2018年初以來，鄭州億達(dá)科技新城，長沙億達(dá)智造產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、長沙億達(dá)智慧科技中心、成都億達(dá)天府智慧交通科技城、重慶億達(dá)創(chuàng)智廣場等一系列重大產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資項目陸續(xù)摘得土地、開工建設(shè)，繼投資開發(fā)大連軟件園、大連生態(tài)科技創(chuàng)新城、武漢軟件新城之后，億達(dá)中國吹響了新一輪全國布局的號角。

作為國內(nèi)企業(yè)主導(dǎo)的產(chǎn)城融合開發(fā)模式的領(lǐng)航者，億達(dá)中國自1998年始，已在產(chǎn)城融合的發(fā)展道路上深耕20載。當(dāng)此之際，億達(dá)的強(qiáng)勢出擊自然格外引人矚目。隨著“全國主流媒體億達(dá)中國園區(qū)行”活動，走近億達(dá)中國近身打量，其獨特市場步調(diào)的幕后玄機(jī)，由此也清晰地浮出水面。

大連軟件園——億達(dá)中國產(chǎn)城融合開山之作

1998年，彼時國內(nèi)對軟件產(chǎn)業(yè)園區(qū)的認(rèn)知和理解尚處在模糊混沌狀態(tài)，在一片懷疑的目光注視下，大連軟件園蹣跚起步，億達(dá)中國由此投身產(chǎn)城融合。

僅僅幾年時間，伴隨著大連軟件產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，大連軟件園聲名鵲起，甚至連大洋彼岸的托馬斯·弗里德曼都專程來此造訪，并把大連之行的觀感寫進(jìn)他那本大名鼎鼎的《世界是平的》。如今，大連軟件園已發(fā)展成為國內(nèi)最具國際化特色、集產(chǎn)學(xué)研于一體的專業(yè)化軟件園區(qū)、亞太軟件服務(wù)和創(chuàng)新中心、最具規(guī)模的ITO/BPO產(chǎn)業(yè)基地。放在如今產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)風(fēng)起云涌的行業(yè)大勢背景下審視，大連軟件園模式無疑是國內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開山之作和無可置疑的一面旗幟。

經(jīng)過20年的持續(xù)發(fā)展，在大連軟件園區(qū)域，如今已經(jīng)聚集了包括簡柏特、IBM、埃森哲、惠普等60余家世界500強(qiáng)企業(yè)在內(nèi)的近前家軟件企業(yè)，超過10萬名軟件人才，是大連單位GDP貢獻(xiàn)度最高、能耗最低的綠色增長區(qū)。在大連軟件園的帶動下，大連軟件和信息服務(wù)業(yè)已成為這座城市的支柱產(chǎn)業(yè)和嶄新的城市名片。很多企業(yè)在入園后獲得了高速的發(fā)展：2003年入園的IBM，15年中人員規(guī)模擴(kuò)充了超過160倍；擁有逾8000名員工，是IBM中國規(guī)模最大的分支機(jī)構(gòu)；再比如媒體團(tuán)深度考察的思科，通過大連軟件園獨步江湖的BOT模式，迅速完成了落地、成長、壯大的發(fā)展歷程，已成為其全球業(yè)務(wù)的重要布點；再比如埃森哲，從剛開始入駐大連軟件園時幾千平方米的辦公面積，到后期委托億達(dá)為其定制專屬辦公樓，再到現(xiàn)在遷入90000平方米的大連軟件園信息谷專屬園區(qū)，人員規(guī)模、業(yè)務(wù)規(guī)模迅速擴(kuò)張。而大批入園企業(yè)的良好發(fā)展和業(yè)界口碑，吸引著其相關(guān)上下游企業(yè)加速集聚，構(gòu)建起完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈。

作為產(chǎn)城融合的典范園區(qū)，深度打量大連軟件園模式，可窺見億達(dá)中國產(chǎn)城融合領(lǐng)先一步的價值向度。

第一個直接顯著的作用是改善了區(qū)域人口的結(jié)構(gòu)，提升了人群的文化水準(zhǔn)與道德修養(yǎng)，潛移默化地把更文明、更高尚、更有序的工作生活狀態(tài)植入其中。同時高智人才所具備的活躍思維，充滿了創(chuàng)造力與正義感，使這里成為優(yōu)雅與時尚并存、文明與熱情并蓄的活力社區(qū)，引領(lǐng)著現(xiàn)代社會的文化發(fā)展方向。

