8月28日，中國(guó)金茂發(fā)布2018年中報(bào)，錄得合約銷售金額718億元，同比增長(zhǎng)198%。實(shí)現(xiàn)核心凈利潤(rùn)約32億元，同比增長(zhǎng)43%。綜合整體財(cái)務(wù)狀況、現(xiàn)金流產(chǎn)生能力和未來發(fā)展資金需求各因素，2018年中國(guó)金茂繼去年派發(fā)“上市十周年特別股息”后，首次派發(fā)中期股息，每股12港仙。

在2017年年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上，管理層表示2018年公司業(yè)績(jī)目標(biāo)為簽約額超50%復(fù)合增長(zhǎng)，完成千億以上簽約銷售業(yè)績(jī)。而8月28日，中國(guó)金茂高層在業(yè)績(jī)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)透露：2018年以來，金茂銷售增幅強(qiáng)勁，截止7月底已經(jīng)完成789億人民幣簽約額，本次半年業(yè)績(jī)發(fā)布前一周已經(jīng)突破800億簽約。接下來4個(gè)月時(shí)間，中國(guó)金茂仍將處于強(qiáng)銷期，有900億貨值可推。目前公司內(nèi)部已經(jīng)將銷售業(yè)績(jī)沖刺指標(biāo)上調(diào)至全年1200億，管理層表示有信心而且希望超額完成該目標(biāo)。

（從左到右分別為投資者關(guān)系總監(jiān)鄭秋平先生、執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官江南先生、執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官李從瑞先生、執(zhí)行董事兼高級(jí)副總裁宋镠毅先生）

穩(wěn)健的高增長(zhǎng)

中國(guó)金茂2018年上半年總計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約219.37億元，各板塊業(yè)務(wù)全面上揚(yáng)，物業(yè)開發(fā)、物業(yè)租賃、酒店經(jīng)營(yíng)三大板塊同比分別實(shí)現(xiàn)23%、13%和1%的增長(zhǎng)率。三大板塊業(yè)務(wù)中，物業(yè)開發(fā)板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)收195.05億元，占公司總收入89%。

營(yíng)收增長(zhǎng)的同時(shí)，中國(guó)金茂合理拓展土地儲(chǔ)備。在業(yè)績(jī)會(huì)上，中國(guó)金茂管理層透露，2018年1-7月，中國(guó)金茂已經(jīng)在全國(guó)20座熱點(diǎn)城市，收購(gòu)了29個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，計(jì)容建面達(dá)541萬(wàn)平方米。其中，濟(jì)南、西安、徐州、泉州、常州和南通6個(gè)城市為中國(guó)金茂首次落子。從1-7月金茂拿地資金投入比例上看，上海、天津、無錫位居前三，成都、西安、佛山、杭州、武漢緊隨其后?？梢钥闯?，中國(guó)金茂仍堅(jiān)持優(yōu)勢(shì)城市、優(yōu)勢(shì)土地策略，重點(diǎn)布局一線及核心二線城市。

值得一提的是，在業(yè)務(wù)快速發(fā)展，土地儲(chǔ)備擴(kuò)容的情況下，中國(guó)金茂財(cái)務(wù)依舊穩(wěn)健，截止2018年上半年公司凈負(fù)債率66%，相比2017年末69%的負(fù)債率略有下降，低于大部分同行企業(yè)。

而得益于中國(guó)金茂央企背景及公司優(yōu)質(zhì)的實(shí)力，中國(guó)金茂資金成本控制能力出色。2018年上半年中國(guó)金茂共進(jìn)行三次融資活動(dòng)：發(fā)行12.5億人民幣點(diǎn)心債，3年期，利率5.2%；發(fā)行30億熊貓票據(jù)，3年期，利率4.99%；獲得80億港幣銀團(tuán)貸款，3年期利率Hibor+145bp，5年期利率Hibor+165bp。中報(bào)顯示，中國(guó)金茂2018年上半年融資成本為4.98%。

基于穩(wěn)健而高效的增長(zhǎng)，多家機(jī)構(gòu)持續(xù)看好中國(guó)金茂。標(biāo)普全球、穆迪分別維持中國(guó)金茂「BBB-」、「Baa3」評(píng)級(jí)。中誠(chéng)信證評(píng)評(píng)級(jí)為「AAA」。光大證券8月17日研報(bào)稱中國(guó)金茂資源稟賦獨(dú)特，一級(jí)開發(fā)利潤(rùn)豐厚，在房地產(chǎn)資金面緊縮情況下，中國(guó)金茂融資成本優(yōu)勢(shì)將利于公司后續(xù)介入并購(gòu)獲取資源。

