每經(jīng)實習記者 謝陶 記者 蔡鼎    每經(jīng)編輯 余冬梅    

據(jù)彭博社9月3日報道，截至今年8月，澳大利亞全國的房價已經(jīng)連續(xù)11個月下跌。

美國房產(chǎn)公司CoreLogic的研究主管Tim Lawless認為：“銀行緊縮的貸款政策抑制了市場的活躍性，尤其是房產(chǎn)投資者。”

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，上周，澳大利亞的第二大銀行西太平洋銀行（Westpac）宣布將房貸利率上調(diào)14個基點，成為當?shù)厮拇笮兄惺讉€加息的銀行。

悉尼、墨爾本領跌

據(jù)彭博社報道，8月澳大利亞全國房價環(huán)比下跌0.3%?？傮w而言，各個大城市的跌幅尤其明顯，墨爾本和悉尼的跌幅領先全國。8月，悉尼房價環(huán)比下跌了0.3%，同比跌幅達到了5.6%；墨爾本環(huán)比下跌0.6%，同比下跌了1.7%。

“目前，在澳大利亞的8大首府城市中有五個出現(xiàn)房價下跌，這表明房地產(chǎn)市場的疲軟是全面性的，”Tim Lawless表示。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，在首府城市中，只有阿德萊德、達爾文和堪培拉的房價在8月小幅上漲。其中達爾文的房價漲幅最小，為0.1%；堪培拉的漲幅為0.5%。

據(jù)澳大利亞ABC News報道，目前在首府城市中，庫存已經(jīng)較去年同期上漲7.6%。

隨著買家的減少，市場難以消化大量庫存，房源的出售需要更長的周期，澳大利亞房產(chǎn)陷入低迷。

彭博社稱，盡管澳大利亞將馬上迎來傳統(tǒng)的春季房產(chǎn)銷售旺季，但預計房價將會繼續(xù)下跌。

Tim Lawless表示：“房地產(chǎn)市場的疲軟和多種因素有關，其中最重要的是信用環(huán)境的收緊，導致了市場活動的放緩，特別是對于投資者來說?！?/p>

信貸緊縮影響澳洲樓市

近年來，澳大利亞政府推出了一系列的房產(chǎn)調(diào)控措施，包括收緊貸款政策、提高按揭利率、限制房地產(chǎn)投資等。

早在去年3月，澳大利亞政府金融監(jiān)管機構（APRA）就出臺新規(guī)，要求銀行將純利息貸款占新增住房抵押貸款的比重從40%降至30%，并將投資性房貸控制在10%以下。

上周，西太平洋銀行（Westpac）宣布將房貸利率上調(diào)14個基點，成為澳大利亞四大行中首個加息的銀行。隨后Suncorp銀行和阿德萊德銀行（Adelaide Bank）跟進加息。

西太平洋銀行提高房貸利率的舉措無疑給澳洲樓市潑了一盆冷水。

此前，《衛(wèi)報》報道稱，澳大利亞緊縮的信貸政策是導致悉尼和墨爾本房價下跌的原因之一。當?shù)卦S多銀行機構在政府的監(jiān)管壓力下加強了對購房者的貸款審批，降低了貸款額度。

CoreLogic的分析師卡梅?。繋焓玻–ameron Kusher）曾表示，收緊的信貸政策，令大多數(shù)購房者無法借貸到之前額度的購房款，這限制了他們的購房能力。

另外，樓市供應增加，外國投資的減少等因素也造就了現(xiàn)在樓市的低迷。

據(jù)ABC News報道，悉尼所在的新南威爾士州政府計劃在2021年前，每年新建6.1萬戶住宅。澳洲統(tǒng)計局7月初的數(shù)據(jù)顯示，目前在新南威爾士州，有超過6.6萬套在建公寓住宅。同時，有大約2萬套公寓住宅處于閑置狀態(tài)。在悉尼的西北片區(qū)包括Riverstone，Rouse Hill和Marsden Park等區(qū)域，在2026年之前將會建設超過3.3萬戶新住宅。

澳大利亞研究宏觀調(diào)控與產(chǎn)業(yè)政策的專業(yè)機構BIS Oxford Economics也指出：“澳大利亞對投資房地產(chǎn)市場調(diào)控的加深，尤其是對外國人投資房地產(chǎn)管控的加深，都將會讓該國房地產(chǎn)雪上加霜?！?/p>