圖片來(lái)源：每經(jīng)記者吳若凡攝 7月20日的香港中環(huán)，室外雨過(guò)天晴、室內(nèi)鑼鼓喧天，似乎正暗合了周忻的心情。 今日一身藍(lán)色西裝，作為中國(guó)最大一手房代理公司的掌門(mén)人，易居企業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)周忻終于將“易居企業(yè)控股”（02048.HK）送上了港股。該公司開(kāi)盤(pán)市值約210億港元，超過(guò)了A股對(duì)標(biāo)世聯(lián)行（002285,SZ）。 此時(shí)，距離2016年8月5日易居從美股退市已一年有余。而在這一年多的時(shí)間里，周忻與易居所做的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止籌備和啟動(dòng)再上市進(jìn)程。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在敲鐘現(xiàn)場(chǎng)看到，親身前往“站臺(tái)”的，不僅有中國(guó)恒大集團(tuán)總裁夏海鈞，和記者比起剪刀手的旭輝集團(tuán)總裁林峰，還有多位地產(chǎn)、金融和互聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域的大佬，足見(jiàn)周忻“朋友圈”的成色。 無(wú)疑，周忻也想把他的“朋友圈”嫁接給港股新丁——易居。 登陸港股易居“朋友圈”亮相 招股說(shuō)明書(shū)顯示，易居企業(yè)控股(02048.HK)此次發(fā)行2.42億新股，其中10%公開(kāi)發(fā)售，定價(jià)14.38港元/股，集資規(guī)模為16.46億~21.78億港元，高盛和中信里昂證券為聯(lián)席保薦人。 股權(quán)結(jié)構(gòu)方面，周忻通過(guò)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)及關(guān)聯(lián)方控制19.99%的股份，萬(wàn)科、碧桂園和恒大各持股11.7%。 此外，易居還引入了4名基礎(chǔ)投資者，包括恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)副主席李家杰、新加坡上市公司城市發(fā)展、華僑城及天貓國(guó)際子公司“淘寶中國(guó)”。他們分別認(rèn)購(gòu)3億港元、2.37億港元、7337.19萬(wàn)股份及5000萬(wàn)美元，設(shè)半年禁售期。 易居CEO丁祖昱直白地告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“我們希望更多的戰(zhàn)略合作者進(jìn)入。碧桂園、恒大和萬(wàn)科這三家最大的房企都持有我們的股份，這樣也可以讓這些房企長(zhǎng)期支持易居的業(yè)務(wù)。” 今早剛在健身房跑完步的丁祖昱，精神抖擻。在他看來(lái)，易居的發(fā)展就像跑步，再次上市則是一個(gè)新的起點(diǎn)。 “2年前眾多房企入股易居時(shí)，易居會(huì)一如既往地奔跑下去，在房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)，易居已經(jīng)奔跑了18年。上完市之后，我們身上的責(zé)任會(huì)更重。未來(lái)還有更長(zhǎng)的路等著我們，這是一個(gè)全新的起點(diǎn)?！倍∽骊判χf(shuō)道。 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者吳若凡攝 融資大比例加持?jǐn)?shù)據(jù)端持續(xù)創(chuàng)新“長(zhǎng)跑” 丁祖昱此話不假，只不過(guò)和他一起跑“馬拉松”的，還有周忻，并且他做的心理準(zhǔn)備，可能更充足。 在現(xiàn)場(chǎng)，周忻向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者直言，易居在2004年就定下愿景——做行業(yè)最好的服務(wù)生，這個(gè)定位易居從2000年堅(jiān)持到現(xiàn)在?！爸袊?guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，服務(wù)將引領(lǐng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展并成為支柱。易居的定位和愿意也會(huì)一直執(zhí)著堅(jiān)持下去”。 值得一提的是，在這場(chǎng)“長(zhǎng)跑”中，周忻會(huì)將其“朋友圈戰(zhàn)術(shù)”用得更徹透。在易居的各大業(yè)務(wù)板塊中，除邀請(qǐng)企業(yè)入股之外，開(kāi)始不久的房友業(yè)務(wù)也是易居的一個(gè)新增長(zhǎng)點(diǎn)。周忻直言，代理板塊有這么多地產(chǎn)企業(yè)入股，是個(gè)契機(jī)，這個(gè)做高度。而房友業(yè)務(wù)做廣度。中國(guó)有幾十萬(wàn)房友業(yè)務(wù)企業(yè)，隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，未來(lái)二手房市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越大。 周忻向媒體表示：“目前，易居的大數(shù)據(jù)板塊是最大最強(qiáng)的，未來(lái)會(huì)做得更深?！毖韵轮?，易居將給各類“盟友”提供核心支持。在其看來(lái)，易居想做好行業(yè)的服務(wù)生，創(chuàng)新是必要的因素，易居在服務(wù)創(chuàng)新上沒(méi)有停止過(guò)，也會(huì)堅(jiān)持下去。 據(jù)了解，通過(guò)此次上市，易居計(jì)劃將募集資金的28.0%用于升級(jí)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)系統(tǒng)、26.2%擴(kuò)張一手房代理服務(wù)的地理覆蓋范圍、23.3%擴(kuò)張房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)的地理覆蓋范圍、7.3%用于員工培訓(xùn)、3.4%用于品牌推廣、1.8%用于開(kāi)發(fā)綜合服務(wù)管理平臺(tái)、10.0%用于一般企業(yè)用途。 首日市值超200億港元周忻稱“被低估” 談及今日股價(jià)，開(kāi)市前周忻笑言，對(duì)易居的股票“當(dāng)然有信心！”丁祖昱則表示：“我不看股價(jià)，但希望他越來(lái)越好。易居是中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的代表，投資人拿了我們股票，我們當(dāng)然希望能夠給投資人更多價(jià)值回報(bào)?！?今日開(kāi)盤(pán)以來(lái)，易居企業(yè)控股股價(jià)先抑后揚(yáng)，截至15時(shí)10分報(bào)14.68港元，漲2.09%，市值215億港元。以此數(shù)值來(lái)看，易居已成為中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)中市值最高的企業(yè)之一。 “不過(guò)，根據(jù)此前分析師評(píng)估，易居估值是450億港元，當(dāng)前市值還處在被低估的區(qū)間。”周忻告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。 的確，對(duì)于港股易居，一切也才剛開(kāi)始。