圖片來源：攝圖網(wǎng)

英國樓市狀況繼續(xù)惡化，房地產(chǎn)賣家也“屈于現(xiàn)實”。目前英國房屋開價出現(xiàn)7個月以來第一次下降。

據(jù)彭博新聞，英國房地產(chǎn)銷售網(wǎng)站Rightmove周一公布，7月全國房屋開價下降0.1個百分點，其中倫敦房價下降0.5個百分點，小戶型價格降幅高于大戶型。

市場認(rèn)為英國“脫歐”前景的不確定性以及利率上調(diào)預(yù)期是近期房價下跌的直接原因。

買方市場

彭博新聞援引Rightmove總監(jiān)Miles Shipside的觀點稱，賣家開價的降低一般能說明樓市不景氣。購買者購房不積極，可能有多重因素：之前的房價溢價過多、賣家對市場變化反映不夠迅速或降價力度還不夠。Miles還指出，夏季也是往常的交易淡季。

倫敦地區(qū)房價通常是英國其他地區(qū)的兩倍多，而倫敦房價在下跌潮中受挫更嚴(yán)重。據(jù)英國《衛(wèi)報》，截至今年3月，倫敦地區(qū)房價在過去的一年中已經(jīng)下跌高達(dá)15%。

今年英國房價增速越走越慢。英國建筑協(xié)會6月公布的數(shù)據(jù)顯示，全英平均房價漲幅6月放緩至2%。整個二季度，平均房屋均價增速放緩至2.2%。

（來源：Wind）

倫敦平均房價從一季度的下跌1%變成了二季度的下跌1.9%。

目前形勢將英國樓市變成了買方市場。彭博新聞還指出，據(jù)英國房屋中介機(jī)構(gòu)Acadata最新的數(shù)據(jù)，房屋賣家數(shù)量超過買家。在UK房屋中介機(jī)構(gòu)掛牌出售的房屋數(shù)量均值達(dá)到自2015年9月以來的最高值，可見房屋賣家之間的競爭還會更激烈。

據(jù)科技博客Business Insider，2017年11月，英國房屋中介公司Savills曾預(yù)測，倫敦地區(qū)房價2017年將下跌1.5%，到2018年將進(jìn)一步下跌至2%，下跌趨勢可能持續(xù)到2019年，房價穩(wěn)定后，2020年預(yù)計能夠上漲。

（來源：Savills，Business Insider）

脫歐、緊貨幣、印花稅推動房價下挫

倫敦樓市的不濟(jì)直接反應(yīng)了市場對英國樓市的擔(dān)憂：一是脫歐協(xié)商遲遲未能落定，為英國樓市增加風(fēng)險，尤其是倫敦能否保持全球金融中心遭到質(zhì)疑；一是英國央行將上調(diào)利率，增加按揭貸款負(fù)擔(dān)，也引起市場擔(dān)心。

華爾街見聞曾經(jīng)提到，受美聯(lián)儲進(jìn)入加息通道影響，英國央行在5月份上調(diào)了利率，并暗示今年晚些時候貨幣政策可能會進(jìn)一步收緊。去年11月，該行將基準(zhǔn)貸款利率提升到了0.5%，是十年來的首次加息。

另外，從更長期來看，兩年前印花稅的加征也抑制了英國房屋銷售。

2016年4月1日，英國政府正式開征額外地產(chǎn)印花稅，提高幅度為3%。2016年4月之前，根據(jù)房產(chǎn)價值的不同，印花稅從0%~12%不等；2016年之后，所有房產(chǎn)無論價格高低都多加了3%的印花稅。

而且印花稅的征收要求是，英國購房者一旦在全球有了房產(chǎn)，之后在英國買房時要把之前購得的房產(chǎn)價值一并算在內(nèi)。

剛需依然存在

英國樓市的現(xiàn)狀是多種因素的結(jié)果，判定未來的成交情況，不得不考慮經(jīng)濟(jì)增速、就業(yè)、利率等因素。

據(jù)英國國家統(tǒng)計局最新的數(shù)據(jù)，失業(yè)率水平仍處在歷史低點，并且在2017至2018年間還有小幅下降趨勢。

倫敦地區(qū)的住房剛需依然存在。據(jù)英國國家統(tǒng)計局發(fā)布的對人口預(yù)測的報告顯示，從2016年到2026年，倫敦平均各個區(qū)人口增長的百分比為12%。

據(jù)倫敦市政府預(yù)測，未來五年內(nèi)，倫敦將新增加36.8萬中高收入的工作崗位，其中三分之一將受雇于科技和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、三分之一就職于金融服務(wù)保險機(jī)構(gòu)、其他行業(yè)占另外的三分之一。

但英國建筑協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Gardner曾指出，雖然貸款成本可能依然維持低位，但經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)低迷、家庭預(yù)算壓力持續(xù)存在，這些對住宅交易和房價增長構(gòu)成小幅拖累。

圖片來源：英國國家統(tǒng)計局

（來源：華爾街見聞 作者：方少卿）