每經(jīng)記者 蔡雅蕓    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

成都房租水平同比上浮達(dá)30.98%？近日關(guān)于國內(nèi)一二線城市房租上漲的新聞不斷，成都一躍成為租金漲幅最大的城市。成都的房屋租金真的漲幅這么大嗎？8月23日，成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會表示，近期協(xié)會核查了成都市住房租賃市場情況，根據(jù)鏈家、我愛我家、21世紀(jì)等8家典型中介機(jī)構(gòu)月度成交數(shù)據(jù)綜合分析，今年1～7月成都住房租賃成交均價同比增長3.9%，環(huán)比僅微漲2.06%。

記者同時了解到，就在8月23日下午，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局召開成都市住房租賃企業(yè)和部分經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)座談會，向其提出了不得不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源，不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源等要求。

前7個月成都住房租金同比增長僅3.9%

“我們在關(guān)注到近期媒體發(fā)布的個別城市個別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源的消息后，就立即展開了多渠道調(diào)查，核查成都市住房租賃市場情況。”成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹道，綜合各方反饋情況發(fā)現(xiàn)，近一段時間以來，除城區(qū)個別熱點(diǎn)區(qū)域有小幅微漲外，成都市住房租金總體穩(wěn)定，并未出現(xiàn)較明顯漲幅。

數(shù)據(jù)顯示，通過綜合鏈家、我愛我家、21世紀(jì)等8家典型中介機(jī)構(gòu)月度成交數(shù)據(jù)，今年1～7月成都住房租賃成交均價同比增長3.9%，環(huán)比上升2.06%，總體保持平穩(wěn)態(tài)勢。

其中，來自成都貝殼研究院的《畢業(yè)季成都租賃市場報告》數(shù)據(jù)顯示成都鏈家普租業(yè)務(wù)，今年7月份租金水平同比上漲6.7%。“我們樣本來自鏈家7月成交的成都市主城區(qū)租房合同，總量大概在5000～6000單左右。”成都貝殼研究院院長張鍵透露，7月成都鏈家普租市場平均租金為30.4元/平方米，環(huán)比甚至還下跌了0.2%。

此外，世聯(lián)紅璞長租業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示今年7月份成都租金水平同比上漲2%；正合研究中心數(shù)據(jù)也顯示，今年7月成都租金水平環(huán)比下降0.284%。

對此，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，雖然各機(jī)構(gòu)由于數(shù)據(jù)來源、信息收集渠道以及統(tǒng)計(jì)方法等不同，得出的結(jié)論有所差異，但無論從上半年相關(guān)成交均價數(shù)據(jù)，還是從近期7月份各研究機(jī)構(gòu)調(diào)查的成都租金水平漲幅來看，均顯示成都住房租金漲幅尚屬正常范圍，租賃水平整體平穩(wěn)，總體穩(wěn)定。

成都住房租金不具備大幅上漲條件

記者了解到，8月23日下午，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局召開了成都市住房租賃企業(yè)和部分經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)座談會。成都市房管局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在座談會上表示，目前成都存量住房租賃房源和后續(xù)供應(yīng)量相當(dāng)充足，住房租金不具備大幅上漲條件。

首先，在存量租賃住房的供應(yīng)上，成都已清理出各類國有存量租賃住房1.25萬套，將全部用于租賃，截至6月底，已出租3896套,裝修好待出租2340套，正在裝修的6281套。截至昨日下午，作為國有租賃房源指定發(fā)布平臺——成都住房租賃交易服務(wù)平臺仍有1700多套（間）價格相對實(shí)惠的房源待租。其中城區(qū)單間最低價為450元/間；彭州市興彭住房租賃經(jīng)營有限公司推出一套65平方米的清水房，租金起價僅為230元。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市租賃住房尚有50余萬套可租賃房源待租。

成都要求租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得搶占房源哄抬租金

成都市房管局在座談會上還對住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提出了明確要求，以保證成都住房租賃市場平穩(wěn)有序運(yùn)行，防止搶占房源哄抬租金現(xiàn)象出現(xiàn)。具體包括：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源；不得以虛高價格發(fā)布房源；除非租客要求，不得強(qiáng)制使用或捆綁金融產(chǎn)品支付房租，且不得因租客未使用貸款產(chǎn)品提高房租；要辦理房屋租賃登記備案。