在金融危機(jī)爆發(fā)10年之后，美國房?jī)r(jià)又回到高位。不過，看似熱鬧的背后，外國買家卻似乎變得謹(jǐn)慎。

據(jù)海外媒體報(bào)道，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）近日公布的最新美國住宅市場(chǎng)國際買家報(bào)告顯示，2017年4月至2018年3月的一年間，美國面向國際買家的房屋銷量同比下降21%。在1.6萬億美元的現(xiàn)房銷售總額中，外國買家的占比為8%，比一年前的10%有所下降。

與此同時(shí)，2017年4月至2018年3月中國買家在美國的購房金額同比減少4%，這是中國買家在美國購房金額自2011年來第二次出現(xiàn)同比下降，前一次是在2016年。

                                                 美國紐約  圖片來源：視覺中國

盡管如此，中國買家的購房金額連續(xù)第6年位于所有國際買家之首，占國際買家總銷售額的15%。此外，中國買家購房平均價(jià)也最高，為43.91萬美元。加拿大買家位列國際買家排行榜的第二位，占國際銷售總額的10%，但該國買家的購買額同比大降45%。除了購買金額大幅減少，加拿大買家購買的房?jī)r(jià)中位數(shù)也下降至29.2萬美元。

值得注意的是，半數(shù)以上的中國、加拿大和英國買家為全現(xiàn)金購房。中國買家購房用途近半為自住，購房目的多為子女教育。居外網(wǎng)董事CEO羅雪欣表示，今年上半年中國買家對(duì)美國房源詢盤量持續(xù)回暖，6月的詢盤量比去年12月高出48.1%。對(duì)沖人民幣貶值是中國買家海外購房的原因之一?？傮w來看，中國的公司與個(gè)人買家對(duì)海外房產(chǎn)的興趣將緩慢回升。

除了美國住宅地產(chǎn)，包括中資在內(nèi)的外國投資者對(duì)美國商業(yè)地產(chǎn)的興趣似乎也在下降。RealCapitalAnalytics的最新報(bào)告指出，中資房地產(chǎn)投資者10年來首次開始拋售美國商業(yè)房地產(chǎn)。報(bào)告提到，中資企業(yè)在今年第二季度內(nèi)出售的美國商業(yè)地產(chǎn)總計(jì)達(dá)12.9億美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于中資買入的1.262億美元美國商業(yè)地產(chǎn)，凈賣出11.64億美元，這也意味著自2008年以來中資企業(yè)首次成為美國商業(yè)地產(chǎn)的“凈賣方”。

2008年金融危機(jī)后美國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了為期數(shù)年的復(fù)蘇時(shí)期，價(jià)格大幅上漲。而在今年6月，研究機(jī)構(gòu)GreenStreet商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)顯示，在過去18個(gè)月中，美國商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格一直停滯不前。隨著中國投資者轉(zhuǎn)向凈出售方，該指數(shù)可能面臨進(jìn)一步的壓力。

有分析人士表示，高房?jī)r(jià)與房源短缺是造成外國買家對(duì)美國房地產(chǎn)市場(chǎng)投資減少的重要原因。此外，美國目前的政策環(huán)境在影響外國買家投資方面的作用也不容忽視。

全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）公布的數(shù)據(jù)顯示，6月美國成屋銷售年化為538萬戶，預(yù)期為545萬戶。6月美國成屋銷售總數(shù)年化量環(huán)比下降0.6%，預(yù)期為增長(zhǎng)0.2%。成屋銷量下降的同時(shí)房?jī)r(jià)卻進(jìn)一步高漲。數(shù)據(jù)顯示，6月成屋售價(jià)中位值同比增長(zhǎng)5.2%至27.69萬美元，刷新了5月創(chuàng)造的最高紀(jì)錄，為連續(xù)76個(gè)月出現(xiàn)同比上漲。另外，按揭貸款利率持續(xù)回升增加了購房成本。房地美的數(shù)據(jù)顯示，30年固定利率的平均按揭貸款利率在6月升至4.57%，今年1月為4.03%，去年6月為3.9%。據(jù)悉，美國市場(chǎng)上的房屋供應(yīng)嚴(yán)重短缺阻礙了銷售，加之建材成本攀升，土地和勞動(dòng)力供應(yīng)短缺，使得建筑商無法填補(bǔ)庫存缺口，從而推高房?jī)r(jià)。據(jù)悉，美國成屋約占美國房屋銷售總量的90%。成屋銷售連續(xù)下滑顯示出美國房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)越來越大。

(來源：證券時(shí)報(bào) 記者 吳家明）