持續(xù)增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)與土地儲(chǔ)備，優(yōu)秀的利潤(rùn)獲取能力，穩(wěn)健的財(cái)務(wù)，強(qiáng)大的融資成本優(yōu)勢(shì)以及機(jī)構(gòu)看好充分說明中國(guó)金茂的增長(zhǎng)是穩(wěn)健的高增長(zhǎng)，也為中國(guó)金茂未來戰(zhàn)略的實(shí)施打下扎實(shí)基礎(chǔ)。

聚焦城市運(yùn)營(yíng)

中國(guó)金茂持續(xù)的高增長(zhǎng)源自其長(zhǎng)期以來對(duì)城市運(yùn)營(yíng)商定位的堅(jiān)持。

中國(guó)金茂是城市運(yùn)營(yíng)先行者，其相關(guān)經(jīng)驗(yàn)可以追溯到上世紀(jì)的上海浦東陸家嘴建設(shè)。2015年，中國(guó)金茂宣布戰(zhàn)略升級(jí)，正式明確了城市運(yùn)營(yíng)商的戰(zhàn)略定位。2018年，中國(guó)金茂繼續(xù)以“釋放城市未來生命力”為愿景，充分發(fā)揮城市運(yùn)營(yíng)方面的經(jīng)驗(yàn)，堅(jiān)持以規(guī)劃驅(qū)動(dòng)為牽引，以資本驅(qū)動(dòng)為基石，推動(dòng)城市升級(jí)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)，助力政府打造城市新核心。

2018年上半年中國(guó)金茂戰(zhàn)略簽約6個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，提前完成2017年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上計(jì)劃簽約5個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目目標(biāo)，且所簽6個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目均是熱點(diǎn)一二線城市的大體量項(xiàng)目。其中蘇州張家港高新區(qū)智慧科學(xué)城建筑面積達(dá)450萬(wàn)平方米，青島西海岸新區(qū)創(chuàng)新科技城建筑面積440萬(wàn)平方米，為后期新增土地儲(chǔ)備提供充分空間。在半年業(yè)績(jī)會(huì)上，中國(guó)金茂表示，未來五年，旗下城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目占比將達(dá)到60%。

中國(guó)金茂城市運(yùn)營(yíng)端的自信源于其獨(dú)特的城市運(yùn)營(yíng)理念。在項(xiàng)目前期中國(guó)金茂注重以規(guī)劃和資金驅(qū)動(dòng)項(xiàng)目。中國(guó)金茂一方面積極發(fā)揮專業(yè)能力，以整體性、系統(tǒng)性、前瞻性、科學(xué)性的規(guī)劃溝通政府，實(shí)現(xiàn)功能多元化、產(chǎn)業(yè)高端化、城市國(guó)際化。另一方面結(jié)合公司資金及信用優(yōu)勢(shì)，發(fā)揮金茂資本在拓展資金渠道、助力產(chǎn)業(yè)落地等方面的作用，以資本撬動(dòng)區(qū)域開發(fā)，實(shí)現(xiàn)以投引產(chǎn)。

而在具體城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目過程中，中國(guó)金茂重點(diǎn)推動(dòng)項(xiàng)目在產(chǎn)業(yè)和城市方面雙升級(jí)。在產(chǎn)業(yè)方面，中國(guó)金茂發(fā)揮金茂綠建在科技產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的帶動(dòng)力，同時(shí)聚焦大文化、大健康、大科技三大產(chǎn)業(yè)，通過產(chǎn)業(yè)合作和產(chǎn)業(yè)孵化，推動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)。以廣州生命科學(xué)城為例，中國(guó)金茂打通母公司中化集團(tuán)內(nèi)部及上下游產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)資源，打造集種業(yè)總部基地、交易會(huì)展平臺(tái)、成果轉(zhuǎn)化、高峰論壇永久會(huì)址、休閑觀光、科普旅游及種業(yè)文化等功能為一體的全國(guó)第一個(gè)以種業(yè)為產(chǎn)業(yè)特征的特色小鎮(zhèn)。

在城市方面，中國(guó)金茂依托在品質(zhì)住宅、高端酒店、精品商業(yè)、5A級(jí)寫字樓領(lǐng)域積累的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)與品牌影響力，帶動(dòng)城市消費(fèi)升級(jí)與城市功能升級(jí)。上海星外灘、長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城及南京青龍山國(guó)際生態(tài)新城均是中國(guó)金茂在城市升級(jí)方面的扛鼎力作。而在新簽約的蘇州張家港高新區(qū)產(chǎn)城項(xiàng)目，中國(guó)金茂將為張家港高新區(qū)引進(jìn)高端的商業(yè)、教育、醫(yī)療等服務(wù)機(jī)構(gòu)，進(jìn)一步完善提升城市功能。

