每經(jīng)編輯 王嘉琦    

炒房這件事情，對很多人來說再正常不過了。低價買進，高價賣出，一本萬利。面對嚴格的限購、限貸政策管控，炒房客們?nèi)耘f各出奇招，想盡把法攫取更多的炒房收益。但如今，這樣的投機行為將面臨極為嚴重的后果：因為公安來了！

今天一早，住建部主管的媒體發(fā)布了一篇報道，一個“北京炒房團”在炒完唐山之后，目前鎖定了下一個目標：天津。

看到這則消息，每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）不禁為天津的朋友捏了一把汗，更為那些參與炒房的炒房團、房地產(chǎn)公司和中介們捏了一把汗。

在中央政治局會議定下“堅決遏制房價上漲”的基調(diào)后，8月初住建部下達了命令：對未能實現(xiàn)調(diào)控目標的地方堅決問責。

現(xiàn)在，各個地方政府也是“亞歷山大”，使出渾身解數(shù)，治理樓市。昨天（8月14日），重慶市一則有關(guān)整治房地產(chǎn)的通知，嚇壞了炒房客。發(fā)布這則通知的部門，不僅有重慶市國土房管局，還有重慶市公安局。通知的全稱是《關(guān)于整治和打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為的通知》。

也就是說，在重慶，炒房可能炒房或上升至犯罪行為。

重點打擊職業(yè)化、團伙化、惡意化違法犯罪行為

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）看到，上述通知是在昨天（8月14日）發(fā)布在重慶市國土房管局官網(wǎng)，但落款日期是7月24日。

但在7月20日，重慶市國土房管局官網(wǎng)轉(zhuǎn)載了當?shù)孛襟w的一則報道，列出了最近重慶市房地產(chǎn)市場亂象專項治理的典型案例。其中，在對沙坪壩區(qū)“書香溪墅”項目F區(qū)1號樓涉嫌“價外收費”進行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有自稱是該項目開發(fā)企業(yè)管理干部的人員（其中一男子名張某）于2018年3月至5月期間，在該項目銷售現(xiàn)場以購房須繳納“選房費”等方式為由，收取15戶購房者每戶4萬元共計60萬元費用。重慶市國土房管局不僅關(guān)閉該項目網(wǎng)簽系統(tǒng)，責令整改，此案移交公安機關(guān)處理。

上述《關(guān)于整治和打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為的通知》明確了整治工作重點

各區(qū)縣國土房管部門、公安部門要切實履行房地產(chǎn)市場監(jiān)管主體責任，嚴厲查處包括投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個方面違法違規(guī)行為。其中，國土房管部門要聯(lián)合公安部門重點打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域職業(yè)化、團伙化、惡意化的違法犯罪行為，有力震懾犯罪分子。

重點整治和打擊以下9類違法違規(guī)行為：

（一）編造散布房地產(chǎn)虛假信息擾亂公共秩序。通過網(wǎng)站、新媒體等途徑編造散布虛假信息以及雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作、哄抬房價，擾亂公共秩序的行為。

（二）“炒賣房號”非法牟利。與投機炒房團伙串通，通過“炒賣房號”、違法收取購房人“指標費”、“茶水費”等房價款以外其他費用，非法牟利的行為。

（三）房地產(chǎn)領(lǐng)域非法集資。通過分割銷售并承諾售后包租、以房地產(chǎn)項目名義向社會公眾融資并承諾高額利息、利用互聯(lián)網(wǎng)金融平臺眾籌買房等行為。

（四）偽造公文、證件、證明文件。通過偽造、變造公文、證件、證明文件，或者買賣、使用偽造、變造的公文、證件、證明文件等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的行為。

（五）挪用、侵占房地產(chǎn)交易資金。開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)人員非法侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的行為。

（六）“一房多賣”。以非法占有為目的，將同一套商品房出售給多人或?qū)⒁训盅?、查封的房屋銷售給他人的行為。

（七）侵犯公民個人信息。開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)及其工作人員違反國家有關(guān)規(guī)定，將在履行職責或者提供服務過程中獲得的公民個人信息，出售或者提供給他人的行為。

