每經(jīng)記者 榮村    

▲碧桂園總部大樓

7月19日，全球權(quán)威的公司排行榜之一——《財富》世界500強榜單正式放榜。榜單中，2017年新晉房企銷售明星碧桂園集團排名大幅攀升114位，達到353位。

據(jù)悉，《財富》世界500強榜單以營業(yè)收入為主要指標。碧桂園集團2017年上市范圍內(nèi)總收入約為335.7億美元，按人民幣計算為2269億元，較上年躍升48%。

而在此前公布的另一全球權(quán)威公司排行榜《福布斯》全球上市公司2000強中，碧桂園排名143，較去年躍升130位。

在房地產(chǎn)調(diào)控空前密集的2017~2018年，作為一家民營房企，沖破僵局成為行業(yè)常勝“黑馬”，并在全球公司排行的兩大權(quán)威榜單中均前進逾百名，碧桂園是如何做到的？

跨越式增長：從175億元到5508億元

從佛山順德的一個樓盤，到遍布全球的超1900個樓盤；從最初的深耕城市郊區(qū)大盤，到專注三四線城市中心的高檔住宅，再到今天以科技小鎮(zhèn)為代表的產(chǎn)城融合……1992年成立至今，碧桂園已經(jīng)在全國700多個城鎮(zhèn)進行開發(fā)建設(shè)。

在中國新型城鎮(zhèn)化的時代大潮中，碧桂園堅持以工匠精神建造高性價比的好房子，同時在生活、教育、醫(yī)療、旅游、創(chuàng)業(yè)等方面提供完善的社區(qū)配套，將領(lǐng)先的生活方式推廣到二三四五線城市，提升了人們的居住品質(zhì)和區(qū)域的綜合形象，成為了所在城市亮麗的風景線。

從銷售規(guī)模來看，近十年碧桂園的銷售額和全國排名總體呈現(xiàn)跨越式增長的發(fā)展趨勢，銷售額從2008年的175億元增長至2017年的5508億元，躍居行業(yè)排頭兵。今年上半年，碧桂園合同銷售金額更是高達4125億元，大幅領(lǐng)跑行業(yè)。

然而，碧桂園卻是十強房企中均價最低的。“碧桂園作為中國新興城鎮(zhèn)化的身體力行者，為老百姓建造又好又便宜的房子，是碧桂園履行社會責任、擴大市場規(guī)模、提升股東回報的康莊大道。”碧桂園集團創(chuàng)始人、董事局主席楊國強多年來一直堅持民生地產(chǎn)的理念。

年報數(shù)據(jù)顯示，截至2017年末，在一二線銷售已占半壁江山的情況下，碧桂園合同銷售均價約為9080元/平方米，繼續(xù)保持十強房企最低水平。

標準化管控嚴守質(zhì)量生命線

在樓市調(diào)控日益收緊、市場競爭日趨激烈的大環(huán)境下，碧桂園仍能連續(xù)實現(xiàn)跳躍式增長，得益于不斷優(yōu)化的品質(zhì)管理、定位精準的產(chǎn)品線、精細嚴格的標準化、積極進取的科技創(chuàng)新等競爭優(yōu)勢。

碧桂園集團新聞發(fā)言人表示，碧桂園一直強調(diào)“質(zhì)量和物管是我們的生命線”，要求18萬員工用工匠精神推敲公司經(jīng)營的每一個細節(jié)。碧桂園有非常嚴格的工程質(zhì)量管理措施，對合作施工單位有嚴格的準入和監(jiān)督管理，并委托甲級資質(zhì)監(jiān)理公司進行監(jiān)管，確保工程施工質(zhì)量和安全。未來，碧桂園將一如既往地堅持嚴格的質(zhì)量和安全管理標準，堅持建“老百姓買得起的好房子”。

據(jù)統(tǒng)計，2018年碧桂園在建項目超過九成外聘了監(jiān)理單位，外聘的監(jiān)理單位甲級資質(zhì)占95%以上。

事實上，碧桂園已堅持多年在工程質(zhì)量管理中引入“十條紅線”制度，對產(chǎn)品質(zhì)量進行標準化管控，每月派出巡檢組和飛檢小組對風險標段進行突擊檢查。但凡觸犯，項目總經(jīng)理就地免職。

由于對建筑質(zhì)量及項目運營的嚴格把控，碧桂園先后多次獲得“中國土木工程詹天佑獎”“中國建設(shè)工程魯班獎”“全國建筑業(yè)綠色施工示范工程”“全國AAA級安全文明標準化工地”等榮譽稱號，近日也有多個項目成功入選第八屆“廣廈獎”候選項目。

此外，碧桂園還以技術(shù)和理念創(chuàng)新，實現(xiàn)了建造工藝和質(zhì)量的突破。據(jù)了解，碧桂園自主研發(fā)的SSGF高質(zhì)量建造體系，整合了20余項新建造科技。這一體系的關(guān)鍵在于建筑模具一體化深化設(shè)計和全穿插施工，實現(xiàn)精細化管理，從根源上解決房子開裂、滲漏等常見質(zhì)量問題。由于勞動力成本比傳統(tǒng)工藝少1/3，建造速度比傳統(tǒng)工藝加快約1倍，用戶以更經(jīng)濟的價格購買到更好房子、更快入住都成為可能。

數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，碧桂園已在57個區(qū)域300個項目采用SSGF高質(zhì)量建造體系，并將逐漸在全國推廣使用。

產(chǎn)城融合、長租公寓漸入佳境

順應房地產(chǎn)存量時代的發(fā)展以及國家“房住不炒”“創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展”大政方針的需要，在住宅板塊之外，碧桂園還完成了產(chǎn)城融合、長租公寓等板塊的部署，同時搭配金融、物業(yè)、商娛、醫(yī)療、教育等多維服務資源滿足消費者的多元居住需求和實體經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的需求。

經(jīng)過近兩年的摸索，碧桂園產(chǎn)城融合戰(zhàn)略漸入佳境，目前已落地10余個科技小鎮(zhèn)項目，匯聚產(chǎn)業(yè)資源1700家企業(yè)，其中包括思科、美的等在內(nèi)的世界500強企業(yè)52家。

據(jù)悉，備受關(guān)注的碧桂園潼湖科技小鎮(zhèn)將于今年9月正式開放，第一批科技創(chuàng)新企業(yè)即將入駐園區(qū)。就在數(shù)日前的2018百度AI開發(fā)者大會上，潼湖科技小鎮(zhèn)成為全球第一款量產(chǎn)無人駕駛汽車“Apollo”落地運營的場所，也是全球第一個真正運營無人車的小鎮(zhèn)及園區(qū)。

為響應租購并舉政策，碧桂園2017年宣布進軍住房租賃市場，計劃3年發(fā)展100萬套長租公寓，打造“長租城市”，多年形成的豐富供應鏈、產(chǎn)業(yè)鏈及生態(tài)鏈資源順勢嫁接，打造出“BIG+寓樂圈”。

沿著“民生地產(chǎn)”的發(fā)展軌跡，碧桂園品牌價值已超出地產(chǎn)領(lǐng)域。在全球公司排行的兩大權(quán)威榜單——《財富》世界500強、《福布斯》全球上市公司2000強中均前進逾百名，正是體現(xiàn)了市場對公司價值和競爭實力的認可。