人才匯聚所帶來的效應(yīng)還延伸到了區(qū)域發(fā)展的各個方面。首先，高收入、高品質(zhì)人群的匯聚引發(fā)了對于高尚社區(qū)、優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境、高端消費(fèi)設(shè)施的需求，促使高質(zhì)城市生活元素向這里快速集中。據(jù)統(tǒng)計，在大連軟件園周邊的高端社區(qū)數(shù)以十計，區(qū)域價值在十幾年內(nèi)更是翻番向上。而各種品牌教育機(jī)構(gòu)、醫(yī)療設(shè)施，豐富高端的生活娛樂設(shè)施，如咖啡館、西餐廳、電影院、購物中心在大連軟件園區(qū)域比比皆是——人們在這里工作、受教、居住，樂享生活。據(jù)測算，每名在此工作的軟件工程師，都可帶動餐飲、酒店、航空、出租、物流等相關(guān)行業(yè)8人就業(yè)，這里成為了名副其實的城市發(fā)展推進(jìn)中心，實現(xiàn)了城市化配套的持續(xù)完善，產(chǎn)城融合由此而瓜熟蒂落。

2009年，聯(lián)合國國際花園社區(qū)金獎花落大連軟件園，這也讓人們對于大連軟件園這一“花園社區(qū)”有了更豐富的認(rèn)識?；▓@社區(qū)，絕不僅僅只是居住環(huán)境的優(yōu)美，更應(yīng)是一種有生命力的、可持續(xù)的園區(qū)狀態(tài)，有產(chǎn)有城，產(chǎn)城融合。一個有生命力的社區(qū)，一定要有自己的核心產(chǎn)業(yè)，這是其他社區(qū)元素得以活躍存在的基礎(chǔ)，關(guān)于這一點大連軟件園做出了最好的示范：以產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動人才聚集，繼而帶來消費(fèi)增長，成就區(qū)域繁榮，推動環(huán)境提升；美化的環(huán)境又作為資本繼續(xù)吸引更多的企業(yè)、更多的人才聚集，這是一個可反復(fù)執(zhí)行的發(fā)展良性循環(huán)，也是一個成熟的產(chǎn)城融合生態(tài)園區(qū)——大連軟件園所呈現(xiàn)的最質(zhì)樸、本真的狀態(tài)。

大連生態(tài)科技創(chuàng)新城——億達(dá)中國由園到城的跨越

2009年，為踐行中央關(guān)于轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、推進(jìn)創(chuàng)新型國家建設(shè)的戰(zhàn)略部署，帶動大連經(jīng)濟(jì)社會實現(xiàn)綠色發(fā)展和包容性增長，大連生態(tài)科技創(chuàng)新城醞釀而生。擁有大連軟件園成功開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗的億達(dá)中國，責(zé)無旁貸地?fù)?dān)當(dāng)起新城發(fā)展商和運(yùn)營商的角色和責(zé)任。

億達(dá)中國在新城建設(shè)之初就提出：新城在產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域重點發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)，在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域探索綜合開發(fā)模式，在社會領(lǐng)域謀求綠色、和諧、可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展。這與“堅持人與自然和諧共生，必須樹立和踐行綠水青山就是金山銀山的理念，堅持節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的基本國策”不謀而合。億達(dá)中國從2010年開始在15.26平方公里的新城核心區(qū)打造“產(chǎn)城融合”的新樣板并書寫了多個“第一”：與美國、日本等十幾個國家建立了生態(tài)技術(shù)方面的深入合作，引進(jìn)多項首次進(jìn)入中國的智能和生態(tài)技術(shù)；創(chuàng)造了單個項目集合全球頂級設(shè)計公司數(shù)量最多的紀(jì)錄，SOM、MVE等頂級設(shè)計機(jī)構(gòu)以綠色、開放、共享的理念，與億達(dá)中國共同勾畫新城藍(lán)圖。

