作為中資海外投資的優(yōu)先標(biāo)的之一，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)在過(guò)去10年多以來(lái)一直備受青睞。然而，最近的情況卻發(fā)生了不小的變化。

Real Capital Analytics的最新報(bào)告指出，中資房地產(chǎn)投資者10年來(lái)首次開始拋售美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)。報(bào)告提到，中資企業(yè)在今年第二季度內(nèi)出售的美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)總計(jì)達(dá)12.9億美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于中資買入的美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)1.262億美元，凈賣出11.64億美元。

這也意味著自2008年以來(lái)，中資企業(yè)首次成為美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的凈賣方。

圖片來(lái)源：Real Capital Analytics

中國(guó)投資者的撤離可能會(huì)進(jìn)一步放緩美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)。在2008年金融危機(jī)后，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了為期數(shù)年的復(fù)蘇時(shí)期，房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲。而今年6月， Green Street商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)顯示，在過(guò)去18個(gè)月中，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格一直停滯不前。隨著中國(guó)投資者轉(zhuǎn)向凈出售方，該指數(shù)可能面臨進(jìn)一步的壓力。

圖片來(lái)源：Green Street Advisors

而包括中資在內(nèi)的外國(guó)投資者并非只減持了美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)，國(guó)際買家對(duì)美國(guó)住宅地產(chǎn)的興趣似乎也下降了。

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)的數(shù)據(jù)顯示，2017年4月至2018年3月的一年間，美國(guó)面向國(guó)際買家的房屋銷量同比下降21%。在1.6萬(wàn)億美元的現(xiàn)房銷售總額中，外國(guó)買家的占比為8%，比一年前的10%有所下降。

圖片來(lái)源：NAR

中國(guó)仍然是國(guó)際買家中的“領(lǐng)頭羊”，已連續(xù)六年保持領(lǐng)先地位，占國(guó)際買家總銷售額的15%。中國(guó)買家購(gòu)房平均價(jià)也最高，為43.91萬(wàn)美元。不過(guò)，中國(guó)買家的購(gòu)買總額較去年相比下降了4%，約為304億美元。

加拿大買家位列國(guó)際買家排行的第二位，占國(guó)際銷售總額的10%，但該國(guó)買家的購(gòu)買額同比大降45%。不僅購(gòu)買金額大幅減少，加拿大買家購(gòu)買的房?jī)r(jià)中位數(shù)也下降至29.2萬(wàn)美元。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，外國(guó)買家購(gòu)買量下跌一方面是因?yàn)榍耙荒甑某山活~水平較高，另一方面也因?yàn)槿A盛頓方面對(duì)外國(guó)人發(fā)出的強(qiáng)硬言論。目前，在美國(guó)大學(xué)就讀的外國(guó)學(xué)生人數(shù)已經(jīng)大幅下降，其中就包括中國(guó)學(xué)生。Yun提到，中國(guó)家長(zhǎng)通常愿意為在上大學(xué)的孩子買一套房。