可以說，中國(guó)金茂在產(chǎn)業(yè)和城市方面的“雙升級(jí)”，不僅提升了土地價(jià)值，也實(shí)現(xiàn)了城市面貌的更新。中國(guó)金茂在城市開發(fā)建設(shè)中，秉承著科學(xué)至上的理念，以智慧科技為引領(lǐng)、綠色健康為特色，不斷實(shí)現(xiàn)著技術(shù)創(chuàng)新與產(chǎn)品的升級(jí)。在這一過程中，中國(guó)金茂踐行其作為央企的社會(huì)責(zé)任，深度參與到中國(guó)新型城市化進(jìn)程的建設(shè)中去，一方面打造了諸多城市名片，另一方面也助力于消費(fèi)升級(jí)、改變現(xiàn)代都市生活方式、提升了城市人群的生活品質(zhì)。

（圖為長(zhǎng)沙梅溪湖國(guó)際新城）

持續(xù)提升產(chǎn)品力

產(chǎn)品力一直是中國(guó)金茂業(yè)績(jī)穩(wěn)健高速增長(zhǎng)的內(nèi)核。

作為中國(guó)金茂最具代表性的府系產(chǎn)品，自開發(fā)北京廣渠金茂府至今，中國(guó)金茂秉承“品質(zhì)筑就更美生活”的使命，堅(jiān)持“非核心不選，非標(biāo)桿不筑”的營(yíng)造原則，為其業(yè)主提供美好品質(zhì)生活。

作為綠色智慧住宅的開創(chuàng)者和領(lǐng)先者，中國(guó)金茂府系作品始終將“因地制宜、被動(dòng)優(yōu)先、高效健康”作為產(chǎn)品的核心設(shè)計(jì)理念，從綠色規(guī)劃設(shè)計(jì)、綠色部品部件、綠色施工、綠色物業(yè)運(yùn)營(yíng)的完整產(chǎn)業(yè)鏈入手，系統(tǒng)性整合12大綠色建筑科技，打造出美觀與節(jié)能兼顧的高效建筑維護(hù)系統(tǒng)，健康又舒適的毛細(xì)管網(wǎng)、新風(fēng)系統(tǒng)，地源泵系統(tǒng)等，以綠色節(jié)能、智慧科技的核心競(jìng)爭(zhēng)力滿足人們對(duì)于美好生活的更高要求。

比如府系首發(fā)之作北京廣渠金茂府以科技系統(tǒng)打造綠色人居，俘獲市場(chǎng)認(rèn)可；上海大寧金茂府、北京金茂府又成為中國(guó)前兩個(gè)獲得的英國(guó)BREEAM四星認(rèn)證的住宅項(xiàng)目，比肩英國(guó)首相府、倫敦海德公園1號(hào)。

目前無論品質(zhì)還是規(guī)模，金茂府都已成為中國(guó)高端改善住宅領(lǐng)域的引領(lǐng)者。據(jù)賽維公司調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2017年一線品牌開發(fā)商的滿意度平均值在85%，而賽維對(duì)亦莊金茂府抽樣的300多戶家庭的滿意度調(diào)查中，入住業(yè)主的滿意度高達(dá)95%。

府系產(chǎn)品成就了中國(guó)金茂。截至目前，全國(guó)21座城市累計(jì)布局39個(gè)金茂府項(xiàng)目，其總體貨值已接近4000億。2018年上半年，金茂府再次以有力的市場(chǎng)表現(xiàn)回饋中國(guó)金茂的匠心。北京亦莊金茂府、上海大寧金茂府、天津海河金茂府、武漢東湖金茂府等項(xiàng)目均在市場(chǎng)獲得很好的市場(chǎng)銷售業(yè)績(jī)和口碑。

（圖為上海大寧金茂府）

盡管對(duì)品質(zhì)的堅(jiān)持其實(shí)是中國(guó)金茂踐行央企責(zé)任的基本表現(xiàn)，但卻已讓中國(guó)金茂收獲了業(yè)主的信賴，為未來中國(guó)金茂的長(zhǎng)期增長(zhǎng)打下口碑及市場(chǎng)基礎(chǔ)。而無論房地產(chǎn)行業(yè)如何發(fā)展，人們對(duì)美好生活的追求，對(duì)居住品質(zhì)的追求始終如一。中國(guó)金茂在房地產(chǎn)白銀時(shí)代，在行業(yè)集中度越來越高的今天，步履穩(wěn)健而戰(zhàn)略堅(jiān)定，錘煉產(chǎn)品基本功，正以地產(chǎn)優(yōu)等生的姿態(tài)迎接消費(fèi)升級(jí)時(shí)代背景下行業(yè)下一個(gè)十年。