充分體現(xiàn)人文關(guān)懷，讓不同人群更加和諧相處，這是億達(dá)中國在“產(chǎn)城融合”過程中最為重視的問題。億達(dá)通過一系列努力，將原住民的土地轉(zhuǎn)化為高端生產(chǎn)服務(wù)業(yè)的園區(qū)資產(chǎn)，讓農(nóng)民變成資產(chǎn)擁有者，享受到新城帶來的紅利——新城核心區(qū)所在地大東溝村此前是甘井子區(qū)的一個自然村，經(jīng)濟(jì)水平位列甘區(qū)末位，住房老舊，交通閉塞。新城核心區(qū)建設(shè)前，億達(dá)中國首先完成了大東溝村的改造——2010年，全村606戶居民搬進(jìn)億達(dá)中國為其建設(shè)的1400余套花園洋房新居，人均居住面積增長60%以上；億達(dá)中國建設(shè)了集中式商業(yè)及長租公寓作為村集體所屬物業(yè)，負(fù)責(zé)統(tǒng)一招商運(yùn)營，收益由村民以股份制方式長期分享；在新城建設(shè)和運(yùn)營過程中，優(yōu)先雇傭本地村民以促進(jìn)就業(yè)、增收。這套安置原住民的“大東溝村模式”成為實踐“三新工程”的成功范例。

如何打破以往傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)“產(chǎn)業(yè)第一”的老模式，實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展，一個當(dāng)時人們不敢想的綠色指標(biāo)應(yīng)運(yùn)而生：區(qū)域綠化面積達(dá)到50%以上，人均公共綠地面積達(dá)到15平米以上，萬元GDP降耗位居全國領(lǐng)先水平。為此，億達(dá)中國遵循保護(hù)原生態(tài)、再造新生態(tài)的理念，將以牧城驛湖濱公園為代表的五大公園體系一一呈現(xiàn)，成為新城發(fā)展綠化生態(tài)的重要頂層設(shè)計。2012年，以生態(tài)建筑、生態(tài)城市等為主體的六部生態(tài)導(dǎo)則正式出爐。“造城”過程中的每一個行為是否符合生態(tài)指標(biāo)，都有一套完善的評價體系來考量，這就是億達(dá)中國獨創(chuàng)的“牧城驛指數(shù)”。

2010年，隨著新城動工建設(shè)，億達(dá)中國的產(chǎn)業(yè)人再次集結(jié)，與政府一道走出去，推介新城、全球招商。2012年，新城一期產(chǎn)業(yè)樓投入使用，以Goodyear、Citibank、HITACHI、Panasonic等為代表的500強(qiáng)企業(yè)，以華宇、科大聚龍等為代表的行業(yè)龍頭企業(yè)紛紛進(jìn)駐。華宇軟件從最初在新城租用幾百平寫字間到委托億達(dá)為其定制18000平專屬辦公樓，企業(yè)幾年間實現(xiàn)了快速跨越成長。

2016年1月，世界500強(qiáng)企業(yè)Wipro在新城落戶，之后其業(yè)務(wù)的迅猛發(fā)展很快帶來了龍頭效應(yīng)。2018年5月，印度國家軟件和服務(wù)業(yè)企業(yè)行業(yè)協(xié)會（NASSCOM）與大連市合作項目——NASSCOM（大連）IT產(chǎn)業(yè)走廊盛大開園，該項目由億達(dá)中國建設(shè)運(yùn)營，規(guī)劃總面積為40萬平方米，將重點發(fā)展人工智能、關(guān)鍵設(shè)備、高端芯片等產(chǎn)業(yè)，開展高端外包及創(chuàng)新型服務(wù)。未來三年內(nèi)，將有不少于30家印度企業(yè)入駐。NASSCOM高級總監(jiān)葛根先生表示：“我們對大連生態(tài)科技創(chuàng)新城廣闊的發(fā)展前景、良好的企業(yè)服務(wù)和優(yōu)質(zhì)的園區(qū)平臺非常滿意，期望由此搭建一個中印深度合作的平臺。”

如今，以Wipro為代表的世界500強(qiáng)企業(yè)，以華宇為代表的IT名企，以正昊源為代表的生物科技類企業(yè)，以Goodyear為代表的總部企業(yè)以及NASSCOM（大連）IT產(chǎn)業(yè)走廊、金融產(chǎn)業(yè)園、人力資源產(chǎn)業(yè)園等為代表的九大平臺園區(qū)正在聚合成新的產(chǎn)業(yè)格局，廣博的行業(yè)跨度更讓新城的未來充滿了期待。

