每經(jīng)編輯 王嘉琦    

今天（7月17日）上午，統(tǒng)計(jì)局公布6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)方面，有63座城市環(huán)比上漲，北京、上海、廈門3座城市環(huán)比持平。二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)方面，66座城市環(huán)比上漲，1座城市與上月持平。

新建商品住宅銷售價(jià)格上漲最多城市為海口、濟(jì)南、丹東和三亞。

▲圖片來源：視覺中國

截至目前，2018年上半年房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)均已出爐。今年以來，哪些城市房價(jià)漲得最快？房地產(chǎn)對全國經(jīng)濟(jì)有哪些意義？

此外，在昨天（7月16日）的“在2018年上半年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)”上，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示提到，“加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措”。

統(tǒng)計(jì)局罕見提及房地產(chǎn)稅，釋放出怎樣的信號？

四座城市環(huán)比漲幅超過3%

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年6月，一手房價(jià)格表現(xiàn)突出的城市有丹東、濟(jì)南、三亞和?？?，這4座城市的一手房價(jià)格指數(shù)都超過了103。

▲數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

單獨(dú)來看，丹東房價(jià)的上漲主要是從今年4月開始的，而且在4月和5月，丹東房價(jià)的漲幅均為70城第一，背后的原因，你懂的。隨后，丹東出臺了限售、提高首付比例等政策，但從6月的數(shù)據(jù)來看，這里的房價(jià)漲幅依然位居前列。

再看海口和三亞。不管在海南省的層面，還是?？诤腿齺喪械膶用?，2017年至今的調(diào)控政策持續(xù)不斷，最強(qiáng)的一次莫過于今年4月22日，海南省實(shí)施全域限購。不過，到了6月，海口和三亞的新房價(jià)格漲幅今年首次超過了3%。

濟(jì)南的新房價(jià)格漲得最讓人摸不著頭腦。今年1月-5月，山東省會(huì)的房價(jià)一直非常平穩(wěn)，可6月份卻突然漲了3.6%。

相比之下，“北上廣深”一線城市房價(jià)比較平穩(wěn)，上海和深圳房價(jià)在過去6個(gè)月里，有4個(gè)月都是環(huán)比下降。但值得注意的是，今年6月份，4座一線城市房價(jià)首次出現(xiàn)沒有環(huán)比下降的情況。

從另一組數(shù)據(jù)也可以看出6月份房價(jià)回暖的情況。每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）統(tǒng)計(jì)過去6個(gè)月房價(jià)指數(shù)下降城市數(shù)量發(fā)現(xiàn)。無論是新房還是二手房，房價(jià)指數(shù)下降城市數(shù)量基本呈現(xiàn)逐月減少的趨勢。

▲數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

統(tǒng)計(jì)局罕見提及房地產(chǎn)稅

其實(shí)，今年以來全國主要城市的房價(jià)走勢，正好與目前全國房地產(chǎn)整體情況對應(yīng)。

昨天（7月16日），國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2018年1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，

上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55531億元，同比增長9.7%。

商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%。

商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。

6月末，商品房待售面積55083萬平方米，比5月末減少927萬平方米。

▲數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

據(jù)經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)報(bào)道，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，從數(shù)據(jù)看，2018年上半年商品房銷售面積高達(dá)7.7億平米，銷售額高達(dá)6.69萬億元，均刷新了歷史同期記錄，2018年房地產(chǎn)市場將依然屬于歷史高位。

7月16日，在2018年上半年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上，毛盛勇表示，從房地產(chǎn)下一步發(fā)展情況來看，中央一方面進(jìn)一步加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控，同時(shí)，從供給側(cè)進(jìn)一步發(fā)力，包括加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措，實(shí)現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進(jìn)租售同權(quán)等一系列配套政策的落實(shí)，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，促進(jìn)長效機(jī)制建設(shè)，更好地實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的而不是用來炒的”這樣一個(gè)基本定位。

