譚浩俊

面對近來長租公寓租金上漲引發(fā)的市場高度關(guān)注，8月17日，北京市住建委聯(lián)合北京銀監(jiān)局、北京市金融局、北京市稅務(wù)局等部門，集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確提出規(guī)范住房租賃企業(yè)行為的“三不得”“三嚴(yán)查”。

隨后在8月19日，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)又召開座談會(huì)，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人參加，共同承諾落實(shí)“三不得”要求，并承諾不漲租金且拿出手中共計(jì)超過12萬套的全部存量房源投向市場。

所謂“三不得”，就是指“不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源”。

應(yīng)當(dāng)說，北京市住建等部門的此次集中約談是非常及時(shí)的，也是符合當(dāng)前住房租賃市場實(shí)際的。租金作為住房租賃市場最核心的要素之一，市場能否健康發(fā)展，租金能否穩(wěn)定起到很關(guān)鍵的作用。如果在租金問題上隨心所欲，想怎么提價(jià)就怎么提價(jià)，而不能保持一個(gè)相對平穩(wěn)的狀態(tài)，住房租賃市場發(fā)展就難以步入健康有序軌道，甚至?xí)耆`入歧途。

圖片來源：視覺中國

近一段時(shí)間以來，圍繞住房租金上漲問題，市場出現(xiàn)了各種各樣的擔(dān)憂。尤其是在畢業(yè)季、就業(yè)季到來的關(guān)鍵時(shí)刻，住房租金的快速上漲將對居民特別是初入職場的年輕人產(chǎn)生很大的心理影響。很多年輕人開始擔(dān)憂，如此下去，別說買房不易，可能連租房都不易了。

事實(shí)上，租房一族作為剛需群體的主要力量，其對租金預(yù)期的心理將直接影響住房租賃市場的發(fā)展，也直接影響他們對房地產(chǎn)市場前景的看法。

目前，房價(jià)上漲已經(jīng)到了很高的水平，但對于這一既成事實(shí)，要想扭轉(zhuǎn)也很難，何況房地產(chǎn)市場價(jià)格如果出現(xiàn)大幅下降也可能帶來系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。因此對于暫時(shí)難以通過購房解決住房問題的年輕人來說，最現(xiàn)實(shí)的是求助于住房租賃市場的發(fā)展。如果住房租金也像房價(jià)那樣持續(xù)上漲，上漲到多數(shù)人“租不起”的地步，那么可能進(jìn)一步激化房地產(chǎn)市場的矛盾。

實(shí)際上，管理層強(qiáng)調(diào)發(fā)展住房租賃市場，并提出“租售同權(quán)”的要求，說到底就是要下大力氣解決房價(jià)過高帶來的問題。很顯然，租賃市場是目前能夠促進(jìn)解決住房難題的關(guān)鍵手段之一。但如果租金上漲再脫離租房一族的實(shí)際，就將把這條解決之道也堵上了。

正因?yàn)槿绱?，對已?jīng)出現(xiàn)租金上漲的苗頭，監(jiān)管部門必須及早下手，遏制房租的快速上漲，并將其拉回到正常軌道上來。也只有讓租金回到正常軌道，對房地產(chǎn)市場的正面作用才能有效發(fā)揮，也才有可能帶動(dòng)房價(jià)的企穩(wěn)下降。

一些中介為了一己私利，哄抬租金，甚至誘使業(yè)主將已經(jīng)租賃出去的房屋提前結(jié)束租賃合同，這與發(fā)展住房租賃市場的政策初衷顯然是格格不入的，必須堅(jiān)決予以糾正和遏制。否則，一旦野馬脫了韁，將無法再將其收住。

相關(guān)中介機(jī)構(gòu)承諾“三不得”只是一個(gè)表態(tài)，到底能不能做到，能不能真正把住房租金穩(wěn)定住，還要看各大中介和租賃企業(yè)的行動(dòng)。

按照這些年來房地產(chǎn)市場發(fā)展的實(shí)際情況來看，對包括房產(chǎn)中介在內(nèi)的企業(yè)、機(jī)構(gòu)和人員來說，單憑其自覺是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，更需要有相關(guān)的制度和規(guī)則來進(jìn)行約束。

譬如不得利用銀行貸款等渠道獲得的資金搶占房源，就要求銀行等金融機(jī)構(gòu)首先帶頭為房產(chǎn)中介發(fā)放貸款加以限制，即使發(fā)放也要負(fù)責(zé)全程跟蹤，一旦出現(xiàn)問題，立刻采取措施回收貸款。

再比如相關(guān)的資本，可以進(jìn)入住房租賃市場，但絕不能成為哄抬租金、搶占房源的手段。否則，將按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

相關(guān)職能部門必須建立嚴(yán)格的監(jiān)管和監(jiān)控機(jī)制，隨時(shí)了解哄抬租金等情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，需立即采取措施對相關(guān)中介機(jī)構(gòu)和租賃企業(yè)予以嚴(yán)懲。對可能出現(xiàn)的房產(chǎn)中介暗示或指示業(yè)主為了高租金提前解除租賃合同的行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有中介機(jī)構(gòu)介入，可考慮停止該中介的經(jīng)營權(quán)，對其進(jìn)行整頓。直到行為規(guī)范再允許其從事中介業(yè)務(wù)。

總之，要保證住房租賃市場健康發(fā)展，就必須確保租金穩(wěn)定，確保中介機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)行為規(guī)范，確保租賃市場秩序不被破壞。也只有這樣，一個(gè)有序的住房租賃市場才能成為房地產(chǎn)市場的重要組成部分，成為解決買房難問題的重要手段，讓廣大居民真正居有其屋。（作者為財(cái)經(jīng)時(shí)評人）