武漢軟件新城——億達(dá)中國產(chǎn)城融合首個成功“過河卒子”

先后成功建設(shè)運(yùn)營大連軟件園、大連生態(tài)科技創(chuàng)新城，讓億達(dá)中國積累了深耕產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗，凝聚了大批粘性極高的客戶，梳理出被實踐證明為切實可行的產(chǎn)城融合的發(fā)展模式，也給了億達(dá)中國走出大連、布局全國的基礎(chǔ)和信心。

江城武漢，湖北省省會，中部地區(qū)中心城市，長江經(jīng)濟(jì)帶核心城市，重要的交通樞紐、科教基地、工業(yè)基地，也是中國軟件名城。億達(dá)走出大連、布局全國的首個戰(zhàn)略布子——武漢軟件新城，就坐落在武漢嚴(yán)西湖畔的花山生態(tài)新城內(nèi)。

9月初的武漢花山，山水靈動，風(fēng)光秀美。作為著名的武漢創(chuàng)建國家軟件名城的重要載體，規(guī)劃中的武漢軟件新城已大部建成，呈現(xiàn)出秀麗的新城風(fēng)貌。這里與大連生態(tài)科技創(chuàng)新城高度神似。據(jù)億達(dá)中國武漢公司的工作人員介紹，事實上，這里就是大連生態(tài)科技創(chuàng)新城規(guī)劃藍(lán)圖的升級版。

游走在武漢軟件新城街頭，道路兩旁樹影搖曳、綠葉婆娑，十分安靜。在這表面的平靜之下，究竟蘊(yùn)藏著怎樣的能量與活力呢？帶著這個問號，走進(jìn)了路邊一幢幢錯落有致的產(chǎn)業(yè)樓。

在武漢軟件新城C11棟，拜訪了剛?cè)雸@四個月的未來組公司——這是一家對武漢軟件新城心儀已久，從其他園區(qū)跳槽而來的的高科技公司。據(jù)了解，未來組專注于三代測序技術(shù)開發(fā)和應(yīng)用推廣，已成為世界領(lǐng)先三代測序基因組中心。未來組的管理團(tuán)隊表示，入住新的辦公空間后，出色的硬環(huán)境和優(yōu)異的軟服務(wù)讓企業(yè)更加專注自身發(fā)展，為合作伙伴提供專業(yè)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

在武漢軟件新城C20棟，入園不久的武漢安天科技公司被公認(rèn)為“準(zhǔn)獨角獸”企業(yè)，是國內(nèi)手機(jī)反病毒技術(shù)的行業(yè)翹楚。安天公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，基于前期的技術(shù)開發(fā)成果和市場培育，今年，公司將迎來高速增長。武漢軟件新城的軟硬條件為公司未來增長提供了有力保障。

據(jù)了解，武漢軟件新城已聚集包括IBM、法國陽獅、飛利浦、國家電網(wǎng)等世界500強(qiáng)企業(yè)，軟通動力、中軟國際、文思海輝、明源、安天信息、未來組等軟件信息技術(shù)類行業(yè)百強(qiáng)企業(yè)，泰康人壽、華奧安防、湖北工建等上市公司，入園企業(yè)人從業(yè)員規(guī)模突破萬人，武漢軟件新城的新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群已初具規(guī)模，入駐企業(yè)80%以上為高科技企業(yè)，高科技導(dǎo)向性的產(chǎn)業(yè)聚集能量日益凸顯。于此同時，武漢軟件新城出色的軟硬件環(huán)境吸引了一大批楚才回漢創(chuàng)業(yè)。六年來，這里聚集了武漢市“城市合伙人”3人，國家“千人計劃”11人，“3551光谷人才計劃”15人，湖北省“百人計劃”16人，園區(qū)人才平均年齡26歲?；ㄉ侥_下、嚴(yán)西湖畔的武漢軟件新城儼然成為一片充滿朝氣、培育創(chuàng)新的沃土。

如果從業(yè)界的角度來審視，可能對武漢軟件新城的運(yùn)營節(jié)奏有更為直觀的印象：自2012年始，總面積為74萬平方米的一、二、三項目陸續(xù)開工建設(shè)、投入使用。目前一、二期已實現(xiàn)滿租，三期入駐率超50%。此外，規(guī)劃建筑面積共50萬平方米的四期、五期項目即將開工建設(shè)。