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人罕見提及房地產(chǎn)稅，引起了大家的關(guān)注。

國家行政學(xué)院馮俏彬告訴《第一財(cái)經(jīng)》記者，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人以前很少直接提及房地產(chǎn)稅，這次明確提出加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)舉措，是一個(gè)不同尋常的信號，說明房地產(chǎn)稅推出工作正陸續(xù)就位。

毛盛勇表示，從70個(gè)大中城市的房價(jià)運(yùn)行情況來看，房價(jià)總體還是比較平穩(wěn)。但今年以來三四線城市房價(jià)漲幅確實(shí)比較高，有一些熱點(diǎn)城市上漲的壓力還比較大，房地產(chǎn)還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾，一些邊遠(yuǎn)地區(qū)、人口外流壓力比較大的地區(qū)還有一些庫存。所以，中央提出“因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控”。

與房價(jià)和銷售情況相對應(yīng)的，是房地產(chǎn)貸款的繼續(xù)增加。此前，中新社“國是直通車”報(bào)道，央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長阮健弘7月13日在半年度金融數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上表示，中國6月末房地產(chǎn)貸款余額35.78萬億元，同比增長20.4%，增速比上年末回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。上半年新增的房地產(chǎn)貸款為3.54萬億元，占同期新增貸款的比重比2017年水平低1.9個(gè)百分點(diǎn)。同期個(gè)人住房貸款余額23.84萬億元，同比增長18.6%，增速比上年末回落3.6個(gè)百分點(diǎn)。

房價(jià)對消費(fèi)有怎樣的作用？

今年上半年，面對異常復(fù)雜嚴(yán)峻的國內(nèi)外環(huán)境，中國經(jīng)濟(jì)依然延續(xù)總體平穩(wěn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢，經(jīng)濟(jì)邁向高質(zhì)量發(fā)展起步良好。上半年GDP同比增長6.8%。其中，消費(fèi)的貢獻(xiàn)巨大。

第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重達(dá)到54.3%，比上年同期提高了0.3個(gè)百分點(diǎn)；

服務(wù)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)達(dá)60.5%，比上年同期提高了1.4個(gè)百分點(diǎn)；

消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá)到78.5%，比上年同期提高了14.2個(gè)百分點(diǎn)。

毛盛勇表示，上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)，結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，動(dòng)能加快轉(zhuǎn)換，質(zhì)量效益提升，消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的基礎(chǔ)性作用在不斷地鞏固，服務(wù)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的壓艙石的作用繼續(xù)鞏固。

的確，目前消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長越來越重要。昨天，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》文章就表示，養(yǎng)老、教育、醫(yī)療有望成拉動(dòng)內(nèi)需“三駕馬車”。

但另一方面，當(dāng)大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)之后，人們的消費(fèi)動(dòng)力還足嗎？

以消費(fèi)增長為經(jīng)濟(jì)增長提供托底保障，一方面需要城鄉(xiāng)居民有強(qiáng)大的購買力，需要居民收入保持不斷增長，另一方面需要有充分的讓消費(fèi)者滿意的市場供應(yīng)。

居民收入情況方面，2018年上半年，全國居民人均可支配收入14063元，比上年同期名義增長8.7%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長6.6%。

城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19770元，增長7.9%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長5.8%；

農(nóng)村居民人均可支配收入7142元，增長8.8%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長6.8%。

居民消費(fèi)支出情況方面，2018年上半年，全國居民人均消費(fèi)支出9609元，比上年同期名義增長8.8%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長6.7%。

城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出12745元，增長6.8%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長4.7%；

農(nóng)村居民人均消費(fèi)支出5806元，增長12.2%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長10.1%。

