每經(jīng)記者 肖達(dá)明    每經(jīng)編輯 趙 橋    

▲圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

近日，央企國(guó)家開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司旗下國(guó)投交通控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱國(guó)投交通）在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售一個(gè)高爾夫球場(chǎng)加別墅地產(chǎn)項(xiàng)目，球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體為洋浦古鹽田置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱古鹽田置業(yè)），轉(zhuǎn)讓底價(jià)為1.15億元，而捆綁轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為4.18億元。

海南省洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)官網(wǎng)2016年6月份公開(kāi)的一份行政處罰決定書(shū)顯示，古鹽田高爾夫建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)與環(huán)評(píng)不符，屬違規(guī)建設(shè)投用。此外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，該球場(chǎng)還遭到全國(guó)性高爾夫球場(chǎng)整治，2017年整改完成，古鹽田置業(yè)2017年到2018年上半年為虧損狀態(tài)。在別墅地產(chǎn)方面，當(dāng)?shù)刂薪楦嬖V記者，上述高爾夫球場(chǎng)內(nèi)兩宗地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)基本售完，但仍有新房在建。

古鹽田置業(yè)去年虧損669萬(wàn)

信息披露起始日期為8月13日的北交所掛牌信息顯示，古鹽田置業(yè)100%股權(quán)以1.15億元的底價(jià)掛牌轉(zhuǎn)讓。股權(quán)信息顯示，國(guó)投交通擁有古鹽田置業(yè)75%的股權(quán)，第二大股東是海南省洋浦開(kāi)發(fā)建設(shè)控股有限公司，擁有25%股權(quán)。

該項(xiàng)目與國(guó)投洋浦港有限公司半島置業(yè)分公司（以下簡(jiǎn)稱半島置業(yè)）相關(guān)資產(chǎn)項(xiàng)目整體捆綁轉(zhuǎn)讓，半島置業(yè)底價(jià)為4.18億元，兩者互為摘牌條件，合計(jì)底價(jià)為5.33億元。公開(kāi)資料顯示，古鹽田置業(yè)是由從半島置業(yè)分立出來(lái)的資產(chǎn)成立的公司。工商資料顯示，其注冊(cè)時(shí)間為2015年。因此，此次出售的兩份資產(chǎn)原本歸屬于同一主體。

半島置業(yè)由國(guó)投洋浦港有限公司控股，掛牌信息中未披露經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，但明確了其目前仍擁有的土地使用權(quán)等資產(chǎn)進(jìn)入本次出售評(píng)估范圍，這些資產(chǎn)包括半島置業(yè)公司所擁有的A-1地塊、A-4地塊，其證載面積為31萬(wàn)平方米，為半島置業(yè)公司半島體育公園項(xiàng)目辦公及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地，其中3萬(wàn)平方米面積已開(kāi)發(fā)別墅并已銷售。

公司官網(wǎng)資料顯示，半島置業(yè)成立于2006年7月，主要從事高爾夫運(yùn)動(dòng)、酒店等經(jīng)營(yíng)。截至2012年底，公司資產(chǎn)總值達(dá)5.27億元。而洋浦古鹽田高爾夫俱樂(lè)部于2011年開(kāi)業(yè)，是國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)18洞72桿高爾夫球場(chǎng)，距離洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)約5公里，距離儋州市約50公里，占地2000余畝，總建筑面積23.5萬(wàn)平方米。

高爾夫球場(chǎng)開(kāi)發(fā)離不開(kāi)高端地產(chǎn)項(xiàng)目。半島置業(yè)圍繞高爾夫俱樂(lè)部打造了地產(chǎn)項(xiàng)目白鷺灣和半島海天，搭配度假小鎮(zhèn)和旅游酒店項(xiàng)目。隨著2015年資產(chǎn)被分離進(jìn)古鹽田置業(yè)，高爾夫球場(chǎng)已經(jīng)成古鹽田置業(yè)主要經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，但運(yùn)營(yíng)情況堪憂，古鹽田置業(yè)2017年虧損669.14萬(wàn)元，2018年1~7月份虧損618萬(wàn)元。

高爾夫球場(chǎng)因違規(guī)被處罰

洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)官網(wǎng)2016年6月份公開(kāi)一份行政處罰決定書(shū)顯示，古鹽田高爾夫建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)與環(huán)評(píng)不符：“經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，你司古鹽田高爾夫建設(shè)項(xiàng)目與環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件已批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)不符，且未重新報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件，擅自開(kāi)工建設(shè)，并已建成投用。”

這意味著，這家央企旗下的高爾夫球場(chǎng)有著“先天缺陷”，開(kāi)工建設(shè)未按環(huán)評(píng)要求屬違規(guī)行為。據(jù)處罰決定書(shū)披露，該公司違反了《環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》第二十四條“建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件經(jīng)批準(zhǔn)后，建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、地點(diǎn)、采用的生產(chǎn)工藝或者防治污染、防止生態(tài)破壞的措施發(fā)生重大變動(dòng)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)重新報(bào)批建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件”的相關(guān)規(guī)定。

洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理和環(huán)境保護(hù)局為此處罰了半島置業(yè)5萬(wàn)元罰款，同時(shí)要求盡快整改。這一行政處罰決定作出的時(shí)間是2015年11月24日。稍早一點(diǎn)的2014年，全國(guó)高爾夫球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)進(jìn)入大規(guī)模整治期，半島置業(yè)的高爾夫球場(chǎng)也未能幸免。

2017年1月22日，海南省公布省內(nèi)高爾夫球場(chǎng)整治結(jié)果，全省共有49個(gè)球場(chǎng)被要求整改，其中，截至當(dāng)時(shí)，45個(gè)球場(chǎng)已進(jìn)行整改，并依法依規(guī)追究了相關(guān)單位和人員的責(zé)任。半島置業(yè)的海南洋浦半島體育公園高爾夫球場(chǎng)也在此列。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)大眾點(diǎn)評(píng)、攜程網(wǎng)等多種網(wǎng)絡(luò)途徑，已經(jīng)無(wú)法找到這一高爾夫球場(chǎng)的票務(wù)信息，而2014年已經(jīng)停止更新的半島置業(yè)官網(wǎng)也未提供任何球場(chǎng)聯(lián)系方式。

記者還了解到，球場(chǎng)內(nèi)兩大地產(chǎn)項(xiàng)目——白鷺灣和半島海天都已售完，只有尾盤和少量二手房在出售，但仍有新房在建。中介網(wǎng)站顯示價(jià)格分別約在1.3萬(wàn)元和1.2萬(wàn)元每平米，但中介告訴記者實(shí)際價(jià)格會(huì)更高一些。