的凈利潤為基數(shù),上市公司2018年度、2019年度、2020年度歸屬于上市公司股東的凈利潤增長率，分別不低于30%、65%、105%，即2018年度、2019年度、2020年度歸屬于上市公司股東的凈利潤分別不低于 1,141,505 萬元、1,448,833 萬元、1,800,065 萬元。

2018-2020三年利潤補償期間，如出現(xiàn)上市公司任一會計年度的實際凈利潤小于協(xié)議承諾預(yù)測利潤的95%，則華夏幸福承諾對平安資管進行現(xiàn)金補償，補償金額的計算公式為:

當(dāng)期補償金額=(截至當(dāng)期期末累積承諾凈利潤數(shù)-截至當(dāng)期期末累積實際凈利 潤數(shù))×乙方持有股份 19.7%

利潤補償期限內(nèi)，已經(jīng)補償?shù)慕痤~不沖回。

雖然公告稱上述預(yù)測利潤不構(gòu)成對上市公司未來盈利及股價的預(yù)測，但是承諾反映了公司對未來業(yè)績增長的信心，華夏幸福的股價盤中直線拉到了漲停板。

另外，華夏幸福方面還承諾，未來如果華夏幸福大股東要繼續(xù)減持手中股權(quán)，需要經(jīng)過平安資管的書面同意，且平安資管有優(yōu)先購買權(quán)。

并且，如果華夏幸福方面要減持，每股轉(zhuǎn)讓價格不得低于本次股份轉(zhuǎn)讓的每股轉(zhuǎn)讓價格，即23.655 元/股。

平安資管回應(yīng)：公司目前估值相對有吸引力

平安資產(chǎn)管理公司是平安旗下最重要的保險資金管理平臺，其中平安財產(chǎn)保險持股比例為 0.67% 平安人壽持股比例為 0.67% ；平安保險集團持股比例為 98.66%。

對此次投資華夏幸福，平安資管相關(guān)部門對券商中國記者表示，本次投資使用的是保險資金。平安資管看好華夏幸福在環(huán)核心城市圈的業(yè)務(wù)布局。華夏幸福的估值在當(dāng)前階段具有吸引力，同時華夏幸福的股息分派保持在穩(wěn)定水平，這使得投資者能夠獲得相對穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

平安資管回應(yīng)要點：

1. 此筆投資是平安資管正常的保險資金運用投資；

2. 華夏幸福是中國領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運營商，具有環(huán)核心城市圈的業(yè)務(wù)布局，我司看好其長期發(fā)展?jié)摿Α?/p>

3. 平安資管一貫主張價值投資。華夏幸福目前估值相對有吸引力，同時公司股息分派保持在穩(wěn)定水平，投資者能夠獲得相對穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

“對保險投資而言，獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流的意義重大。”一位保險資管公司人士表示。平安投資華夏幸福后，可以對華夏幸福實現(xiàn)并表，華夏幸福承諾每年利潤實現(xiàn)30%左右的增長，對平安的利潤將產(chǎn)生積極貢獻。華夏幸福每年的分紅，也滿足平安對持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流的需求，十分符合保險資金的特性。 他還透露，今年股市低迷，出海受阻，保險投資的難度不小，這類投資受到保險機構(gòu)的歡迎。

平安重倉地產(chǎn)

作為重大股東，對上市地產(chǎn)公司實施財務(wù)投資，對公司的利潤和分紅回報做出一定要求——平安類似的操作也出現(xiàn)在過去幾年對其他地產(chǎn)股的投資實踐中。

其實在進入華夏幸福之前，平安就對地產(chǎn)股情有獨鐘。目前還是港股公司碧桂園、旭輝集團、融創(chuàng)中國的前第二大（或者并列第一大）股東。

這類投資讓平安獲益頗豐。以對碧桂園的投資為例，即便平安已經(jīng)減持了一部分，以今天收盤價13.26港元計算，平安對碧桂園的投資浮盈在200億港幣以上。

不過，平安的地產(chǎn)野心，恐怕不止于單純的財務(wù)投資。平安管理層曾表示，不排除和所投資的地產(chǎn)公司展開各個層面的合作。

華夏幸福在公告中也表示：“《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的簽訂，旨在增強雙方在相關(guān)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的潛在合作，完善公司治理水平，持續(xù)提升公司競爭能力與盈利水平，促進公司的快速健康發(fā)展。 ”

目前，平安集團正積極布局“醫(yī)食住行玩”五大生態(tài)，其中“住”生態(tài)的載體，包括了旗下的平安好房，平安不動產(chǎn)等子公司。據(jù)悉，平安不動產(chǎn)與不少知名房企有交集，通過為項目增資、提供貸款等方式進行股權(quán)合作。

券商中國 潘玉蓉