去年7月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等九部委聯(lián)合發(fā)布通知，鼓勵(lì)在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。一年多過(guò)去了，政策逐步落地實(shí)施，進(jìn)入市場(chǎng)的各類(lèi)長(zhǎng)租企業(yè)多起來(lái)了，部分地區(qū)的金融信貸政策也有所傾斜。但在租賃市場(chǎng)發(fā)展的同時(shí)，北京等一線城市的住宅類(lèi)房屋租金卻迎來(lái)了大幅上漲，“月薪近萬(wàn)白領(lǐng)不堪忍受高租金”一類(lèi)的新聞不斷刷新網(wǎng)站頭條。

有人調(diào)侃說(shuō)，但凡政府鼓勵(lì)什么，什么就會(huì)漲價(jià)。事實(shí)上，這一點(diǎn)多多少少得到歷史的證明。當(dāng)然，政府的初衷是好的，但在政策鼓勵(lì)及相應(yīng)“優(yōu)惠”刺激下，大量涌入的投機(jī)者瞄準(zhǔn)商機(jī)，對(duì)租金非理性飆升起到了推波助瀾的壞作用。

近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)對(duì)自如、相寓兩家住房租賃企業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)法，查實(shí)北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司涉嫌存在違法違規(guī)問(wèn)題。據(jù)披露，部分違法中介，不同程度存在帶頭囤積房源、抬高房租和損害租戶利益等行為。另一方面，近一年來(lái)的居民消費(fèi)物價(jià)指數(shù)呈現(xiàn)小幅回升勢(shì)頭。如今正逢畢業(yè)季，旺季的房屋租賃需求陡然增大，價(jià)格自然也會(huì)水漲船高。這次引發(fā)市場(chǎng)極大關(guān)注的租金上漲，既有外在炒作因素，也受內(nèi)在供求關(guān)系、成本推動(dòng)等經(jīng)濟(jì)學(xué)原理的影響。

這其中所謂的“成本推動(dòng)”，我們應(yīng)該從兩個(gè)方面去分析。一方面，政府部門(mén)雖然鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)發(fā)展，并給出真金白銀的刺激手段，但在任何事物發(fā)展的初期，成本扣除因素所引發(fā)的價(jià)格上漲是一種常見(jiàn)現(xiàn)象。比如說(shuō)，不管?chē)?guó)家政策是否鼓勵(lì)，可供出租的房源在既定的時(shí)期內(nèi)總是基本固定的，不可能如某些企業(yè)的豪言壯語(yǔ)一般——“一個(gè)月內(nèi)向市場(chǎng)放出8萬(wàn)套租賃房源”。另外，至于個(gè)人房主提供的租賃房源數(shù)量增減，更是具有較大的隨機(jī)性和盲目性，難以立竿見(jiàn)影解決季節(jié)性的供需不平衡問(wèn)題。

另一方面，長(zhǎng)租企業(yè)介入租賃市場(chǎng)，或是集中改造一些原本非住宅性質(zhì)的物業(yè)，或是從個(gè)體房主處獲得房源，都存在較大的初期裝修與改造成本。這些金額不菲的一次性投入，勢(shì)必以某種比例分?jǐn)偟矫课蛔夥咳说纳砩?。例如，自如公司要從個(gè)人房主那里搶來(lái)房源，一定程度的市場(chǎng)化抬價(jià)是必須的，如果還要按照統(tǒng)一風(fēng)格進(jìn)行裝修，則又是一筆較大的成本支出。此外還不包括某些房屋中介機(jī)構(gòu)在管理上存在漏洞，其員工個(gè)體惡意哄抬租金、私下收取好處費(fèi)等，這些成本也都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租房者身上。

舉一個(gè)例子，十幾年前我由老家初來(lái)上海發(fā)展時(shí)，就有過(guò)多次租房經(jīng)歷。雖然也東拼西湊在外環(huán)近郊按揭了一套百余平方米的房子，但由于是尚未完工的期房，故租房生涯也相當(dāng)漫長(zhǎng)。后來(lái)自己的房子竣工交付了，簡(jiǎn)單裝修后入住沒(méi)多長(zhǎng)時(shí)間，又無(wú)法忍受每日一個(gè)半小時(shí)的公交車(chē)顛簸，便決定把新房出租給他人，自己支付近千元的差價(jià)，在單位附近租借了一個(gè)30余平方米的小屋。有過(guò)租房經(jīng)驗(yàn)的人都知道，離單位近是非常重要的，這一點(diǎn)與自購(gòu)住房略有不同。

我近郊的那套新房，租給了在上海市區(qū)城隍廟開(kāi)店賣(mài)太陽(yáng)帽，但制帽工廠卻在距離此處不遠(yuǎn)的一家三口。當(dāng)時(shí)合同里面還專(zhuān)門(mén)注明，只允許一家三口居住，如果有新增人口，必須經(jīng)得房主同意或支付額外租金?？梢?jiàn)我對(duì)新房還是格外愛(ài)惜的，租給他人自然心有不舍。而那時(shí)的每月租金僅為1600元。租住第三年時(shí)，這對(duì)夫婦生育了第二胎寶寶，后來(lái)他們老家的父母也過(guò)來(lái)幫忙照應(yīng)，這樣一來(lái)，原本夫妻倆加一個(gè)7歲男孩的三口之家，竟陡增為6人。更不可理解的是，他們并未主動(dòng)告知我這一情況，當(dāng)我某個(gè)雙休日順便過(guò)來(lái)玩時(shí)，才看到這一窘境。不僅如此，我看見(jiàn)偌大的客廳竟變成了一個(gè)大倉(cāng)庫(kù)，布藝沙發(fā)被挪到臥室給他父母當(dāng)床用，客廳則堆放了一箱箱幾乎靠著天花板的紡織品貨物。當(dāng)我要求增加房租時(shí)，精明的商人并未理會(huì)我的要求，他們一分錢(qián)也不肯多付。雪白的墻壁被孩子用顏料筆畫(huà)得如印象派的畫(huà)作，還有隨處可見(jiàn)的球印、鞋印以及出現(xiàn)裂紋翹起的木地板……對(duì)房主來(lái)說(shuō)，各種顯性、隱形成本數(shù)不勝數(shù)，我的親身經(jīng)歷也許就很有說(shuō)服力。再選擇租客時(shí)，我變得更加謹(jǐn)慎，但后面還是防不勝防地遇到了數(shù)次令人頭痛的麻煩事兒。租房其實(shí)是個(gè)技術(shù)活，不管是對(duì)房東還是租客。

與房屋銷(xiāo)售不同，租賃市場(chǎng)有其復(fù)雜多變的獨(dú)特性。由專(zhuān)業(yè)的租賃企業(yè)來(lái)進(jìn)行集中統(tǒng)一管理，對(duì)大量分散的個(gè)體房主來(lái)說(shuō)也許并非壞事，最重要的是節(jié)省了巨大的管理成本。特別是某些老舊小區(qū)，由專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一改造裝修后出租，只要漲價(jià)相對(duì)合理，對(duì)租客來(lái)說(shuō)也應(yīng)該是一件可以接受的事。

（證券時(shí)報(bào)記者 朱凱）