每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“2008年龍湖的銷售規(guī)模首次突破100億元，2017年銷售規(guī)模首次突破1000億元。從100億元到1000億元，龍湖用了10年時(shí)間，我們今年的對(duì)外目標(biāo)是2000億元。未來(lái)幾年我們的目標(biāo)是銷售規(guī)模和核心凈利率都能實(shí)現(xiàn)20%以上的增長(zhǎng)，但不會(huì)追求太大規(guī)模。”龍湖集團(tuán)副總裁胡若翔表示。

市場(chǎng)不確定性增大

胡若翔表示，市場(chǎng)的不確定性很大。我們的調(diào)控模式已經(jīng)從原來(lái)的“一刀切”調(diào)整到因城施策、分城調(diào)控，有些熱點(diǎn)城市從量?jī)r(jià)關(guān)系、成交趨勢(shì)看，市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)頂，但政策突然加碼仍會(huì)激發(fā)更多需求。在去杠桿的背景下，企業(yè)無(wú)論是資金壓力，還是資金成本，都在快速上漲，所以無(wú)論是政策、市場(chǎng)、客戶、企業(yè)，都在相互影響、交互博弈，共同加大了市場(chǎng)的不確定性。

今年運(yùn)營(yíng)租金收入望超70億元

“我們的自持空間越來(lái)越多，已獲取的75個(gè)商業(yè)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的自持空間超過(guò)700萬(wàn)平方米。”胡若翔說(shuō)，“我們的物業(yè)合約管理面積是2億平方米，2018年底我們的實(shí)際接管面積會(huì)超過(guò)8000萬(wàn)平方米，這其中對(duì)接的是服務(wù)，我們通過(guò)服務(wù)鏈接人和空間，不斷地產(chǎn)生收入。”

胡若翔表示，2017年龍湖的運(yùn)營(yíng)租金收入是46億元，今年有望超過(guò)70億元，2020年預(yù)計(jì)達(dá)到150億元。這其中，60億元是商業(yè)租金收入，60億元是物業(yè)服務(wù)，還有30億元是長(zhǎng)租公寓收入，這部分收入也是龍湖未來(lái)發(fā)展的重要穩(wěn)壓器。