每經(jīng)編輯 郭鑫

繼9月7日南京土拍縮水之后，武漢土拍也出現(xiàn)趨冷的現(xiàn)象。

9月11日，武漢市土地公眾監(jiān)督平臺披露了兩宗掛牌出讓的土地，其中位于東西湖區(qū)的P（2018）077號地塊因無人出價而流拍。

另一宗位于江夏區(qū)的P（2018）078號地塊僅一家出價，由武漢云水居置業(yè)投資有限公司以底價2.169億摘得，樓面地價3883.7元/平米。

圖片截自：武漢市土地公眾監(jiān)督平臺

值得注意的是，武漢上次流拍的P（2018）061號地塊，位于武漢的四環(huán)以外，地理位置較偏僻。而此次P(2018)077號地塊位于東西湖四環(huán)內(nèi)，附近有較成熟的樓盤和小區(qū)，卻仍遇流拍情形，土地拍賣市場涼風(fēng)來襲。

另外，根據(jù)武漢市國土資源和規(guī)劃局昨日公告顯示，揭牌的P（2018）079號地塊將延期，該地塊掛牌時間調(diào)整為：2018年9月30日9時至2018年10月17日9時30分。

從武漢土地流拍數(shù)據(jù)來看，今年以來，武漢土地市場降溫明顯，土地多以底價成交為主，溢價率并不高，也出現(xiàn)了不少流拍地塊。而在全國土地市場上，流拍地塊越來越多地出現(xiàn)。

眾多一二線城市均現(xiàn)流拍

而除了武漢以外，還有眾多一二線城市均現(xiàn)流拍或底價成交。

9月6日，南京市國土部門發(fā)布公告稱，取消燕子磯2018G42、江浦2018G44、六合2018G45三幅地塊的出讓，這意味著7日拍賣地塊僅剩下鐵心橋2018G41和江北2018G43兩幅。

據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，1-7月，房企土地購置面積13818萬平方米，同比增長11.3%；土地成交價款6619億元，增長21.9%。

在總量仍然顯著增長的表象下，土地市場的疲態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)，多城土地流拍或以底價成交。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心公布的數(shù)據(jù)，今年前7個月全國房地產(chǎn)市場土地流拍一共有796宗。其中，一線城市土地流拍共有13宗，創(chuàng)下2012年以來的新高；二線城市土地流拍共154宗，同比增長200%；三四線城市土地流拍合計達629宗，2017年同期為284宗，同比增長121%。

到了八月，各地土拍結(jié)果依然涼涼：除了武漢之外，先后有太原、杭州、廣州、南京，拍地或以底價成交，或與底價擦線。

此前，2014年是近年來土地流拍量最高的一年，總流拍宗數(shù)為345宗。由此看來，今年的土地流拍程度還要嚴(yán)重得多。

土地為何頻頻流拍

流拍、底價成交、溢價率走低，說明市場在降溫，但這是一種不情愿的降溫。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進稱，土地市場降溫的主要原因是，房企資金回籠速度非常慢，且新房限價等也影響了房企的拿地情緒。

美聯(lián)物業(yè)總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，近期土地以底價成交為主，主要原因是土地出讓的限制條件比較多，比如達到最高價后競自持面積、競公租房面積等，加重了房企建房的成本。

國泰君安分析師謝皓宇則指出，拿地資金嚴(yán)格監(jiān)管，房企依靠自有資金拿地、疊加龍頭企業(yè)減緩拿地力度，使得土地購買力有限，最終帶來地價下行。

浙商證券也稱，開發(fā)商資金來源在今年持續(xù)緊張，再加上去年是土地大年，房企已補充了充足的貨值，今年在拿地方面就更加謹(jǐn)慎。

中信建投表示，今年土地市場供需分歧加大，流拍率甚于2014年。尤其是一線城市，流拍率更是在二季度創(chuàng)下17%的最高值。從整體流拍規(guī)模來看，今年將達到歷史峰值。

同時中信建投指出，此次流拍的動因與上一輪不同，2014年是因為銷售市場低迷導(dǎo)致開發(fā)商拿地能力與意愿均十分疲弱，然而這一輪，銷售市場穩(wěn)定，今年全國熱點地區(qū)土地市場整體降溫，流拍現(xiàn)象的蔓延主要是房企基于利潤率以及去杠桿下的理性選擇。

類似地，華創(chuàng)證券研報認(rèn)為，下半年流拍現(xiàn)象增多，從另一方面反映出在行業(yè)資金趨緊房企拿地意愿逐漸減弱，同時考慮到在降杠桿背景下政府財政壓力更為凸顯，下半年土地供給意愿仍強。預(yù)計下半年土地市場的供需關(guān)系改善將進一步推動掛牌均價及成交溢價率走低。

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