每經(jīng)記者 魏瓊    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

年初喊出兩年沖擊千億的中國(guó)奧園（下稱奧園）今年上半年實(shí)現(xiàn)了近5年來(lái)業(yè)績(jī)最高增速，銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)143%，達(dá)402.9億元。

8月20日，奧園在香港舉辦中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。今年上半年，奧園實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額402.9億元，完成全年730億元銷(xiāo)售目標(biāo)的55%；新增土地儲(chǔ)備31個(gè)項(xiàng)目，其中收并購(gòu)占比近九成。

千億目標(biāo)繼續(xù)提速

今年初，奧園向外界宣布兩年沖擊千億目標(biāo)，未來(lái)三年復(fù)合增長(zhǎng)率保持在40%以上。

上半年，奧園銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)143%，創(chuàng)下歷史新高；實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額402.9億元，完成全年730億元銷(xiāo)售目標(biāo)的55%。

在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，奧園董事局主席郭梓文對(duì)完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)顯得十分自信。但提及調(diào)高2018年銷(xiāo)售目標(biāo)，運(yùn)營(yíng)總裁馬軍表示，不會(huì)進(jìn)一步提升銷(xiāo)售目標(biāo)。在馬軍看來(lái)，下半年的市場(chǎng)走勢(shì)整體將延續(xù)上半年，一二線城市和三四線城市加速分化，一二線城市面臨下行壓力，三四線城市房?jī)r(jià)則會(huì)有一定漲幅。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，今年下半年，奧園可售貨量總體達(dá)823億元，其中上半年結(jié)轉(zhuǎn)的貨值為286億元，新開(kāi)盤(pán)貨值為537億元。從可售貨值計(jì)算，奧園下半年貨值的去化率達(dá)到50%即可完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)，而其上半年貨值的整體去化率為59%。

新增土儲(chǔ)收并購(gòu)占九成

今年上半年，奧園新增土地儲(chǔ)備31個(gè)項(xiàng)目，可開(kāi)發(fā)建筑面積約727萬(wàn)平方米，其中收并購(gòu)占比達(dá)到89%，新增貨值約812億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上市以來(lái)，奧園通過(guò)收并購(gòu)獲取土地的比重逐年增加，從2008年2宗到2017年全年的58宗，去年奧園新增土儲(chǔ)中收并購(gòu)占比高達(dá)8成，今年上半年這一占比則繼續(xù)提升。

數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，奧園新增土儲(chǔ)支出126億元，同時(shí)還有應(yīng)付未付土地金額53億元。下半年，奧園暫時(shí)不會(huì)調(diào)整拿地計(jì)劃。

副總裁陳嘉揚(yáng)表示，按照年初的計(jì)劃，奧園全年拿地金額為300億元。我們?cè)谫?gòu)地方面較為謹(jǐn)慎，拿地計(jì)劃是根據(jù)現(xiàn)金流以及銷(xiāo)售回款制定的，一般是拿出銷(xiāo)售金額的40%～50%買(mǎi)地。

同時(shí)，奧園將城市更新項(xiàng)目作為新增土儲(chǔ)的重要方式。目前，奧園有15個(gè)處于不同階段的城市更新項(xiàng)目，規(guī)劃總建筑面積約800萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)可售資源為1290億元。

加速攻城略地也使得奧園的總負(fù)債有所提升。報(bào)告期內(nèi)，奧園總負(fù)債達(dá)1248億元，總借貸約450.1億元，其中短期負(fù)債約249.7億元。

不過(guò)，副總裁陳志斌表示，奧園有258.2億元現(xiàn)金，可覆蓋短期負(fù)債，同時(shí)銷(xiāo)售回款也可覆蓋短期負(fù)債。