每經(jīng)記者 蔡雅蕓 攝影報(bào)道    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

7月31日，中央定調(diào)“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，引起了房企的高度關(guān)注。8月2日，在博鰲地產(chǎn)論壇接受訪談的招商蛇口、五礦地產(chǎn)、陽(yáng)光城、旭輝集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)等多家房企高管均表示已認(rèn)真學(xué)習(xí)研讀相關(guān)政策，對(duì)未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)走勢(shì)的態(tài)度總體趨于謹(jǐn)慎，并表示存在分化下跌的可能。

“如此嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)上漲是第一次。”香港交易所董事總經(jīng)理、中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松表示。

巴曙松直言，雖然現(xiàn)在政策在金融方面有所放松，但實(shí)際上對(duì)房地產(chǎn)政策表述的嚴(yán)厲程度是在上升的。對(duì)于下一年房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化、房?jī)r(jià)趨勢(shì)，諸多業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了自己的觀點(diǎn)。

五礦地產(chǎn)何劍波：房?jī)r(jià)穩(wěn)定預(yù)期一旦實(shí)現(xiàn)，可能出現(xiàn)下跌壓力

五礦地產(chǎn)有限公司黨委書記、總經(jīng)理何劍波表示，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)會(huì)有一個(gè)天花板，一個(gè)是人口，一個(gè)是政策，房?jī)r(jià)穩(wěn)定預(yù)期一旦實(shí)現(xiàn)，就可能會(huì)出現(xiàn)下跌壓力。

說(shuō)到這一次中央對(duì)房?jī)r(jià)上漲的嚴(yán)格措辭，中原集團(tuán)主席兼總裁施永青直言，抑制房?jī)r(jià)上漲不容易做到。

在他看來(lái)，中央的態(tài)度是很明確的，但價(jià)格是市場(chǎng)最重要的信息，現(xiàn)在中國(guó)的租金回報(bào)率才1.5%—2%，因?yàn)榇蠹叶加X(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)上升，可以彌補(bǔ)租金低的問(wèn)題，如果房?jī)r(jià)不漲，租金回報(bào)率會(huì)回到合理水平。”施永青同時(shí)預(yù)計(jì)，明年房?jī)r(jià)可能會(huì)有下行趨勢(shì)。

對(duì)于如今新建住宅售價(jià)被限的問(wèn)題，寶能集團(tuán)高級(jí)副總裁、寶能地產(chǎn)總裁余英則認(rèn)為，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的定價(jià)權(quán)不在開(kāi)發(fā)商了，以前開(kāi)發(fā)商還希望有一天政策會(huì)放松，現(xiàn)在一點(diǎn)想法都沒(méi)有了。房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)走向平穩(wěn)，我判斷未來(lái)一線城市還能頂住，三四線城市會(huì)出現(xiàn)分化，建議土地、項(xiàng)目還在三四線城市的趕緊賣了。

至于賣給誰(shuí)，余英笑著直言，“總有一些人不相信房?jī)r(jià)會(huì)有分化或下跌。”

旭輝控股林中：樓市新政收緊的同時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)依然平穩(wěn)

旭輝控股執(zhí)行董事兼主席林中認(rèn)為，在中國(guó)城市化進(jìn)程中，房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)依然影響巨大。此次中央出臺(tái)政策之前，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)大多是上漲的，中央是希望在應(yīng)對(duì)外部環(huán)境變化的時(shí)候進(jìn)行適度的貨幣寬松政策，但到貨幣寬松的時(shí)候，又有可能進(jìn)一步刺激房?jī)r(jià)上漲。

至于政策對(duì)旭輝的影響，林中表示，大部分城市到2020年房?jī)r(jià)都會(huì)比較平穩(wěn)，未來(lái)土地市場(chǎng)也會(huì)回歸理性，開(kāi)發(fā)商的增長(zhǎng)回歸質(zhì)量，產(chǎn)品回歸生活。

全國(guó)人大代表、禹洲集團(tuán)董事局主席林龍安認(rèn)為，這是歷史上最嚴(yán)的抑制房?jī)r(jià)措辭。房地產(chǎn)事關(guān)民生，又有金融屬性，目前各類行業(yè)中負(fù)債比例最高的就是內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)，香港所有地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債比率基本上是在20%到30%之間，而內(nèi)地房企的負(fù)債率能達(dá)到70%甚至更高。

事實(shí)上，隨著房住不炒、租購(gòu)并舉的方針政策落地，房地產(chǎn)已逐漸向民生功能轉(zhuǎn)變，而投資屬性正不斷弱化，未來(lái)就會(huì)以租賃住房為主，新房銷售總量也會(huì)下降，繼而促使房地產(chǎn)業(yè)的系列調(diào)整。

金科地產(chǎn)方明富：調(diào)控壓力大的城市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)略降，但總趨勢(shì)是穩(wěn)中略升

區(qū)別于看跌房?jī)r(jià)以及認(rèn)為樓市平穩(wěn)發(fā)展，金科地產(chǎn)聯(lián)席總裁方明富看來(lái)，調(diào)控壓力大的城市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)略降，但總趨勢(shì)是穩(wěn)中略升。

陽(yáng)光城集團(tuán)執(zhí)行副總裁吳建斌則認(rèn)為，一旦限價(jià)，過(guò)去兩年房企在一線城市的個(gè)別項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)虧損，所以開(kāi)發(fā)商不賣，房企資金鏈也會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，容易導(dǎo)致一連串后續(xù)問(wèn)題。

在如何控制房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題上，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司黨委副書記、董事、常務(wù)副總經(jīng)理劉偉說(shuō)：“大家現(xiàn)在看到的房?jī)r(jià)是一個(gè)平均價(jià)格，不代表某一個(gè)樓盤的價(jià)格，各地政府會(huì)根據(jù)所掌握的資源情況去做一些平衡。”

就在7月31日，深圳樓市新政要求暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購(gòu)買住房以及個(gè)人、企事業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單位購(gòu)買公寓5年限售、住宅3年限售等諸多嚴(yán)格的調(diào)控政策。

對(duì)此，劉偉稱，可以說(shuō)深圳是第一個(gè)響應(yīng)中央號(hào)召的，目的是讓房?jī)r(jià)不漲。在他看來(lái)，未來(lái)房?jī)r(jià)整體不會(huì)上漲，但個(gè)別城市、區(qū)位會(huì)有一些差異。

“我們跟招商局在深圳都有項(xiàng)目，其實(shí)從去年起，深圳就要求新盤預(yù)售價(jià)每個(gè)月都要下降。”遠(yuǎn)洋集團(tuán)執(zhí)行總裁諶祖元說(shuō)，“今年上半年三四線城市房?jī)r(jià)普遍上漲，成交量大，7·31政策出來(lái)后，會(huì)使一個(gè)區(qū)域的平均價(jià)格穩(wěn)定，但對(duì)周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)不一定是壞事。