值得注意的是，人均可支配收入的名義增長和實(shí)際增長均小于人均消費(fèi)支出的增長。

此前，一篇名為《這屆年輕人已經(jīng)開始消費(fèi)降級了》的文章在網(wǎng)絡(luò)瘋傳。有人認(rèn)為，房價(jià)上漲導(dǎo)致年輕人不敢消費(fèi)了。

此前華泰宏觀分析師李超團(tuán)隊(duì)在其研究報(bào)告中指出，房價(jià)溫和上漲時(shí)，房價(jià)具有財(cái)富效應(yīng)，能刺激消費(fèi)；但當(dāng)房價(jià)過高時(shí)，擠壓效應(yīng)強(qiáng)于財(cái)富效應(yīng)，導(dǎo)致人們減少消費(fèi)。

國泰君安固收分析師覃漢和王佳雯、中金公司固收益研究團(tuán)隊(duì)陳健恒也都指出，目前的住房壓力對消費(fèi)產(chǎn)生了一定的抑制作用。

但進(jìn)入2018年，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增速跌至兩位數(shù)以下，按全年累計(jì)數(shù)據(jù)看，同比增速創(chuàng)下2003年以來新低，并在今年5月降到了8.5%，創(chuàng)下2003年6月份8.3%以來的新低。

國泰君安固收分析師指出，從歷史情況來看，2013年經(jīng)歷了一線城市房價(jià)增速快于消費(fèi)的階段，2016年末至2017年初一線城市調(diào)控導(dǎo)致資金外溢至二三線城市，二線城市房價(jià)增速也超過了消費(fèi)增速。也就是說，在這兩個(gè)階段，居民杠桿更多地被動(dòng)加在了住房需求上。而隨著2018年以來房價(jià)增速探底回升，消費(fèi)增速卻拾級而下，兩者缺口收斂，房價(jià)上漲導(dǎo)致居民在消費(fèi)方向的加杠桿能力弱化。

中金公司固定收益研究團(tuán)隊(duì)陳健恒指出，二季度央行問卷調(diào)查顯示，居民買房意愿繼續(xù)小幅上升，但其他消費(fèi)意愿下滑，房地產(chǎn)擠壓消費(fèi)效應(yīng)明顯。在對房價(jià)預(yù)期上，36.5%的居民預(yù)期房價(jià)上漲，較上期增加5.1個(gè)百分點(diǎn)，未來3個(gè)月準(zhǔn)備買房的投資者比例也有小幅上行。居民消費(fèi)意愿有所下降而儲蓄意愿有所上升，尤其是大額商品消費(fèi)意愿下降，體現(xiàn)居民存錢買房導(dǎo)致消費(fèi)下滑。

面對外需的巨大壓力，消費(fèi)對國民經(jīng)濟(jì)的作用將更為關(guān)鍵。

與房地產(chǎn)稅調(diào)控房價(jià)相對應(yīng)，新一輪個(gè)稅改革也已經(jīng)提上日程。蘇寧金融研究院分析稱，此次稅改的最大亮點(diǎn)，是從原有的分類征稅方式向“綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制”過渡。特別是住房貸款利息抵扣方面，可操作性更大，這才是中等收入家庭最應(yīng)關(guān)注的改革。特別是一線城市中背負(fù)動(dòng)輒數(shù)百萬房貸壓力的中等收入家庭，許多家庭每月房貸利息支出都在5000元～10000元之間。

如果此次個(gè)稅改革的各項(xiàng)政策能切實(shí)落地，那么對于居民可支配收入提升和對消費(fèi)的刺激將是全方位的，加上日用消費(fèi)品、汽車進(jìn)口關(guān)稅下降等利好政策，以及中國經(jīng)濟(jì)仍然處于居民消費(fèi)的快速升級階段，居民消費(fèi)在推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)增長方面將發(fā)揮更大作用。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合國家統(tǒng)計(jì)局、經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、第一財(cái)經(jīng)、國是直通車、國泰君安固收、中金公司固定收益研究團(tuán)隊(duì)、蘇寧金融研究院