從以上驕人業(yè)績我們可以感受到，億達(dá)中國在布子武漢至今的6年時間里，以穩(wěn)健的推進(jìn)節(jié)奏，出色的運(yùn)行質(zhì)量，以及優(yōu)良的經(jīng)營業(yè)績，足以成為億達(dá)中國進(jìn)一步加速全國布局的信心籌碼和寄予更高期望的成功樣板，更將成為中國“產(chǎn)城融合”發(fā)展模式的武漢樣本。

輕資產(chǎn)運(yùn)營——億達(dá)中國撬動重資產(chǎn)投資的杠桿支點

從大連軟件園到大連生態(tài)科技創(chuàng)新城，億達(dá)中國實現(xiàn)了從園到城的跨越；從大連到武漢，億達(dá)中國完成了從深耕大連到全國拓展的重資產(chǎn)領(lǐng)域的真正突破。但在眾多房地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域、競爭日趨白熱化的時代，億達(dá)中國如何不斷開拓全國市場、保持行業(yè)先行者的地位，實現(xiàn)經(jīng)營業(yè)績的持續(xù)穩(wěn)定增長？僅靠重資產(chǎn)投拓單軸驅(qū)動，已滿足不了億達(dá)中國的發(fā)展需求。

億達(dá)中國2014年在港交所主板上市后，深度審視自身優(yōu)勢，結(jié)合國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場現(xiàn)狀，明確提出了“深耕大連、武漢，重點布局京津冀、長三角、珠三角、中西部及其他經(jīng)濟(jì)活躍區(qū)”的戰(zhàn)略布局，在2015年提出了“輕重并舉、以輕帶重、以重促輕”的發(fā)展策略，將重資產(chǎn)投拓過程中百煉成鋼形成的管理模式和客戶資源優(yōu)勢，作為下一步發(fā)展的重要驅(qū)動力。即，組建輕資產(chǎn)運(yùn)營團(tuán)隊，憑借成功管理模式輸出和優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入的輕資產(chǎn)運(yùn)營模式，作為億達(dá)中國全國拓展的先導(dǎo)力量沖鋒在前，為后期是否實施產(chǎn)業(yè)園區(qū)重資產(chǎn)投資提供戰(zhàn)略決策基礎(chǔ)。而且，在具體操作中，這一套“拳法”已被證明為實際有效——億達(dá)中國之前在武漢的成功布局，就得益于2006年受武漢東湖高新區(qū)管委會的委托，參與建設(shè)、運(yùn)營武漢光谷軟件園。初到武漢的億達(dá)中國團(tuán)隊迅速完善軟件園的配套設(shè)施，引入針對性的服務(wù)、專業(yè)的運(yùn)營模式和豐富的客戶資源。先后為園區(qū)導(dǎo)入IBM、惠普、華為等信息技術(shù)企業(yè)，入園企業(yè)由30多家增長到400多家，從業(yè)人員從不到2000人發(fā)展到30000余人，快速形成了軟件和信息服務(wù)企業(yè)集聚，各級政府認(rèn)可億達(dá)中國在產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營方面的過硬本領(lǐng)，才有了億達(dá)中國的深耕武漢、才有了今天的武漢軟件新城。

億達(dá)中國提供的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，億達(dá)中國已在北京、上海、深圳、天津、鄭州、合肥、蘇州、成都、重慶、長沙、西安、哈爾濱等近20個城市，運(yùn)營30余個產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目，市場版圖涵蓋京津冀、長三角、珠三角、中西部及其他地區(qū)經(jīng)濟(jì)活躍區(qū)域的廣大范圍，運(yùn)營園區(qū)總面積超過800萬平方米，并且在持續(xù)擴(kuò)大規(guī)模。

