每經(jīng)記者 陳晨    每經(jīng)編輯 吳永久    

時隔大半年，方正證券在今日晚間披露了《關于出售公司及民族證券部分自有物業(yè)的進展公告》。

公告稱，7月4日，深圳市美林投資控股有限公司（下稱：深圳美林）以人民幣4379.72萬元的掛牌底價拍得方正證券一處商業(yè)房產(chǎn)，7月11日深圳美林與公司簽署了《實物資產(chǎn)交易合同》。

火山君（微信公眾號：huoshan5188）注意到，本次拍賣的上述物業(yè)評估價值相比賬面價值增值了7160.81%，是方正證券及民族證券出售的自有物業(yè)中增值率第二。此外，本次交易完成后預計為公司增加凈利潤約人民幣2600萬元，占到方正證券2017年凈利潤的1.8%。

增加約2600萬元凈利潤

根據(jù)方正證券公告披露，公司在北京產(chǎn)權交易所通過公開掛牌轉讓方式出售位于深圳市福田區(qū)福中路依迪綜合市場03A2的商業(yè)房產(chǎn)。2018年7月4日由深圳美林以人民幣4379.72 萬元的掛牌底價掛牌底價競拍成交，2018年7月11日，深圳美林與公司簽署了《實物資產(chǎn)交易合同》。

火山君注意到，該處房產(chǎn)建筑面積近1250平方米，該房產(chǎn)上未設定任何形式的擔保，不存在抵押、或任何影響標的資產(chǎn)轉讓的限制或義務，也未被任何有權機構采取查封等強制性措施。另外，受讓方深圳美林主要業(yè)務最近三年發(fā)展狀況為資產(chǎn)結構穩(wěn)健，著重投資興辦實業(yè)， 投資多個酒店項目。同時，方正證券也表示，深圳美林與公司之間不存在產(chǎn)權、業(yè)務、資產(chǎn)、債權債務、人員等關聯(lián)關系。

值得注意是，方正證券稱，本次交易完成后預計為公司增加凈利潤約人民幣2600萬元。火山君查看到，方正證券2017年凈利潤約為14.53億元，此次增收占到2017年凈利潤的1.8%。

增值率高達7160.81%

其實，方正證券打算出售的并不僅上述一處物業(yè)。根據(jù)方正證券去年10月底公告顯示，為改善公司總部的辦公環(huán)境，公司決定出售總部目前所使用的湖南省長沙市華僑國際大廈 22-23 層及30個車位使用權，房產(chǎn)證48個，建筑面積合計3367平方米，評估價值2652.39萬元。

同時，為適應證券公司營業(yè)部“小型化、輕型化”的發(fā)展趨勢，公司及全資子公司民族證券決定出售部分開業(yè)時間早、面積過大的營業(yè)部物業(yè)。公司出售深圳兩處自有物業(yè)，房產(chǎn)證 12 個，建筑面積合計 2314.30 平方米，評估價值 14046.28萬元;民族證券出售在大連和天津的部分自有物業(yè)，房產(chǎn)證4個，建筑面積合計6618.82 平方米，評估價值14255.89萬元。

火山君統(tǒng)計到，方正證券及民族證券上述所有出售的自有物業(yè)合計評估價值合計30954.56萬元，但是賬面價值卻僅為9058.70萬元，這也意味著增值率高達241.71%。

不過，火山君注意到，在所有擬出售物業(yè)中，本次已經(jīng)出售的位于深圳市福田區(qū)福中路依迪綜合市場03A2的商業(yè)房產(chǎn)增值率居于第二，根據(jù)中銘國際出具的中銘評報字[2017]第 10037 號評估報告，以2017年9月30日為評估基準日，該處商業(yè)房產(chǎn)賬面價值為60.32萬元，但評估價值卻為4379.72萬元，增值率高達7160.81%。

而方正證券持有的位于天津市河北區(qū)日盈里21門三馬路89、91、93號1-7層的賬面價值為112.20萬元，但評估價值為8479.70萬元，增值率達到7457.66%，是所有擬出售物業(yè)中增值率最高的一處。

方正證券表示，公司及民族證券出售的自有物業(yè)購置時間較早，購買成本相對較低，近幾年我國各地房地產(chǎn)市場價格保持持續(xù)上漲，所以導致評估增值。

（本文封面圖來自攝圖網(wǎng)）