圖片來源：視覺中國

房租快速上漲，成了最近一段時間民眾和公眾輿論熱議話題。對此，深圳拿出了大招。

證券時報·e公司從深圳房博會了解到，深圳正在探索建立全市穩(wěn)租金商品房項目制度，以塘朗城精品公寓為試點項目（無縫接駁地鐵），采取嚴(yán)格的租金管制，一房一價、一年一調(diào)，租金年增長率最高不超過5%。

觀點地產(chǎn)網(wǎng)報道稱，“穩(wěn)租金商品房”是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并組織運(yùn)營，在一定期限內(nèi)只租不售，接受政府主管部門的租金管控或指導(dǎo)。

此類穩(wěn)租金商品房的基本特點是：租金管控、不限對象、租房排隊、有限租期、全流程在線。其中，“有限租期”是指首次租賃期限為3年以內(nèi)，可續(xù)租不超過兩年，期滿退租后可重新排隊。“租房排隊”指試點項目面向深圳繳納社保滿一年的未購房居民，在線申請后進(jìn)入排隊程序。

上述作為作為深圳首批穩(wěn)租金商品房試點項目的塘朗城精品公寓將于明年推出，首批試點房源248套，預(yù)計2019年初可上線出租運(yùn)營，2019年9月交房入住。

稍早深圳市表態(tài)將管控住房租金，探索限定租金、限定租期的雙限租賃房制度。

深圳房租7月同比大漲逾30%

此前21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道援引中國房價行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)報道稱，在選取的11個城市中，7月份平均房租平均漲幅達(dá)到22.12%。其中，深圳以30.5%的同比增長位列第三，僅次于成都和廣州。

央視財經(jīng)稱，每年的暑期畢業(yè)季都是租房旺季，平均每年會漲價約10%，月租漲幅在200-300元之間，區(qū)域地段不同可能略有不同，但今年的漲幅大大超過往年的幅度。

在福田中心區(qū)黃埔雅苑小區(qū)，5、6月之前，70多平米的兩房市場的租金最便宜的在8500元、9000元，好一點的10000元。但在7月過后到現(xiàn)在，租金大概在10000-13000元。個別三期的兩房可以租到14000元，租金漲了20%到30%。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道稱，7月深圳房租平均為每平米78.8元，折合一套100平米的住房租金為7880元，而當(dāng)?shù)貞?yīng)屆畢業(yè)生平均月薪為6231元。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，深圳租房市場規(guī)模超千億，高達(dá)78.2%的年輕人租房，占深圳常住人口的三成。

雖說深圳租賃市場的房源中絕大部分仍來自房東個人出租，但長租公寓帶來的連鎖反應(yīng)不得不引起重視。長租公寓在此輪爭論中被指為推高房租租金的“元兇”。

證券時報援引某房產(chǎn)中介稱，在福田區(qū)御河堤小區(qū)， “單身公寓月租去年是3800元，今年漲到了4200元，但我們最近都以4600元的價格從業(yè)主那里收了好幾套公寓。經(jīng)過裝修后，租金在5500元左右，租客還要交相當(dāng)于月租10%的服務(wù)費(fèi)，周邊的業(yè)主知道情況后漲租也在所難免。”

這位房產(chǎn)中介還說：“我們挑房源也是有選擇的，會選擇一些年輕人多、交通方便的社區(qū)，租客的承租能力相對強(qiáng)一些。除了租金差和服務(wù)費(fèi)，公司的如意算盤還在于買賣，先通過租賃把房源鎖定。”

深圳表態(tài)：將管控租金

房租急速上漲被推上輿論的風(fēng)口浪尖之后，諸多分析師認(rèn)為這可能不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向消費(fèi)型經(jīng)濟(jì)，因高企的房租將迫使租房者壓縮開支。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，政府層面需要加快搭建房源和資金運(yùn)作的共同平臺，同時，平臺需承擔(dān)房源和客源信用評級的功能。政府可借由運(yùn)作公租房等房源，充當(dāng)房租市場的穩(wěn)定器。

連篇累牘的報道見諸報端之后，深圳等房租上漲幅度較大的城市提出“必要時限制租金價格”。

央視財經(jīng)上周報道，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，在穩(wěn)定租金方面，主管部門正在先行先試，探索限價租賃房制度，特別對于新出讓的一些用地建設(shè)的租賃住房，包括一些配建房地產(chǎn)項目。今后將采取限定租金，限定租期的雙限方式來穩(wěn)定租賃市場。

“必要的時候，對于租賃市場的專營機(jī)構(gòu)，對于它的租金價格我們要進(jìn)行備案管控。像房地產(chǎn)市場對于限價的這些手段，建議用到租賃市場的價格管控中，這樣防止企業(yè)惡性競爭，哄抬租賃價格。”

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計，各重點城市都將對租賃市場積極管控，主要有三個領(lǐng)域：租賃房源的獲取、租房價格的管控、租賃公寓破產(chǎn)等事件。

(來源：華爾街見聞 作者：祁月)