每經(jīng)記者 彭斐    每經(jīng)編輯 陳俊杰    

一家上市公司購(gòu)買新的辦公樓無(wú)可厚非。不過(guò)，如果標(biāo)的資產(chǎn)存在一系列瑕疵，難免會(huì)引起監(jiān)管方的注意。

8月13日，深交所公司管理部向山東路橋（000498，SZ）下發(fā)關(guān)注函，要求山東路橋就擬購(gòu)買失信被執(zhí)行人山東潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)）開發(fā)的晶石中心A棟房產(chǎn)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充披露。此前，山東路橋于8月1日披露，公司全資子公司山東省路橋集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱路橋集團(tuán)）擬購(gòu)買上述資產(chǎn)作為新的辦公場(chǎng)所，房產(chǎn)總價(jià)5.7億元。不過(guò)，作為標(biāo)的資產(chǎn)，晶石中心A棟存在被查封、抵押及銷售等權(quán)利限制情形?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在現(xiàn)場(chǎng)走訪時(shí)獲悉，該辦公樓在2015年初即已封頂，但至今工程仍未完全竣工。

對(duì)于交易中存在的風(fēng)險(xiǎn)，山東路橋方面稱，交易過(guò)程中設(shè)置了一些包括分期付款等在內(nèi)的限制條款，對(duì)方（潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)）也能消除掉（被查封、抵押及銷售等權(quán)利限制情形），他們也是奔著這個(gè)要求去做的。

標(biāo)的封頂3年未交付

在8月初披露子公司欲數(shù)億元購(gòu)買辦公樓后，因交易對(duì)方存在的瑕疵，山東路橋收到了深交所的關(guān)注函。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲取的“公司部關(guān)注函〔2018〕第166號(hào)”顯示，山東路橋2018年8月1日披露《關(guān)于子公司購(gòu)置辦樓的告》，擬購(gòu)買失信被執(zhí)行人潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)開發(fā)的晶石中心A棟房產(chǎn)，且標(biāo)的資產(chǎn)存在被查封、抵押及銷售等權(quán)利限制情形。

因上述情形，深圳證券交易所公司管理部對(duì)此表示關(guān)注，請(qǐng)山東路橋及相關(guān)方就相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行核查并進(jìn)行補(bǔ)充披露。
8月13日，記者聯(lián)系山東路橋相關(guān)人士，對(duì)方表示“涉及了消除瑕疵的條款，在公告里已經(jīng)有披露，交易所可能認(rèn)為不夠充實(shí)，提示公司要做這方面的工作。”

8月1日，山東路橋發(fā)布公告稱，為公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，公司全資子公司路橋集團(tuán)擬購(gòu)買位于濟(jì)南市經(jīng)十路東首北側(cè)（燕山立交橋西500米路北）晶石中心A棟（備案名稱潤(rùn)陽(yáng)科技技術(shù)大樓）作為新的辦公場(chǎng)所，其中地上建筑面積約3.3萬(wàn)平方米，車位320個(gè)，房產(chǎn)總價(jià)5.7億元。

值得注意的是，雖然在2015年1月即已封頂，但該項(xiàng)目的交付時(shí)間遲遲未有定論。8月13日中午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在標(biāo)的資產(chǎn)所在區(qū)域走訪時(shí)看到，承建方打出的牌子顯示該樓名為“潤(rùn)陽(yáng)科技大樓”，目前主體工程已經(jīng)完工。

記者注意到，標(biāo)的位于濟(jì)南市核心商業(yè)區(qū)域，其東側(cè)是濟(jì)南市CBD區(qū)域。一位當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介透露，該區(qū)域的辦公樓售價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米左右，車位15萬(wàn)、16萬(wàn)元/個(gè)。

以該價(jià)格計(jì)算，標(biāo)的資產(chǎn)的價(jià)格約為5.45億元。“考慮到房?jī)r(jià)波動(dòng)，以及區(qū)域位置，5.7億元的價(jià)格還算合理。”上述中介人士說(shuō)。

記者注意到，在8月13日的關(guān)注函中，深交所要求山東路橋說(shuō)明標(biāo)的資產(chǎn)各部分面積、單價(jià)及對(duì)應(yīng)價(jià)值，結(jié)合所在地區(qū)可比資產(chǎn)、可比交易情況，說(shuō)明本次交易定價(jià)的依據(jù)，是否公允、合理。

交易對(duì)方為失信被執(zhí)行人

“董事會(huì)在甄選的時(shí)候有其他選擇，最終選擇這個(gè)位置，也符合我們的實(shí)際情況。”山東路橋一位人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

山東路橋在公告中稱，公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模不斷擴(kuò)大,人員不斷增加,購(gòu)買標(biāo)的資產(chǎn)以滿足公司辦公需要。此外，標(biāo)的位于濟(jì)南市核心商業(yè)區(qū)域，有利于提升公司形象和資產(chǎn)的保值增值。

不過(guò)，在8月1日的公告中，山東路橋也披露，潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)現(xiàn)為失信被執(zhí)行人。記者梳理發(fā)現(xiàn)，在2015年至2017年由濟(jì)南市歷下區(qū)法院判決的三起民事訴訟中，身為被告的潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)對(duì)法院判決全部未履行。

針對(duì)選中的，但又存在瑕疵的標(biāo)的，山東路橋表示，公司采取了分期付款、首期購(gòu)房款通過(guò)監(jiān)管賬戶支付、要求交易對(duì)方關(guān)聯(lián)方山東潤(rùn)嘉實(shí)業(yè)有限公司、韓紅軍及潤(rùn)陽(yáng)置業(yè)法定代表人于國(guó)榮、總經(jīng)理呂宏冰提供履約擔(dān)保等措施。

但相比于上述失信行為，標(biāo)的資產(chǎn)涉及的權(quán)利限制情況更引人關(guān)注。

山東路橋8月1日公告顯示，標(biāo)的資產(chǎn)所在土地被查封面積9810平方米，地下產(chǎn)權(quán)車位被查封51個(gè)，標(biāo)的資產(chǎn)地上11-27層共計(jì)56套房產(chǎn)已設(shè)置在建工程抵押，地上1-14層房產(chǎn)及地下1-3層產(chǎn)權(quán)車位已銷售并辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

對(duì)于上述情形，深交所關(guān)注函中稱：你公司是否會(huì)因該交易承擔(dān)額外的成本、債務(wù)及擔(dān)保事項(xiàng)，如是，說(shuō)明具體情況，以及相關(guān)利益保障措施，是否可能損害上市公司利益及中小股東合法權(quán)益。

在關(guān)注函中，深交所還要求山東路橋說(shuō)明公司董事會(huì)表決同意進(jìn)行本次交易的背景和目的，董事們?cè)诒頉Q前是否進(jìn)行了充分的調(diào)查、論證并考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，是否勤勉盡責(zé)。并要求公司于2018年8月16日將相關(guān)說(shuō)明材料報(bào)送至深交所公司管理部。