北京中關(guān)村壹號是億達(dá)中國輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)在京津冀核心區(qū)域的重要布子和代表項目，位于中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)核心區(qū)，是北京市重點項目、中關(guān)村研發(fā)服務(wù)產(chǎn)業(yè)標(biāo)志性聚集區(qū)、北清路高新科技產(chǎn)業(yè)地標(biāo)性建筑群，占地面積20萬平方米，建筑面積50萬平方米。中關(guān)村壹號是北京首個集綠色建筑、LEED、健康建筑三認(rèn)證于一體的項目，集企業(yè)辦公、高端商務(wù)、活力商業(yè)于一體，以人工智能為產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)方向，聚焦人工智能、高新技術(shù)等前沿產(chǎn)業(yè)，重點引入人工智能的領(lǐng)軍企業(yè)、隱形冠軍企業(yè)、獨角獸企業(yè)和種子企業(yè)，致力于打造成具有世界影響力的全球人工智能創(chuàng)新中心。

成都西部地理信息科技產(chǎn)業(yè)園，是億達(dá)中國輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)在中西部地區(qū)的代表項目，項目位于成都市金牛區(qū)，是西部地區(qū)規(guī)模最大、技術(shù)水平領(lǐng)先的地理信息產(chǎn)業(yè)園，占地面積24萬平方米，建筑面積70萬平方米，是“全國八個北斗產(chǎn)業(yè)特色園區(qū)”之一、“國家級地理信息產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)”、“省級高科技產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)”及“四川省重點建設(shè)項目”。

北京億達(dá)麗澤中心、上海億達(dá)北虹橋創(chuàng)業(yè)城、深圳?？婆d戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)園、合肥廬陽大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、合肥瑤海都市科技工業(yè)園、蘇州高鐵新城、蘇州億達(dá)尚金灣總部經(jīng)濟(jì)園、長沙梅溪湖創(chuàng)新中心、湘潭九華創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園、成都國賓總部基地、中國（綿陽）科技城軟件產(chǎn)業(yè)園、四川瀘州航空航天產(chǎn)業(yè)園、西安協(xié)同創(chuàng)新港、哈爾濱億達(dá)創(chuàng)投智慧谷……受限于時間和路線，本次全國主流媒體億達(dá)中國園區(qū)行所參觀考察的項目，只是億達(dá)中國受托運(yùn)營的輕資產(chǎn)項目的一小部分，但億達(dá)中國輕資產(chǎn)項目在當(dāng)?shù)啬酥寥珖漠a(chǎn)業(yè)昭示性、產(chǎn)業(yè)聚集度、運(yùn)營管理水平無不令人驚嘆。

據(jù)億達(dá)中國管理團(tuán)隊介紹，按照公司總體戰(zhàn)略的規(guī)劃要求，輕資產(chǎn)運(yùn)營團(tuán)隊的總體任務(wù)使命包括熟悉了解目標(biāo)市場和城市，培育和鍛煉團(tuán)隊、拓展產(chǎn)業(yè)帶寬，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，豐富全國客戶資源網(wǎng)絡(luò)，與當(dāng)?shù)卣_(dá)成深度互信等諸多內(nèi)容。從資本的角度衡量，它更像杠桿的支點，輕資產(chǎn)項目的運(yùn)營質(zhì)量、特別是管理團(tuán)隊所體現(xiàn)出的能力水平，將撬動和整合多方面資源，推動大手筆產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資項目。而事實上，輕資產(chǎn)運(yùn)營項目所蘊(yùn)含的巨大發(fā)展空間很可能是被低估了。重資產(chǎn)項目因其高投資和大規(guī)模顯然更能引起關(guān)注，而在輕資產(chǎn)領(lǐng)域，億達(dá)中國在產(chǎn)城融合20年中所積累的深厚底蘊(yùn)，在運(yùn)營產(chǎn)業(yè)園區(qū)方面的成功模式和獨到優(yōu)勢，代表著同業(yè)企業(yè)至少是到目前為止難以匹敵的核心競爭力。

在目前億達(dá)中國運(yùn)營的30多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目中，有三分之二是由各地政府部門委托億達(dá)中國項目團(tuán)隊運(yùn)營的園區(qū)。通常的模式是，億達(dá)中國首先在一座城市獲得一個輕資產(chǎn)項目的運(yùn)營權(quán)，在這種情況下的運(yùn)營效果總是利潤微薄。當(dāng)一個團(tuán)隊的管理能力、特別是產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力釋放出來，并真正獲得當(dāng)?shù)卣块T的認(rèn)可，能夠同時運(yùn)營多個輕資產(chǎn)項目，其邊際成本有效降低，而效益水平則獲得大幅度的提升。由此，億達(dá)中國管理層認(rèn)為，億達(dá)中國的輕資產(chǎn)運(yùn)營極具成長空間。它不僅是撬動公司重資產(chǎn)項目的杠桿支點，同時也完全有能力成為撬動巨大的國內(nèi)輕資產(chǎn)市場的杠桿支點。

