每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 何小桃 陳夢妤    

因為房租上漲引起的輿論風(fēng)暴最終在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)部炸開了鍋。

涉及的三個房地產(chǎn)中介大佬分別是鏈家董事長左暉、我愛我家集團(tuán)董事長兼CEO謝勇以及我愛我家副總裁胡景暉。

事件的核心問題是，房租上漲引起社會關(guān)注，中介之間相互開撕，而我愛我家與鏈家在競爭中的微妙關(guān)系。

左暉一個電話讓胡景暉被迫辭職？

最近一線城市房租上漲，尤其是北京房租的快速上漲刺痛租房一族的神經(jīng)，一種觀點認(rèn)為長租公寓攜資本“抬租搶房”是推動房租上漲的重要原因。

8月17日北京住建委等多個部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，要求他們不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

在輿論的質(zhì)疑聲中，8月17日我愛我家副總裁胡景暉召開電話會議解讀房租上漲的熱點問題。在這次電話會議上胡景暉將最猛烈的炮轟對準(zhǔn)了競爭對手自如、蛋殼。

在電話會議中，胡景暉稱，以自如、蛋殼為代表的長租公寓運營商，為了擴(kuò)大規(guī)模，以高于市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格，是北京房租上漲的另外一個真實原因。

胡景暉（圖片來源：視頻截圖）

但是隨后，自如聲明稱，不存在參與市場不良競爭、哄抬房價的行為，長租公寓不具備影響操作整個租賃市場價格的能力。

意想不到的是，當(dāng)日晚間，我愛我家亦發(fā)布官方聲明稱，部分媒體報道的“胡景暉炮轟長租公寓推漲房租”言論是其個人看法，僅代表其個人態(tài)度，并不代表我愛我家的觀點。

這樣的切割頗令外界不解，畢竟作為我愛我家副總裁、我愛我家集團(tuán)研究院院長，胡景暉經(jīng)常代表我愛我家發(fā)言。

8月18日早上9時，胡景暉在朋友圈發(fā)布辭職信，宣布辭職，并稱辭職是因為“眾所周知的原因。”

而就在發(fā)布辭職信之前，胡景暉發(fā)朋友圈稱：一個忠心耿耿，兢兢業(yè)業(yè)，無私無畏干了18年的老臣，在關(guān)鍵時刻，被干干凈凈的切割了？這還是那個我愛的我愛我家嗎？“愛家贏”的核心價值觀去哪里了？

8月18日午間，胡景暉回應(yīng)每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號：nbdnews）記者：“左暉給謝勇打電話說，你能不能管好胡景暉，要是不能的話鏈家就要全面和我愛我家展開輿論戰(zhàn)。”在接受媒體采訪時，胡景暉幾近失控，情緒激動的表示，“一個老大竟被競爭對手的董事長嚇破了膽，把一個忠臣打到水牢和地獄里。”

關(guān)于炮轟自如、蛋殼，胡景暉向記者表示稱：“房租上漲的原因有很多，隨著經(jīng)濟(jì)總量的提升會有很自然的上浮，一些空置房屋未投向市場也是一個原因。我所說的長租公寓惡性競爭在這次漲價中起到了推波助瀾的作用，應(yīng)該占到三分之一的權(quán)重。”

胡景暉同時表示：“目前，我已經(jīng)收到了全世界100多份創(chuàng)業(yè)邀請，我和我愛我家有同業(yè)禁止協(xié)議，我不會再做這一行。但我還是中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟的主席，會繼續(xù)干下去，義務(wù)為行業(yè)服務(wù)，我希望能夠推進(jìn)這個行業(yè)長期健康發(fā)展。”

左暉一個電話竟讓胡景暉被迫辭職？輿論一時議論紛紛。

隨后左暉出面澄清稱，“昨天(17日)謝總通過微信及電話主動聯(lián)系我，主要溝通了三件事；不希望行業(yè)內(nèi)斗，希望公司高層保持及時的信息溝通；我愛我家不支持胡對媒體的表達(dá)，且不贊成胡的觀點；不滿意胡一再有損上市公司形象的行為，在和我愛我家原董事長溝通胡在我愛我家公司的工作安排。我表達(dá)的是同意大家要一起為行業(yè)發(fā)展努力，對我愛我家內(nèi)部事情沒有任何觀點。”

合縱連橫時代，我愛我家如何選擇？

三個男人一臺戲。

從我愛我家內(nèi)部看，這是一個新入主的實控人與老臣之間的矛盾。

資料顯示，現(xiàn)年47歲的胡景暉畢業(yè)于北京大學(xué)，早在2001年便入職我愛我家擔(dān)任副總裁職務(wù)。我愛我家現(xiàn)任董事長兼CEO謝勇，比胡景暉還小一歲，原為上市公司昆百大A實控人，2017年底我愛我家與昆百大A完成重組，成為國內(nèi)首家成功登陸A股主板市場的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，謝勇因此入主我愛我家。

謝勇（圖片來源：視覺中國）

從外部看，如何處理與鏈家、58集團(tuán)等平臺的關(guān)系，可能才是導(dǎo)致謝勇和胡景暉最終分道揚鑣的主要原因。

今年4月，脫胎于鏈家網(wǎng)的貝殼找房橫空出世，這是一個定位于品質(zhì)居住服務(wù)的平臺，試圖通過吸引各類居住品牌的入駐，而鏈家、德佑、自如等“鏈家系”品牌率先入駐貝殼。

貝殼誕生后，面臨的爭議與抵制不斷，鏈家被質(zhì)疑既想當(dāng)裁判員又當(dāng)運動員。

6月12日，58集團(tuán)聯(lián)合我愛我家、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)、萬科物業(yè)、麥田房產(chǎn)、中環(huán)互聯(lián)、新環(huán)境、龍湖冠寓等企業(yè)，誓約以真實房源和誠信經(jīng)營服務(wù)廣大用戶，將矛頭指向貝殼。

值得一提的是，謝勇疑似公開叫板了貝殼找房。他表示，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)需要平臺，平臺確實能夠為經(jīng)紀(jì)公司帶來真正的流量，但是經(jīng)紀(jì)公司需要的是真正的平臺，“那種既做線上、又做線下的平臺，既做裁判員又做運動員，這在商業(yè)倫理和操作邏輯上是我們不太能接受的。這個行業(yè)需要的是百花齊放，而非一枝獨秀。”

不過，面對鏈家，胡景暉才是主戰(zhàn)決心最大的一個。據(jù)36氪，胡景暉曾表示，我愛我家和58同城之間的緊密聯(lián)系是他極力推動的，而且接下來雙方會有更多動作。

資料圖（圖片來源：視覺中國）

然而，對于我愛我家來說，不管是貝殼找房還是58同城，畢竟都是別人的平臺。

還記得今年1月北京我愛我家、鏈家和麥田三家中介組成聯(lián)盟稱，若58集團(tuán)各類房源端口費不停止提價，自2018年2月1日起，北京中介聯(lián)盟各家公司的買賣房源和租賃房源將全部下架，并停止合同。而到了4月曾經(jīng)抵制的58集團(tuán)變成了合作對象，而鏈家已不在聯(lián)盟之列。

值得注意的是，近期另一家房產(chǎn)中介巨頭中原地產(chǎn)也開始向平臺化轉(zhuǎn)型，在房產(chǎn)中介合縱、連橫變化莫測的時候，我愛我家如何選擇顯得尤為重要。