每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“近期銀行金融服務(wù)出現(xiàn)了一些新的生態(tài)：大量私募股權(quán)參與到金融融資的行列中來。私人銀行或者財富管理的客戶在未來房地產(chǎn)融資中會扮演非常重要的角色，融資市場由境內(nèi)轉(zhuǎn)向境外。”招商銀行總行副行長、招銀國際首席執(zhí)行官趙駒表示。

談及私人銀行及財富管理的客戶在未來房地產(chǎn)融資中的角色，趙駒強調(diào)：“我們做了統(tǒng)計，國內(nèi)高凈值人群的可投資資產(chǎn)規(guī)模在58萬億元左右，這是很大的規(guī)模。這些高凈值客戶都希望通過各種產(chǎn)品做一些房地產(chǎn)項目，因為總體看房地產(chǎn)項目還是穩(wěn)健的，收益還是可以保障的，所以大家對這個領(lǐng)域還是充滿著熱情的。”

今年信托增長比較快，也是因為幾個市場受到了一定影響。要支持這么大體量的銷售和開發(fā)，如果別的融資渠道出現(xiàn)一些阻礙，信托也是一個很好的選擇。

盡管資本市場估值比較低，比如旭輝、陽光城目前的市盈率基本在5倍左右，但2017年依然是股本市場非常大的一個轉(zhuǎn)折點。轉(zhuǎn)折點之一是境外市場，主要是香港市場，房地產(chǎn)公司股價普遍都有一倍以上增長，境內(nèi)去年比較平穩(wěn)。但今年兩個市場都出現(xiàn)了下跌，目前境外市場下跌的幅度要小于境內(nèi)市場。

針對在融資市場由境內(nèi)轉(zhuǎn)向境外的情況，趙駒表示：“招銀國際今年基本上一周做一到兩筆境外債券的發(fā)行，房地產(chǎn)公司占主要地位，說明在境外市場還是存在相當?shù)男枨蟆?月份的融資規(guī)模是88億美元，在剛剛過去的7月應(yīng)該會達到100億美元，境外的融資金額、規(guī)模都在不斷增長。盡管我們現(xiàn)在的要求還是借新還舊，但很多房企還是獲得了備案許可，拿著額度正在等待發(fā)行機會。”