按照億達(dá)中國的發(fā)展規(guī)劃，今年內(nèi)，公司運(yùn)營的輕資產(chǎn)項目的總規(guī)模力爭超過1000萬平方米，未來3至5年，這一規(guī)模將努力達(dá)到和超過3000萬平方米。

在不被關(guān)注的市場版圖中隱含的巨大空間和能力潛質(zhì)，也許是億達(dá)中國手中緊扣而又一直隱而不宣的能量張力，也是更值得被關(guān)注的市場籌碼。

頂層設(shè)計——嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實設(shè)定未來前進(jìn)路徑

7月，億達(dá)中國高管團(tuán)隊在京召開年中工作會議，會議主題就是進(jìn)一步強(qiáng)化公司核心能力，平衡發(fā)展輕、重資產(chǎn)業(yè)務(wù)，積極穩(wěn)健地推進(jìn)全國戰(zhàn)略布局的實施。毫無疑問，踐行產(chǎn)城融合二十年之際，億達(dá)中國內(nèi)部已扣響再出發(fā)的發(fā)令槍。

從2012年投資建設(shè)武漢軟件新城，到2018年多個重投項目的同時啟動，不難想見，億達(dá)中國為此次的大手筆醞釀已久，有備而來。

圍繞布局全國市場、更高層次推進(jìn)產(chǎn)城融合模式的未來走向，億達(dá)中國進(jìn)行了嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼{(diào)研論證，依據(jù)“中國制造2025”的國家戰(zhàn)略，梳理構(gòu)建符合自己特點優(yōu)勢的智慧產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系：以服務(wù)國家現(xiàn)代化建設(shè)為目標(biāo)，積極響應(yīng)國家號召，聚焦“軟件與服務(wù)外包、新一代信息技術(shù)、智能制造、高端裝備、大健康、科技金融、數(shù)字文創(chuàng)、節(jié)能環(huán)保”八大產(chǎn)業(yè)方向，支持和參與“軍民融合、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、鄉(xiāng)村振興、一帶一路”四大戰(zhàn)略發(fā)展，構(gòu)建億達(dá)智慧產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系。

這一體系為億達(dá)中國的未來發(fā)展設(shè)定了一份更為清晰精準(zhǔn)的前進(jìn)路徑。最新啟動的鄭州、長沙、成都、重慶四大產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資項目，每一個都是在反復(fù)調(diào)研論證的基礎(chǔ)上完成的精準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)定位。頂層設(shè)計的最終確立，意味著億達(dá)中國的前期市場準(zhǔn)備告一段落，正在進(jìn)入全面具體實施階段。而億達(dá)中國一貫的嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實，令人對其未來走勢高看一線。

對于已被證明是成熟高效的軟件園模式，億達(dá)中國也在不斷對其精雕細(xì)刻和進(jìn)一步升級完善。作為深諳行業(yè)發(fā)展態(tài)勢和深知企業(yè)發(fā)展特點和需求的行業(yè)專家，億達(dá)中國的過人之處，就在于能為入園企業(yè)提供量身定做的全面解決方案，為他們在專業(yè)領(lǐng)域的拓展提供助力。作為更進(jìn)一步的目標(biāo)，億達(dá)中國未來將直接參與企業(yè)的成長，提供更直接的資金、資源方面的支持，成為他們事業(yè)的合作伙伴。

不論是在大連軟件園、大連生態(tài)科技城，還是武漢軟件新城，億達(dá)中國探索成型的產(chǎn)城融合的發(fā)展路徑清晰嚴(yán)謹(jǐn)而富有成效。包括億達(dá)中國目前在國內(nèi)近20座城市運(yùn)營的30多個園區(qū)，盡管這些園區(qū)定位不同，特色各異，但都折射出億達(dá)中國一個貫徹始終的理想，就是堅持打造“產(chǎn)城融合、協(xié)調(diào)發(fā)展”的智慧園區(qū)，并以此為載體，推動產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。而在這個探索實踐的過程中，企業(yè)的發(fā)展定力顯得至關(guān)重要——就是需要沖破傳統(tǒng)房地產(chǎn)思維，耐住寂寞，經(jīng)得起誘惑，特別是在實踐中磨礪培養(yǎng)出強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)整合能力，高效調(diào)動各方資源和要素，扮演好自己的多重角色。

