每經(jīng)記者 肖達(dá)明    每經(jīng)編輯 陳俊杰    

▲“金石谷項目”真身——大連友誼金石國際高爾夫俱樂部 每經(jīng)記者 肖達(dá)明 攝

今年7月18日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》對大連友誼（000679，SZ）神秘在建工程——金石谷項目的具體建設(shè)情況進(jìn)行了報道，先后刊發(fā)了《大連友誼“神秘”虧損項目竟是高球場！建設(shè)8年仍未開業(yè)寄望賣別墅賺錢》《視頻丨一年虧掉5000萬！航拍揭秘上市公司避談項目竟是高爾夫球場》等多篇深度報道。

7月23日，深交所向大連友誼發(fā)去問詢函，要求詳細(xì)說明金石谷項目情況和上述報道內(nèi)容真實性。7月31日晚，大連友誼回復(fù)問詢函，首次承認(rèn)了金石谷項目的真身，正是高爾夫+別墅地產(chǎn)項目，目前建成的僅是高爾夫球場。同時，大連友誼否認(rèn)信披存在重大遺漏或者錯誤。

項目真身為高爾夫+別墅

記者發(fā)現(xiàn)，大連友誼在2009年完成項目原主體收購時提到了旅游+地產(chǎn)的項目定位，但未提及具體建設(shè)何種旅游項目及該旅游項目的潛在風(fēng)險，對于造成工程長時間停建的政策性因素，之前披露未提及政策具體內(nèi)容。

在監(jiān)管層問詢之下，大連友誼終于道出項目原委，金石谷項目曾被期許樂觀的盈利目標(biāo)，但在“高爾夫+別墅地產(chǎn)”的雙重政策嚴(yán)控之下，多年來長期虧損，2017年項目虧損超過5000萬元，僅財務(wù)費用就達(dá)4192萬元。

最近3年，金石谷項目運營主體大連友誼金石谷俱樂部有限公司（以下簡稱金石谷俱樂部）每年都帶來超過5000萬元的虧損，多年來，上市公司提及上述項目的具體建設(shè)階段僅到“環(huán)境配套建設(shè)“階段，記者實地調(diào)查和查詢政府信息發(fā)現(xiàn)，大連友誼實際上建設(shè)了一家高爾夫球場。

今年7月份，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到金石谷俱樂部所在地，試圖了解企業(yè)的經(jīng)營和金石谷項目的建設(shè)情況，發(fā)現(xiàn)金石谷俱樂部坐落在一家高爾夫球場內(nèi)部，球場處于封閉狀態(tài)不能進(jìn)入。記者檢索金石灘周邊地點，并未發(fā)現(xiàn)金石谷俱樂部其他經(jīng)營場所的存在跡象，金石谷俱樂部運營高爾夫球場+別墅地產(chǎn)項目的神秘面紗逐步揭開。

7月23日，針對上述報道內(nèi)容深交所向大連友誼發(fā)送了問詢函，要求大連友誼說明金石谷項目的取得時間、交易對手、交易價格、項目歷史沿革情況，以及目前賬面財務(wù)處理情況，項目具體建設(shè)規(guī)劃情況等，并明確說明是否為高爾夫球場及別墅項目，未能開業(yè)的具體原因及主要障礙、后續(xù)解決措施。

7月31日晚間，大連友誼發(fā)布了問詢函回復(fù)公告，表示金石谷項目是金石谷俱樂部唯一負(fù)責(zé)運營的項目，承認(rèn)項目是高爾夫球場及別墅項目。該項目未能如期完工，主要原因：一是國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控的不斷深入；二是高爾夫球場監(jiān)管政策出臺。

大連友誼表示，2016年，金石谷項目按國家部委要求已完成項目整改工作，2017年1月22日，國家部委網(wǎng)站公布了《全國高爾夫球場清理整治結(jié)果》，并于2017年下半年陸續(xù)完成國家部委及市政府相關(guān)部門對金石谷項目整改回頭看的核查，暫未取得書面確認(rèn)意見，正在等待政府部門的書面批復(fù)意見。

此前未詳細(xì)披露配套項目內(nèi)容

大連友誼認(rèn)為，公司在前期項目建設(shè)階段的事項，都闡述于對應(yīng)期間的公司的定期報告，故，不存在重大遺漏或者錯誤。

大連友誼對項目內(nèi)容的信息披露，最全面的一次是2009年前后發(fā)布的有關(guān)公告，當(dāng)時上市公司的規(guī)劃是：“根據(jù)其區(qū)位優(yōu)勢和市場定位，將本項目塑造為國內(nèi)一流的旅游地產(chǎn)復(fù)合開發(fā)項目，以旅游度假項目、人工湖為主景觀環(huán)境……真正吸引投資商（的）是關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展——房地產(chǎn)項目。”

大連友誼選擇的旅游項目是什么？是否會給項目本身帶來風(fēng)險？

大連友誼在2008年度報告中闡述“金石谷”項目的中短期計劃時，提出“要做好項目的規(guī)劃設(shè)計、球場建設(shè)和水庫等周邊環(huán)境整治等基礎(chǔ)性工作……”。未闡釋“球場建設(shè)”的具體含義，在此后的公告中，也統(tǒng)一以項目“環(huán)境配套”涵蓋。

作為一項旅游項目，高爾夫球場具有政策風(fēng)險，2011年，國家相關(guān)部委下發(fā)了《關(guān)于開展全國高爾夫球場綜合清理整治工作的通知》。2014年9月，主管部門組織召開“關(guān)于落實高爾夫球場清理整治措施的工作方案”專題會議。大連友誼表示，金石谷項目因涉高爾夫球場和別墅建設(shè)，經(jīng)過核查后，被列入整改范圍。

上述情況大連友誼在今年7月31日之前未披露，認(rèn)為公司“金石谷項目”權(quán)屬未受質(zhì)疑，未受到行政處罰，也無需公司額外增加大額投入，故公司未進(jìn)行披露。

“金石谷項目”因政策性原因緩建帶來了實際損失，大連友誼2017年年報受到深交所問詢持續(xù)經(jīng)營能力等問題時，在回復(fù)中，大連友誼表示“金石谷項目”陷入擱淺狀態(tài)，2016年起停止利息資本化，正是導(dǎo)致上市公司業(yè)績持續(xù)為負(fù)的重要原因之一。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，收購近10年，開工約8年，相關(guān)整改拖延了項目超過兩年，金石谷項目目前尚未有建設(shè)別墅的跡象，最近三年每年都因支出帶來超過5000萬元的虧損，去年利息支付超過4000萬元。

經(jīng)金石灘管委會官員推薦，金石谷項目有關(guān)負(fù)責(zé)人此前告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，球場對外經(jīng)營時間尚不確定，可能在近兩年內(nèi)。

值得一提的是，金石谷項目建設(shè)多年，在建工程卻一直沒有開始轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)并逐步提計減值。