每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 鄭直 陳夢(mèng)妤    

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帝都居大不易。

如果說(shuō)買(mǎi)房有困難的年輕人，還能暫時(shí)忍受“租來(lái)的生活”，咬牙拼搏的話，那房租的上漲、無(wú)良的中介則更讓人憂慮和憤怒。所以，在北京市一個(gè)舉報(bào)熱線開(kāi)通的第一天，“朝陽(yáng)群眾”們就迫不及待地舉報(bào)了幾十家黑中介機(jī)構(gòu)。

8月22日，北京市12345打擊“黑中介”投訴舉報(bào)熱線正式開(kāi)通，首日共接到投訴舉報(bào)52條，共涉及朝陽(yáng)、豐臺(tái)、海淀、昌平等9個(gè)區(qū)的30余家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

群眾主要反映了哄抬房租、無(wú)照經(jīng)營(yíng)等八類(lèi)問(wèn)題，包括自如在內(nèi)的23家中介被曝光。

多家機(jī)構(gòu)被舉報(bào)

根據(jù)北京市住建委發(fā)布的信息，市區(qū)住建部門(mén)對(duì)反映中介機(jī)構(gòu)哄抬房租、打隔斷群租、從事租賃業(yè)務(wù)未報(bào)送信息、對(duì)委托出租房不予維修等27件投訴進(jìn)行了調(diào)查處理。6處打隔斷出租的房屋已責(zé)令拆除，對(duì)其它違法違規(guī)行為予以立案調(diào)查，對(duì)投訴線索不詳實(shí)的，將與投訴人聯(lián)系進(jìn)一步調(diào)查處理。 

工商部門(mén)對(duì)涉及的克扣租金、押金等22個(gè)問(wèn)題線索進(jìn)行了調(diào)查處理，將12家企業(yè)列入異常名錄，10家由區(qū)工商部門(mén)進(jìn)一步查處。公安部門(mén)對(duì)3件涉及強(qiáng)迫交易或軟暴力威脅租戶(hù)的“黑中介”線索正在調(diào)查處理。對(duì)于群眾舉報(bào)的線索，市區(qū)兩級(jí)主管部門(mén)將加大查處力度，對(duì)存在違法違規(guī)行為的企業(yè)予以嚴(yán)厲打擊并公開(kāi)曝光。

同時(shí)，住建委執(zhí)法部門(mén)會(huì)同市工商局、市發(fā)展改革委、市稅務(wù)局、市銀監(jiān)局等部門(mén)組成兩個(gè)聯(lián)合檢查組，落實(shí)“三嚴(yán)查”要求，對(duì)自如、相寓兩家住房租賃企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者第一時(shí)間致電被點(diǎn)名的自如，但自如品牌部門(mén)工作人員拒絕回應(yīng)。

監(jiān)管部門(mén)出手

北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙慶祥告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者：

“解決目前租房市場(chǎng)存在種種問(wèn)題的根本舉措在于增加供給。

前些天北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)已經(jīng)根據(jù)相關(guān)政策督促房企增加供給量，嚴(yán)格遵守‘三不得’。

根據(jù)政策要求，西城、海淀、豐臺(tái)三個(gè)區(qū)也相繼開(kāi)展5000套公租房供應(yīng)分配工作，預(yù)計(jì)年底前還有幾個(gè)大項(xiàng)目近萬(wàn)套房源要啟動(dòng)分配，加快滿足公租房各類(lèi)保障群體需求。解決租房問(wèn)題需要企業(yè)和政府的共同推動(dòng)。”

與此同時(shí)，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者了解到，北京市、區(qū)住房保障部門(mén)將繼續(xù)加大工作力度，力爭(zhēng)年底前再啟動(dòng)近萬(wàn)套房源分配工作。

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在其他城市，監(jiān)管部門(mén)也在努力規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)。

根據(jù)宜居南京發(fā)布，8月22日，南京市住房保障和房產(chǎn)局組織召開(kāi)關(guān)于加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、穩(wěn)定租金價(jià)格、規(guī)范市場(chǎng)秩序的工作座談會(huì)。局領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人出席會(huì)議，南京東南公寓、我愛(ài)我家、南京鏈家、愛(ài)租哪等租賃行業(yè)相關(guān)企業(yè)應(yīng)邀參加會(huì)議。市房產(chǎn)局在會(huì)上指出，租賃企業(yè)不得為搶占市場(chǎng)份額而惡性競(jìng)爭(zhēng)、哄抬租房?jī)r(jià)格、壟斷租賃房源。針對(duì)目前南京租賃市場(chǎng)季節(jié)性租金上漲情況，要求進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，穩(wěn)定住房租賃價(jià)格，規(guī)范市場(chǎng)秩序，確保南京住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