關(guān)于產(chǎn)城融合的現(xiàn)狀與未來走向，億達(dá)中國同樣保持著清醒的自我認(rèn)知。億達(dá)中國核心管理團(tuán)隊在接受采訪時提出，產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)城融合的根本，其中所蘊(yùn)含的機(jī)遇與挑戰(zhàn)需要高度重視和謹(jǐn)慎應(yīng)對，但模式輸出將面臨本地化適配等系列問題?；蛘哒f，在實施過程中不是簡單地將已有成功模式復(fù)制輸出，必須更多地考慮和尊重不同城市產(chǎn)業(yè)、客戶的優(yōu)先發(fā)展，從而提煉出標(biāo)準(zhǔn)化的招商運(yùn)營體系匹配于產(chǎn)業(yè)發(fā)展、助力產(chǎn)城融合，這需要一個進(jìn)一步梳理、提煉和夯實的過程。

同樣，面對未來的重重挑戰(zhàn)，億達(dá)中國的產(chǎn)城融合也將在既有發(fā)展優(yōu)勢的基礎(chǔ)上不斷優(yōu)化升級，億達(dá)中國選擇的方向，就是打造智慧園區(qū)，形成更強(qiáng)大的核心競爭力。這是企業(yè)發(fā)展的需要，也是面對未來挑戰(zhàn)的不二選擇。流量驅(qū)動技術(shù)，技術(shù)驅(qū)動服務(wù)。大數(shù)據(jù)、云計算等新一代信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用、特別是其所呈現(xiàn)出的巨大市場價值，都預(yù)示出未來的園區(qū)運(yùn)營模式，將不再是單純依靠人的服務(wù)。在互聯(lián)網(wǎng)+時代，構(gòu)建系統(tǒng)性解決方案，為園區(qū)內(nèi)的企業(yè)和人提供更細(xì)致更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，這是大勢所趨?；谶@種判斷，億達(dá)中國組建專業(yè)團(tuán)隊，開發(fā)匹配于園區(qū)運(yùn)營的專業(yè)系統(tǒng)，結(jié)合億達(dá)原有的園區(qū)運(yùn)營模式與經(jīng)驗，打通線下與線上的全方位服務(wù)通路，全力建設(shè)園區(qū)工作、生活的閉合的場景與生態(tài)。并在億達(dá)中國所運(yùn)營的輕、重資產(chǎn)園區(qū)全面鋪開。時機(jī)成熟后，智慧園區(qū)服務(wù)也將對外輸出，整合更多線上、線下資源，服務(wù)于更多的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)客戶和產(chǎn)業(yè)人。

回望過去，億達(dá)中國以大連軟件園為原點的二十年深耕產(chǎn)城融合成功實踐，一直以“以產(chǎn)促城、產(chǎn)城融合、協(xié)調(diào)發(fā)展、共創(chuàng)價值”作為董道直行的宗旨，初心不改，久久為功，形成在行業(yè)獨具的核心競爭力。放在中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級的大背景下衡量，億達(dá)中國則是緊扣時代脈搏，追蹤科技前沿，在助力中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時，實現(xiàn)自身的重大轉(zhuǎn)型升級。在當(dāng)今傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)和社會資本大舉涌入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的市場態(tài)勢下，億達(dá)中國致力于做行業(yè)的樣板和標(biāo)桿。

在產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展之路二十年的重要節(jié)點，億達(dá)中國的再出發(fā)無疑濃墨重彩、引人矚目，未來的光榮與夢想盡在其中。而從觀察者的角度衡量，億達(dá)中國是否能夠像其預(yù)想的一樣，在一系列全新戰(zhàn)略領(lǐng)域如當(dāng)年在軟件服務(wù)外包領(lǐng)域般長袖善舞？億達(dá)中國一向擅長的園區(qū)管理的模式輸出是否一如既往的無往不利？億達(dá)中國有能力用扎實的業(yè)績將市場的問號拉直！