每經(jīng)記者 魏瓊    每經(jīng)編輯 梁秋月    

調(diào)控下的房地產(chǎn)行業(yè)集中度正加速集中，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年房企TOP30和TOP100集中度分別近50%和70%。

一邊是行業(yè)規(guī)模加速集中的恐慌，一邊是調(diào)控下房企資金收緊，部分房企的發(fā)展策略在大環(huán)境的變化中也出現(xiàn)微調(diào)。近些年規(guī)模高歌猛進的碧桂園、恒大、融創(chuàng)等房企選擇重現(xiàn)金流緩拿地，而早前對規(guī)模擴張不那么敏感的保利地產(chǎn)則選擇加速擴張。

7月24日，保利地產(chǎn)以85.8億元總價拿下佛山千燈湖地塊，該宗地的總價比2007年瑞安75.1億元拿下的嶺南天地地塊還要高約10.7億元，為佛山新晉總價地王。定下重回行業(yè)前三的目標，2018年保利地產(chǎn)攻城略地，加快銷售步伐，以期在行業(yè)規(guī)模爭霸中取得較好的成績。

85億斬獲佛山總價地王

7月24日，佛山市公共資源交易中心南海分中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，佛山保利興泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱保利興泰）以約85.8億元總價拿下佛山千燈湖商住地塊。該地塊為佛山總價地王，折合樓面地價1.68萬元/平方米（不計建安成本）。

《每日經(jīng)濟新聞》記者通過天眼查獲悉，保利興泰背后為保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司（簡稱：保利地產(chǎn)）。

據(jù)了解，該地塊采取現(xiàn)場競拍的形式，保利地產(chǎn)率先提交報價單，直接報封頂價857826萬元，開拍即轉入第二階段的競引入產(chǎn)業(yè)項目，最后競爭對手萬科直接放棄，保利地產(chǎn)拿下該地塊。

調(diào)控層層加碼房企融資收緊下，保利地產(chǎn)為何大手筆拿地？保利地產(chǎn)相關人士接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時指出，房地產(chǎn)市場大浪不進則退，保利地產(chǎn)要謀求穩(wěn)中求進。

拿地金額同比增22%

近些年，包括碧桂園、恒大以及融創(chuàng)等在內(nèi)的房企加速規(guī)模擴張，迅速占領行業(yè)規(guī)模制高點，保利地產(chǎn)在穩(wěn)健發(fā)展中錯失良機，在這場規(guī)模擴圍中表現(xiàn)稍遜色。

2017年保利地產(chǎn)開始發(fā)力規(guī)模擴張，以47.2%的銷售金額同比增速創(chuàng)7年新高。數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)對規(guī)模增長表現(xiàn)出強烈的渴求，根據(jù)保利地產(chǎn)的“345戰(zhàn)略”，未來三年每年業(yè)績的增幅都在1000億元，在2018年和2019年，保利地產(chǎn)定下分別實現(xiàn)4000億元和5000億元的目標。同時保利地產(chǎn)希望借道收購和央企整合，重新站上行業(yè)前三的位置。

2018年，保利地產(chǎn)銷售金額保持2017年的增速，截至2018年6月底，保利地產(chǎn)實現(xiàn)銷售金額2153.12億元，同比增長46.86%，簽約面積同比增長37.93%至1453.92萬平方米。

調(diào)控趨嚴融資收緊下，2018年上半年包括碧桂園、恒大、融創(chuàng)、中海等龍頭房企的拿地金額下降，恒大拿地金額同比大幅下降54%，融創(chuàng)拿地金額同比下降65%。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，保利地產(chǎn)共斥資615億元拿地，同比增長22%，拿地金額僅次于碧桂園、萬科，為行業(yè)第三，保持較快的拿地速度?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者根據(jù)保利地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年上半年保利地產(chǎn)通過收購等方面斬獲70宗地塊。