每經(jīng)編輯 何小桃    

圖片來源：視覺中國

7月的最后一天，中央定調(diào)“堅決遏制房價上漲”，顯示出堅決調(diào)控樓市的信號。這樣的表述徹底擊碎了一些人憧憬地產(chǎn)調(diào)控放松的美夢。

此前不少人懷著“房價永遠漲”的信仰，然而在調(diào)控越來越緊的大環(huán)境下，不少城市的房價出現(xiàn)松動，甚至有較大幅度的下跌。廈門便是其中一個例子。

二手房降價明顯 土地價格回到兩三年前

今日（8月2日），有自媒體消息稱，相比2017年3月高峰期，目前“（廈門）島內(nèi)房價普遍跌了1-1.5萬/平米，島外跌了6000-1萬/平米左右。”

“據(jù)中介們說，現(xiàn)在房價但凡不降到2016年10月份的價格，就別想成交，高位沖進去的投資客，因經(jīng)歷著煎熬，大套的都要虧上百萬，小套的至少五十萬，但因為限售又不能割肉。”

事實真的是這樣嗎？

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）通過鏈家隨機查詢了廈門島內(nèi)的多個小區(qū)發(fā)現(xiàn)，相比2017年3月的高點，如今廈門的二手房確實有一定幅度的降價。

比如位于湖里區(qū)金湖路的凱悅新城，2017年3月房價位于高峰期時，多起二手房成交價達到6萬一平，甚至超過6萬，而到今年5月的最新一筆交易，價格已經(jīng)降到5.3萬一平。值得注意的是，在成交價格下降的同時，二手房從掛牌到成交的周期也明顯延長。

從安居客公布的數(shù)據(jù)來看，廈門二手房價格的降幅還是相當明顯，與去年9月相比，每平米下降了3000元。

而據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)測，2018上半年廈門二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。

與房價降溫相對應的是，地價的大幅回落。

7月2日廈門出讓了5幅地塊，溢價率高的也只有18%，最少的僅5%。據(jù)海峽導報報道，廈門均和評估董事長王崎表示，土地是房地產(chǎn)市場的源頭，從7月2日的土拍結(jié)果來看，民企、國企和央企都有壓力。“開發(fā)商有資金回籠壓力，周轉(zhuǎn)不開，否則他們應該在這個時候抓住抄底撿漏的機會。”

王崎認為，從最近的地塊拍賣情況來看，廈門的周邊市場均出現(xiàn)土地流拍的情況，而目前廈門的土地市場定價相對合理，目前土地價格回歸到兩三年前的水平。

中國最難買房的城市

與全國多數(shù)城市房價從2015年下半年開始啟動不同，早在2014年全國樓市處于低迷期時，廈門樓市便異軍突起，當年新建住宅平均價格超過2萬每平。

從安居客公布的數(shù)據(jù)來看，即使廈門的二手房價格已經(jīng)較高峰時有了較大幅度的下滑，目前的均價仍在4.5萬每平左右，比肩一線城市。

不久前，易居研究院發(fā)布了一份《80城房價收入比偏離度研究》報告。從中，可以知道不同類別城市的房價收入比與偏離度的變化，借此觀察不同類別城市房價泡沫的大小。

在這份榜單中，有54個城市偏離度為正，29個城市偏離度為負，其中偏離度最高的就是廈門。也就是說，從居民收入的角度來說，廈門的房價是最難以負擔的。

那么，廈門居民的收入是究竟為多少呢？

根據(jù)國家統(tǒng)計局廈門調(diào)查隊公布的數(shù)據(jù)，2017年廈門全體居民人均可支配收入46630元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入50019元，在全國未能排入前十。

根據(jù)智聯(lián)招聘公布的《2018年夏季求職期平均薪酬城市分布》，廈門招聘的平均薪酬為每月7535元，相比一線城市有比較明顯的差距。

每日經(jīng)濟新聞綜合海峽導報、易居研究院等