每經(jīng)記者 董青枝 魏瓊    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

?？谑邪l(fā)改委及住建局8月26日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格備案管理》的通知，要求具備預(yù)售（現(xiàn)售）條件及有未售房源的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需在9月28日前需主動(dòng)核實(shí)成本，調(diào)整價(jià)格，并重新申請(qǐng)價(jià)格備案。同時(shí)，自通知發(fā)布之日起，商品房銷售價(jià)格備案后，6個(gè)月內(nèi)不得擅自調(diào)高備案價(jià)格。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，?？谙迌r(jià)升級(jí)的大背景是定調(diào)“遏制房?jī)r(jià)上漲”，各城市要圍繞現(xiàn)有控制價(jià)格進(jìn)行精準(zhǔn)管理，實(shí)現(xiàn)城市均價(jià)的動(dòng)態(tài)可控。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

備案后6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格

其實(shí)就在通知出臺(tái)前一天，海口市住建局、?？谑形飪r(jià)局聯(lián)合約談海航地產(chǎn)、新世界中國(guó)地產(chǎn)、海南聯(lián)華地產(chǎn)等11家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，就部分企業(yè)存在房產(chǎn)備案價(jià)格虛高的問(wèn)題，要求相關(guān)企業(yè)立即進(jìn)行整改。

《海南日?qǐng)?bào)》此前報(bào)道稱，在約談會(huì)上，11家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要負(fù)責(zé)人均表示于下周一（8月27日）前向物價(jià)部門申請(qǐng)辦理價(jià)格備案調(diào)整事宜，絕不出現(xiàn)備案價(jià)格虛高的情況，堅(jiān)決支持?？陉P(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的各項(xiàng)政策。

今年3月以來(lái)，海南頒布了多個(gè)樓市調(diào)控政策或規(guī)定，從區(qū)域限購(gòu)、提高公積金首付比例，到對(duì)炒作或哄抬房?jī)r(jià)的違法違規(guī)行為進(jìn)行懲治等，而關(guān)于商品房備案價(jià)的管理也多次被提及。

尤其是4月22日出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，要求實(shí)施“全域限購(gòu)“，更是堵死了炒房客的通道。值得一提的是，該通知也明確提出，對(duì)取得預(yù)售許可證的商品住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要公開(kāi)全部房源并明碼標(biāo)價(jià)，一次性對(duì)外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價(jià)格備案后，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格;調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案。

此后的6月9日，海南省物價(jià)局、省住建廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好商品住宅銷售價(jià)格備案管理工作的通知》，要求商品住宅價(jià)格備案后，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格；調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案?！锻ㄖ窂?qiáng)調(diào)，對(duì)未按規(guī)定備案或超出備案價(jià)格、擅自提價(jià)的，依照有關(guān)規(guī)定采取不予發(fā)放預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表、責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表等行政管理措施。

而8月20日，新華社記者就從?？谑凶〗ň肢@悉，海口將從源頭管控、嚴(yán)管重罰等6方面著手，堅(jiān)決壓實(shí)地方政府調(diào)控主體責(zé)任，強(qiáng)化“一房一價(jià)”備案管理，對(duì)在售項(xiàng)目存在價(jià)格虛高備案的要“回頭看”，重新調(diào)整備案價(jià)格，堅(jiān)定不移遏制房?jī)r(jià)上漲。

談及商品房備案價(jià)管理，一位海南房地產(chǎn)從業(yè)者則向記者透露，現(xiàn)在政府限價(jià)確實(shí)特別嚴(yán)格。以三亞為例，政府嚴(yán)格開(kāi)發(fā)商辦理預(yù)售證，預(yù)售審批難度加大，物價(jià)局強(qiáng)制開(kāi)發(fā)商降價(jià)，早前有開(kāi)發(fā)商松口把價(jià)格降到了19000元/平方米辦預(yù)售證。

海南錦誠(chéng)董事長(zhǎng)王路在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，大背景是中央提出的從“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”轉(zhuǎn)變成“遏制房?jī)r(jià)上漲”，所以對(duì)于各個(gè)城市的樓市考核指標(biāo)變成了不允許出現(xiàn)價(jià)格上漲，那么各城市一方面要了解本市房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格構(gòu)成，另一方面要圍繞著現(xiàn)有控制價(jià)格進(jìn)行精準(zhǔn)管理，實(shí)現(xiàn)城市均價(jià)的動(dòng)態(tài)可控。

海南樓市將趨向平穩(wěn)

7月31日中央定調(diào)樓市發(fā)展后，深圳、合肥、南京、貴陽(yáng)等地相繼出臺(tái)新一輪調(diào)控政策。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月全國(guó)共有超過(guò)60城發(fā)布了70多次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括限制企事業(yè)單位購(gòu)房、升級(jí)限售措施等。

8月中旬，住建部約談?？?、三亞等城市，指出部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快上漲，須引起高度重視。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月海口新房房?jī)r(jià)以3.9%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)，7月新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.3%，較上月回落1.6個(gè)百分點(diǎn)，而同比漲幅19%領(lǐng)漲全國(guó)。同時(shí)安居客數(shù)據(jù)顯示，海口7月新房均價(jià)18239元/平方米，8月新房均價(jià)18518元/平方米，環(huán)比上月增長(zhǎng)1.53%。

為遏制房?jī)r(jià)上漲，?？诔掷m(xù)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作力度，重點(diǎn)打擊侵害群眾利益的房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為。截至7月底，?？谝褜?duì)17家存在違法違規(guī)行為的企業(yè)給予處罰。

經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)整治、調(diào)控加碼升級(jí)后的?？冢瑯鞘蓄A(yù)售審批更為嚴(yán)格。來(lái)自?？谑凶≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，7月海口僅有3個(gè)樓盤獲得預(yù)售證，共批售房源1036套，其中住宅項(xiàng)目房源103套。

安居客分析稱，7月預(yù)售住宅產(chǎn)品供應(yīng)低位徘徊。從去化情況來(lái)看，除了個(gè)別熱盤，目前海口開(kāi)盤項(xiàng)目整體去化緩慢。在海南全域限購(gòu)之后，島外客戶大量流失，本地剛需客戶占比較低，不足以支撐整個(gè)海南市場(chǎng)的樓盤去化，這也是導(dǎo)致海口供應(yīng)量少的原因。預(yù)計(jì)在全國(guó)房地產(chǎn)政策持續(xù)收緊、海南調(diào)控絲毫沒(méi)有松動(dòng)跡象的情況下，下半年?？跇鞘泄?yīng)或?qū)⒕o缺，整個(gè)海南樓市逐漸走向平穩(wěn)。