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“面粉比面包貴”的時(shí)代終結(jié)！

土拍市場由夏入秋，熱涼轉(zhuǎn)換，幾乎就在一夜之間。

8月10日，杭州、南京、太原等城市都進(jìn)行了土地拍賣。從拍賣過程和結(jié)果看，土拍市場明顯降溫，有的全部流拍，有的即使成交，地價(jià)比之前也降低了不少。

土拍是最能體現(xiàn)房企預(yù)期的。業(yè)內(nèi)人士表示，房企目前拿地不再激進(jìn)撒網(wǎng)，而是精準(zhǔn)出擊。且從土拍市場不同的“降溫”幅度，應(yīng)能看出房企的偏好和預(yù)判。

太原130億元土拍流拍

8月10日，太原市舉行了被坊間稱為“史詩級(jí)”的大規(guī)模土拍，共拿出了熱點(diǎn)區(qū)域的8幅黃金地塊（總面積約82.71萬平方米）進(jìn)行拍賣，起拍價(jià)合計(jì)130.82億元。但結(jié)果大大出人意料，8幅土地全部流拍。

這8幅地塊所處區(qū)域較佳，交通便捷、配套齊全，地塊起拍價(jià)最低11.71億元，最高達(dá)19.63億元。

由于太原市土地拍賣史上很少有同一熱點(diǎn)區(qū)域、同時(shí)拿出8幅土地公開拍賣的情形，按照以往太原“逢拍必?fù)?rdquo;的慣例，業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，這場拍賣可能會(huì)拍出當(dāng)?shù)亟衲甑淖罡邩敲娴貎r(jià)、土地單價(jià)地王。

但結(jié)果讓許多人大跌眼鏡。8幅黃金地塊中，只有2幅地塊各有一家房企報(bào)名，其余6幅地塊則無人問津。有房企報(bào)名的2幅地塊，因出價(jià)未達(dá)拍賣底價(jià)，沒有交易成功。

當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士告訴記者，土地價(jià)格高過房企對市場售價(jià)的預(yù)期值，是流拍的主要原因。這次拍賣的8幅地塊起拍樓面價(jià)都較高，房企擔(dān)心拿地后未來銷售價(jià)格“上不去”，從而影響其利潤。

據(jù)了解，2011年至2016年，太原房價(jià)一直徘徊在8000元/平方米左右，但從2017年開始，房價(jià)直線拉升，短時(shí)間突破萬元，漲幅超過30%。目前，品牌開發(fā)商樓盤均價(jià)在1.4萬元/平方米左右。

杭州3幅宅地底價(jià)成交

今年上半年土地出讓金排名全國第一的杭州，8月10日共拿出3幅宅地和1宗商地拍賣，地塊總出讓面積9.51萬平方米，總建筑面積18.7萬平方米，總起價(jià)15.64億元。

在拍賣中，宋都股份、美好置業(yè)和旭輝旗下的杭州臨盛置業(yè)有限公司分別以底價(jià)7.88億元、5.09億元、2.19億元競得相應(yīng)的宅地，對應(yīng)的樓面價(jià)分別為9800元/平方米、9700元/平方米、9400元/平方米。

進(jìn)入下半年，杭州土拍市場已顯降溫之勢。

7月26日，杭州臨安青山湖科技城推出一幅宅地，由于競價(jià)環(huán)節(jié)無人報(bào)價(jià)，最終由杭州保億鉅鴻投資有限公司以底價(jià)12億元競得，成交樓面價(jià)9400元/平方米，相比年初地價(jià)跌幅15%。就在半年前，中糧與旭輝的聯(lián)合體還曾以11113元/平方米的樓面價(jià)在該板塊拿地。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份，杭州十區(qū)共出讓了31幅地塊，其中，22幅涉宅地?zé)o一“封頂”，不少以底價(jià)成交，甚至同板塊宅地成交價(jià)的跌幅最大超過了30%。

一家房企的品牌負(fù)責(zé)人告訴記者，在調(diào)控預(yù)期下，下半年杭州地價(jià)回落、低溢價(jià)成交將成為常態(tài)。

南京地價(jià)大幅下降

8月10日，南京出讓江北新區(qū)兩幅宅地，雖然引來了多家房企參與，競爭也十分激烈，但最終成交價(jià)格比之前的“地王”價(jià)降了近3000元/平方米。

這兩幅地塊是南京在“超出最高限價(jià)競保障房面積”規(guī)則下的最后一場土拍，此后將全面推行“競自持面積”。

2幅地塊均位于江北新區(qū)核心區(qū)，總面積近27萬平方米。其中，G06地塊起始價(jià)48.4億元，經(jīng)過81輪競價(jià)，被中海地產(chǎn)以56.4億元拿下。G07地塊經(jīng)過了71輪競價(jià)，被香港置地旗下的重慶怡置以44.9億元拿下，溢價(jià)7億元。

業(yè)內(nèi)人士表示，上述兩幅土地雖然爭奪激烈，但最高價(jià)明顯受了限制，算下來的最高樓面價(jià)約2萬元/平方米，相比之前附近出讓的2.3萬元/平方米的地價(jià)，降了約3000元/平方米。

其實(shí)，下半年，南京土拍市場一直在降溫。8月1日，南京集中出讓6幅地塊，其中3幅底價(jià)成交，另3幅的競價(jià)次數(shù)均未超過10輪。