每經(jīng)記者 樹也    每經(jīng)編輯 劉琳    

西安東大門，坐擁兵馬俑和華清池雙5A景區(qū)，留有“春寒賜浴華清池，溫泉水滑洗凝脂”之名句，臨潼舉世聞名。

但盛名之下，一些被詬病的報道也曾見諸報端，如旅游黑幕、財政不給力、投資者信心不足，經(jīng)濟發(fā)展只能靠腳下土地……這是不少人對臨潼的傳統(tǒng)印象。

如果走近一步打量，情況似乎又有所不同。

短短幾年，國家旅游度假區(qū)所勾勒的B面臨潼之圖景，多少還是引人側目的——隨之而來的“意外”是，曾經(jīng)土地財政舉步維艱的臨潼區(qū)，去年悄然攀升至全市土地成交面積第二名，僅次于曲江。

而地產(chǎn)關注者，可能還會留意到一個現(xiàn)象，過去幾年，中海、綠地等大牌開發(fā)商相繼進入拿地，高端住宅、養(yǎng)老項目不斷落地，臨潼旅游度假區(qū)升溫不少，漸漸有了“東曲江”之名。

畫外音則是，曲江團隊進駐臨潼第七個年頭……

印象之B面臨潼

從曲江出發(fā)二十分鐘后，眼前景致與剛出發(fā)時并無二致，仿佛依舊置身曲江。

但定位顯示已是西安臨潼國家旅游休閑度假區(qū)，車沿著芷陽五路緩緩南行，雙向六車道頗為通暢。太陽透過玻璃窗灑在臉上，暖洋洋的，略有些刺眼。兩側寬闊的綠化帶里，不時傳來啾啾鳥鳴。

路西側，在建的地鐵九號線芷陽五路站旁，三臺塔吊緩緩移動，這是中海新建的別墅項目，定位不低，面積不小，是臨潼很多個高端住宅項目之一。

眼前場景，沒錯，是曲江的風格！

印象中，上次到訪臨潼，還是數(shù)年前。

彼時，天依舊是藍的，只是地面光禿禿，少見成規(guī)模的綠化帶，旅游大巴開過，車后土龍張牙舞爪不肯稍歇。偶有幾幢安置樓立在這塵埃里，亦顯得灰頭土臉了。

雖坐擁兵馬俑、華清池、驪山等豐厚歷史饋贈，但顯然，長久以來臨潼并未將自身優(yōu)勢充分發(fā)揮，經(jīng)濟發(fā)展仍主要依靠當?shù)貍鹘y(tǒng)種植業(yè)，很多居民外出打工謀生。

全國各地地方財政的主要來源——土地財政，對臨潼來說更是聊勝于無，外來投資進駐未久變成泡影。

便是官方層面，亦承認臨潼旅游業(yè)存在認知不足、觀念落后、旅游產(chǎn)品類型單一、旅游業(yè)難以形成產(chǎn)業(yè)群等諸多問題。

一條巨大的斑斕彩蛇從眼前劃過，將思緒拉回，有人在橋上放風箏——寬闊的橋面和兩側掩映在綠色中的灰色別墅群，似乎都在提醒：士別三日，當刮目相看。

曲江賦能效應？

仔細回顧臨潼之變，有幾個時間節(jié)點不能不提。

2010年4月，由曲江新區(qū)和臨潼區(qū)政府合作開發(fā)的臨潼度假區(qū)正式奠基啟動，圈地27.33平方公里，斥資930億元，在此復制曲江模式；

當年底，開元基金投入10億元，從市場層面介入臨潼度假區(qū)的城市配套、區(qū)域規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，此后，以開元基金為依托，曲江新區(qū)又從國家開發(fā)銀行申請到45億元城鄉(xiāng)統(tǒng)籌專項貸款；

2016年1月，國家旅游局和環(huán)保部認定，西安市臨潼生態(tài)旅游區(qū)為國家生態(tài)旅游示范區(qū)。

不難看出，臨潼度假區(qū)，這片27平方公里土地的蛻變，和“曲江”二字有分不開的關系。

資金匱乏曾讓臨潼城鎮(zhèn)化舉步維艱，其根本是缺乏城市運作資金和經(jīng)驗，這些直接導致這里過去很多年“抱著金飯碗討飯吃”。曲江系的入駐，帶來資金優(yōu)勢的同時，也帶來了文化新區(qū)運營經(jīng)驗。

曲江憑籍環(huán)境成為西安人居高地，歷史文物融自然景觀于一體是其主要優(yōu)勢。而就資源本底而言，臨潼與曲江有太多相似之處，甚至有過之而無不及，這大概也是當初兩者攜手的動因之一。

加諸趨于成熟的曲江理念輸出，如今，后者以肉眼可見的速度蛻變?yōu)?ldquo;東曲江”，似乎不難理解。

參照大雁塔、大唐芙蓉園、南湖，華清池、驪山國家森林公園、鳳凰池等自然景觀構成臨潼主要人文環(huán)境；王府井賽特奧萊、華清城新世界、芷陽花巷等周邊商業(yè)，比照金地廣場、銀泰廣場；較于曲江一小、曲江一中等，北大光華管理學院、西安科技大學、西安工程大學及其附屬教育資源，亦頗為可觀……

聞風而動的地產(chǎn)巨頭們

回歸本源，每一個區(qū)域，想取得長久發(fā)展，需要體現(xiàn)出充分的區(qū)域價值。這是一個綜合性概念，我們用三個層面來衡量。

第一層面是經(jīng)濟價值，例如成為中國東部經(jīng)濟“樣板房”的浦東新區(qū)，例如杭州灣大灣區(qū)，也例如西安高新區(qū)。

第二個層面是文化價值，如周莊等無不憑此聲名鵲起，曲江一期，亦是此受益者。

第三層面則是生態(tài)環(huán)境價值，關系到城市與區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展。環(huán)境是最高的資源稟賦，“綠水青山就是金山銀山”越來越具有可實踐性。如近鄰浐灞生態(tài)區(qū)，即受益于此。

若三個層面中兼?zhèn)鋬煞N特性，那么區(qū)域價值就更被長遠看好。

歷數(shù)西安板塊，能具備上述其二要素的，非曲江莫屬，這大約是該板塊能在過去十多年迅速蝶變，引來全國關注的原因。

作為曲江理念的輸出地，“東曲江”價值稟賦不逞多讓。

坐擁兵馬俑、秦皇陵、華清池等諸多世界級、國家級IP的臨潼，其文化價值毋庸置疑，至于“綠水青山就是金山銀山”的價值謀劃，則依托驪山、芷陽湖、紫霞湖、鳳凰池生態(tài)谷等生態(tài)資源，瞄準高端休閑度假、養(yǎng)老、療養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)。

建設中的地鐵九號線，則為這一區(qū)域提供了更多價值預期，畢竟就人居、休閑而言，有曲江這樣的“珠玉”在前。

中海、綠地等蜂擁而入，顯然也是盯上了這塊大蛋糕……