租金貸模式引發(fā)擔(dān)憂 

上周日，前我愛(ài)我家副總裁胡景暉在個(gè)人媒體溝通會(huì)上重申他的觀點(diǎn)，“長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)，一定比P2P爆雷更厲害”。

如果說(shuō)，資本大舉進(jìn)入房屋租賃市場(chǎng)布局，賺一點(diǎn)“中間商差價(jià)”，對(duì)住房市場(chǎng)健康發(fā)展還只算是“疾在腠理”的話，那么最近盛行的“租金貸”模式，直接通過(guò)一紙協(xié)議讓房客莫名其妙成了貸款人，這樣“深入骨髓”的風(fēng)險(xiǎn)讓胡景暉發(fā)出了如是感嘆。

所謂“租金貸”，指的是租客在與長(zhǎng)租公寓企業(yè)簽下租約的同時(shí)，與該企業(yè)合作的金融機(jī)構(gòu)簽訂貸款合約，一般由該金融機(jī)構(gòu)替租客支付全年房租，租客向該金融機(jī)構(gòu)按月還清租房貸款。

據(jù)58同城、安居客、趕集網(wǎng)聯(lián)合發(fā)布的《2018年一季度住房租賃市場(chǎng)報(bào)告》，截至目前我國(guó)長(zhǎng)租公寓品牌達(dá)到1200家，運(yùn)營(yíng)房屋數(shù)量已超200萬(wàn)間?？紤]到租房市場(chǎng)的巨大潛力，越來(lái)越多長(zhǎng)租公寓企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)也開(kāi)始參與“租金貸”中。

對(duì)于長(zhǎng)租公寓品牌來(lái)說(shuō)，通過(guò)“租金貸”模式能一次性收到全年租金，而支付給房東的款項(xiàng)則是按季度支付，這個(gè)時(shí)間差也讓長(zhǎng)租公寓品牌有了更充裕的現(xiàn)金流，能以更高的成本搶占房源擴(kuò)張市場(chǎng)份額。不過(guò)這樣做相當(dāng)于將企業(yè)自身的融資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了銀行、房客和房東，一旦企業(yè)資金鏈斷裂，產(chǎn)生的連鎖反應(yīng)不可想象。

其實(shí)對(duì)于自如、蛋殼這樣的企業(yè)，愛(ài)公寓的“前車(chē)之鑒”值得關(guān)注。

今年4月，家住上海浦東的付女士向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者講述了她與愛(ài)公寓之間的糾紛。

付女士說(shuō)，

“我是2017年5月11日與愛(ài)公寓簽訂的房屋出租委托代理合同，租期5年，空置期3個(gè)月，當(dāng)時(shí)業(yè)務(wù)員說(shuō)要在我原有的裝修基礎(chǔ)上再完善裝修，后來(lái)發(fā)現(xiàn)是把客廳隔斷成一間房間，然后統(tǒng)一配置了床和衣櫥。” 

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng) （圖文無(wú)關(guān)）

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，愛(ài)公寓與貸款平臺(tái)合作，以“租金貸”的方式一次性拿到租客合同期內(nèi)的大部分租金。

合同執(zhí)行后，付女士開(kāi)始收到房租。但2018年1月該收房租的時(shí)候，她并未收到房租。幾經(jīng)催促，“愛(ài)公寓”才向付女士支付了房租，但并沒(méi)有按約定支付滯納金。到2月份，“愛(ài)公寓”以公司名義向付女士發(fā)了一條短信，告知說(shuō)2月份的房租將于春節(jié)后正常上班后支付。

后經(jīng)溝通，愛(ài)公寓以公司名義出具了《承諾書(shū)》，同意在2018年3月15日至3月25日之間支付房租和滯納金。但后來(lái)愛(ài)公寓又改口，表示只支付所欠房租，不支付滯納金和違約金，此外，要求付女士在收到房租之后，不得再向公司提出任何異議及違約責(zé)任，并繼續(xù)履行雙方所簽訂的房屋租賃合同。

“出事后，愛(ài)公寓的處理態(tài)度讓人寒心。”

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者注意到，受房東退房影響，一些尚處于租住合同期內(nèi)的租客們不僅要退房，而且還因租賃合同綁定了“租金貸”，恐面臨個(gè)人信用風(fēng)險(xiǎn)。 

一名租客表示，“我們寧可不要押金，只想盡快解綁租金貸，怕租金貸會(huì)影響到個(gè)人征信。”