（八）威脅人身安全。開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐租戶、強制上漲或惡意克扣租金、押金；黑惡勢力欺行霸市、破壞房地產(chǎn)行業(yè)管理秩序等行為。

（九）房地產(chǎn)領(lǐng)域涉嫌擾亂公共秩序、妨害社會管理、侵犯人身權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利等其他違法行為。

為此，市國土房管局、市公安局還組建了領(lǐng)導小組，請重點看一下小組的成員：

炒房團的套路遠不止低買高賣

房價，當然一個人兩個人是炒不起來的。從上述通知中可見，重慶有關(guān)部門已經(jīng)注意到，炒房已經(jīng)規(guī)?；?、集團化、組織化，其中還可能滋生一些違法問題。

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）通過此前的公開報道，整理出炒房團的一些套路。

全國各地的炒房團中，“溫州炒房團”是成名最早的“一支隊伍”，他們從2000年左右就開始在上海、杭州、蘇州、廈門、北京、寧波、金華等地置業(yè)。

現(xiàn)在常見的一些炒房套路，很早以前的“溫州炒房團”就已經(jīng)用過。

當你看見一個樓盤或一座城市的房價已經(jīng)被炒高，這時候可能是炒房團“收割”的時候。他們的工作，比你想象的更早。

為了選準一個城市、選準一個項目，炒房團可能要走遍全國。最好的目標是什么？就是有剛需、有“接盤俠”、有故事、有概念的城市和項目。比如，一個城市的拆遷多，手握大量補償款的拆遷戶就是剛需，如果這個城市再有好的學區(qū)、還通高鐵，多種因素集合，就是“炒房團”的理想選擇。

其實，在開發(fā)商拿地的時候，“炒房團”就已經(jīng)介入了。他們成立房屋信息和廣告策劃公司，就為這個項目講一個好故事。

如果是炒二手房，“炒房團”就會研究市政規(guī)劃，如建橋修路、重點學校搬遷等。如果有好的目標，遍大規(guī)模提前“收購”房屋，再伺機賣出。

這種炒房手法，還是要下苦功夫。但是時代在變，炒房手法不斷翻新。

比如，近年來樓市調(diào)控趨緊，開發(fā)商的資金流壓力比較大。這時候，開發(fā)商可能“薄利多銷”，將大批房屋“打折”賣給“炒房團”，開發(fā)商手上剩下的房子，可以和中介、“炒房團”游資配合，捂盤惜售，統(tǒng)一提價，一唱一和把房價抬起來。

房價不能炒了，有些開發(fā)商和中介還會聯(lián)合起來炒購房指標和搖號資格，俗稱“茶水費”。2017年底，武漢市房管局聯(lián)合公安等執(zhí)法部門展開行動，整治了收取“茶水費”等違法違規(guī)行為，22名犯罪嫌疑人被依法刑事拘留。

全國多省市已展開專項行動

重慶市的這則通知并非獨創(chuàng)，最近一個多月來，全國各地都已經(jīng)展開了打擊房地產(chǎn)行業(yè)違法違規(guī)行為的專項行動。其中，投機炒房行為都是重點打底的對象。

6月25日，住建部發(fā)布了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》，通知的發(fā)布單位除了住建部，還有中共中央宣傳部、公安部、司法部、國家稅務總局、國家市場監(jiān)督管理總局、銀保監(jiān)會。

通知中，專門列出了先行開展專項行動城市名單：

北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、?？凇幉?、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）不完全統(tǒng)計，截至目前，小到岳陽、無錫、佛山，大到省會城市杭州、哈爾濱，蘭州、成都、昆明、合肥、武漢，甚至云南省、黑龍江省、浙江省、山東省的住建廳都發(fā)布了“開展專項行動”的通知，各地的專項行動都有公安等多個部門參與其中。